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厦门作为强二线城市 调控仍将收紧

2018-01-12    来自:新景祥
  齐乐娱乐网页版网消息:在新景祥年刊中,就2018的厦门楼市,给出了预判!  2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐效机制将是中长期房地产发展的重点。其中,推进住房制度革将是首要工作。这方面包括:加快建立多主体供给、多渠保障、租购并举的住房制度。在租赁市场方面,未来人口净流入的大中城市将大力发展房租赁市场特别是长期租赁,试点城市相关租赁政策也将进步落实和细化。推动住房租赁市场更加规范化、专业化。此外,也将分层次多渠道解决群众住房问题,扎实推进棚工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住。  现有的紧缩性调控政策会长期持续,短期内基本不会放松,对炒房的打击还将持续,但“一刀切”限购并不利于市场平稳,2018年厦门乃至更多的城市将执行一城多策,调控形势趋向多样化。未来我们将看到更多城市出台收紧楼市新政,也能看到部分城市仍在积极去库存。而厦门,作为强二线城市,暂时看不到政策放松的理由,未来一年政策恐仍将收  供销有所回升,高层单价拔高  一、由于政策收紧,开发商势必转换推售策略,将先主要推出相较于往年地价较低的地块,即在2017年取得的楼面价在2-3万元/㎡的地块;  二、这批新地半数以上受到一次性出让的要求,因此2018年的供销量,预计将不会太低;  三、新推出地块受“70/90”限制,产品面积将变小,因此单价不会太低,高层的价格将有所上扬,但由于面积较小也控制了总价,因此市场接受度应尚可,亦即届时供销量不至于太差。  目前余量最多的区域为环东海域和翔安新城,而未来竞争格局从中也可见一斑,从图上可以看出,未来主力竞争区域,主要集中在厦门东部片区,包含大环东海域及翔安新城片区。产品上,受70/90限制,来年产品主要是89㎡平层三房,及部分不受限的90㎡小复式。
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