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房价走势

  1. 豪宅成去库存先锋?!上周厦门成交均价5.5万+,岛内豪宅占……

      厦门商品住宅已近一个半月无新增供应,市场持续以去库存为主,成交量持续处低位,当前市场单盘高位成交对整体的量价带动作用明显,本周在华尔顿1275的集中备案助力下,全市成交均价跳涨至5万+,达历史高位;    市场方面,受预售获批放缓影响,除了融创大同府、融创东南府、保利叁仟栋壹海里等在售项目提前落位外,万科金域缇香、禹洲东岸朗廷、中海熹凤台等纯新盘也纷纷进行提前认筹落位,不过,受价格严控的影响,部分项目将持续延后入市或改变推售计划。    回顾上期周报    厦门老旧低价房源备案减少,房价“现原形”    在华尔顿1275的集中备案助力下,本周思明区成交量大幅提升,位居六区之首,占全市成交量6成。    受华尔顿1275大户型房源集中备案影响,本周全市成交主力为144㎡以上面积段产品。    本周全市成交排行榜前十项目中,翔安4席,同安和海沧各2席,思明和集美各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【华尔顿1275】大批量备案,共成交6834㎡,成交均价67913元/㎡;    【国贸天悦】成交7套,829㎡,成交均价为36492元/㎡;    【融创东南府】成交4套,517㎡,成交均价56144元/㎡。 2018-07-17来自厦门地产资讯 216阅读
  2. 厦门二手学区房一枝独秀 专家:购房注意三大问题

      即使是在楼市的低迷期,学区房的成交与租赁依然保持稳定状态。  7月8日开始,小学一年级的报名工作开始了,持续热了几个月的学区房,在近段时间表现尤为活跃,在整体市场不太景气的情况下,松柏、莲花等片区的成交量十分亮眼。  针对有购买学区房需求的市民,专家建议应该提前做好规划,深入了解政策情况,避免发生购买学区房但无法入读等情况。  个别学区房单价超10万  其实,每年的3月份开始,都是学区房销售旺季,越临近7月越火热。同时学区房的价格常常也会随之上涨。由于厦门中小学教育水平较高,不仅本地家长盯着学区房,不少外地家长也通过购房换取孩子到厦门读书的机会。因此,尽管学区房房价高居不下、部分房源属于“老破小”,但家长为了确保孩子顺利上学,也只能入手。  位于莲岳里的顺鑫地产店长王建强告诉记者,他们店附近就是松柏一小、松柏二小这几所学校的划片范围,“从年初到现在,90%的客户都是为了孩子入读学校而购买学区房。”尽管与周边的非学区房相比,这些房源单价普遍高出10%-20%,而且多是老旧小区,但依然吸引不少家长慕名而来。  此外,厦门市实验小学、演武小学等几家“示范小学”由于优质教育资源,更受到家长热捧。可就读实验小学的新华城,齐乐娱乐网页版售价在10-15万/平方米,可就读演武小学的博海豪园也高达7万/平方米,单价与顶级豪宅相比也毫不逊色。  购买学区房有三大注意  学区房作为商品房领域特殊的高价产品,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。因此,购买学区房前更需谨慎。  针对购买学区房,业内人士提出以下几点建议:第一,就近入学不等于学校附近的房子就是学区房。部分家长对于学区房的划片了解不够到位,认为学校附近的房子就是该校学区房的情况时有发生。尽管学区划片每年变动的可能性较小,但购买学区房依然需要以当年教育局公布的最新学区划分或学校招生简章为准。  第二,购买齐乐娱乐网页版要注意学籍是否被占用,各区和各学校认定的要求有所不同,部分学校要求同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学,具体情况需要咨询学校或当地教育部门。  第三,至少提前一年规划购买学区房。中原世纪房产经理曾小红建议,购房宜早不宜迟, “学位逐年紧张、招生细则也在不断完善,在孩子入读小学前1年购房落户比较保险”。另外,购房落户后应及时到社区居委会登记备案,“最好在3月前入住户口所在地,因为学校和居委会将会在3-5月进行家访调查,符合‘两一致’,即适龄儿童与父母户口一致、实际居住地与户口所在地一致才能顺利报名。” 2018-07-13来自厦门日报 298阅读
  3. 2018厦门楼市世界杯上半场进攻乏力 外企表现抢眼

      2次快速反击,比利时0:2日本;2次换人,比利时吹响反攻号角;最终比分3:2,比利时胜。这场比赛说明了技巧的确是足球的一部分,但身体和运动能力才是竞技的本源,强队还是强队!  强者恒强,外来房企表现抢眼  房企篇  正如2018年上半年房企成交排行榜,我们可以看出,一些外来房企表现更加抢眼,像龙湖、保利、首开、世茂等这些在厦门深耕多年的外来房企,纷纷在成交金额榜或者是成交面积榜中排行前十,其中世茂更是以17.78亿元占据商品住宅成交金额榜榜首。  2018年上半年,厦门楼市成交前十的房企商品住宅销售总面积仅为21.05万平方米。市场成交量持续缩减直接导致了十强面积门槛持续降低至1.09万平方米。  此外,在上半年厦门单盘商品住宅成交面积排行上,世茂璀璨天城、恒禾七尚、首开领翔上郡揽收排行榜前三位,分别成交3.33万平方米、2.97万平方米和2.00万平方米。从榜单中不难看出,占据单盘成交榜前十的大部分是之前的老盘,而几个新盘则表现乏力,均没有进入前十。  土拍爆冷,土地市场回归理性  土地篇  1场严防死守,1次后场抢断,1波快速反击,谁说弱队打强队就没机会?谁说卫冕冠军就不可战胜?墨西哥1:0德国,爆冷!而今年上半年的土地市场正如墨西哥战胜卫冕冠军德国队一样,爆冷!  据统计,2018年上半年厦门的2场土拍共出让5幅商住用地,占地面积42.42万平方米,成交总价106.9亿元。  相比去年上半年出让地块的面积小以及多位于偏远地区,今年上半年出让的地块虽然仅有5幅,但是占地面积较大,再加上地块资质更为优越,显然更有利于开发商开发产品。  然而上半年的土拍结果却出现明显降温,两场土拍均只经历了几轮叫价便以仅略高于底价的价格快速成交。其中在上半年的首场土拍中,翔安新圩X2017P07地块更是只有世茂一家报名参与竞拍,直接以底价竞得。由此可见,在去年系列调控政策、出让要求等作用下,厦门土地市场也回归正常的价格,并逐渐趋于理性化。  2018年已过半,厦门楼市上半场落下帷幕。本期《房产周刊》结合俄罗斯世界杯上的5个案例,从土地市场、房企排行、住宅成交、商业办公等不同视角,还原上半年厦门楼市全貌。  需求活跃,甲级写字楼空置率创新低  办公篇  再创佳绩!随着克罗地亚在八强赛的点球大战中以6:5战胜俄罗斯之后,时隔20年再次进入世界杯四强,创造了自1998年世界杯以来的最好成绩。与之相似的是,今年上半年,厦门的甲级写字楼市场也再创佳绩,空置率创2016年以来新低。  据数据显示,今年上半年厦门甲级写字楼空置率下降至19%,为2016年以来的最低值,且全市甲级写字楼租金保持整体平稳,达117元/平方米/月,同比下降1.2%。  此外,由于2018年上半年全市范围内没有新增甲级写字楼,转向活跃的市场需求吸纳了大量的市场库存,整个上半年,全市甲级写字楼吸纳量为10万平方米,为有数据记录以来历史最高值。  下半年,在互联网及金融产业的刺激下,甲级写字楼市场需求或将保持活跃。但伴随着供应的增大,特别是海沧和集美两区新项目的入市,在重整厦门商务办公格局的同时,或将拉低全市租金水平,并推动空置率相继走高。  保持稳健,新盘入市有望带动更多成交  后市篇  世界杯变“欧洲杯”!随着巴西、乌拉圭两支南美劲旅在1/4决赛中相继出局,最终进入四强的四支球队全部来自欧洲,就像上半年的厦门楼市一样,岛外四区占领了区域成交榜的前四名。  据数据显示,2018年上半年厦门商品住宅市场新增供应量为51.26万平方米,同比下滑11.3%;成交方面,今年上半年共成交36.24万平方米,与去年同期相比下降近六成。  记者发现,上半年的厦门楼市成交相对乏力,主要是由于各开盘加推的项目均表现平平,再加上购房者观望情绪浓厚,入市信心不足,导致整体市场遇冷。  从区域成交来看,岛外依旧是“主战场”,岛外四区上半年的成交量占了全市总成交量的近八成。其中,集美区以98005平方米的成交量登顶区域成交排行榜,同安区以79284平方米的成交量紧随其后,而海沧区则以成交57441平方米排名第三。  成交乏力,岛外是成交“主力军”  住宅篇  Tiki-Taka日渐式微?防守反击大行其道?一届世界杯是否折射出未来足球战术趋势?这事谁也说不清。  关于本届世界杯流行的防守反击战术是否会成为未来的足球战术趋势,就好比今年下半年厦门楼市的走向会不会延续上半年的走势一样,我们不得而知。  但是关于今年下半年厦门楼市走向的预测,大块悉达总经理叶旭端表示,今年上半年的厦门楼市,从2月-3月的相对冷清,到4月-6月的成交稳定回升,基本处于艰难复苏的阶段。而下半年的厦门楼市整体会保持稳健,在第三季度,随着众多岛外项目陆续上市,诸如翔安的万科金域缇香、金茂悦、保利和光城悦以及同安老城区的诸多新盘等,这些项目将纷纷推出60-90平方米的精装小户2-4房,可以一洗上半年叠墅当道的局面从而丰富市场产品线,其低总价或许会带动更多刚需和首改族的成交。 2018-07-12来自海峡导报 150阅读
  4. 厦门迎来租房旺季 住得好和住得近,你选哪一个

      随着会展北片区CBD写字楼群的落成和装修完毕,大批企业陆续入驻,催高了周边高端住宅租金。  毕业季、招聘季、入学季……近来厦门开启了租房旺季。  根据《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》 显示,2018上半年,厦门普通住宅租金在全国25个城市中排名第7位,租金同比涨幅逾4%。进入7月,厦门租房市场又有什么新动向呢?记者对多个不同类型的片区进行了走访调查。  地铁影响  岛外市场渐渐受青睐  地铁1号线的开通,是否助推了沿线房租的上涨呢?  记者走访了镇海路、文灶等地铁站附近的中介公司,中介方面表示,岛内的地铁效应在繁华区域的影响暂不显著,像镇海路、吕厝、文灶等地的交通原本就很便利,加上学区等因素,地铁对房租的拉动有限。  但在高崎及集美的沿线区域,地铁的便捷性和租房的性价比就凸现出来了。不少年轻人受益于此,倾向于选择这类地点相对偏远、房租相对低的地铁房。毕业生小王告诉记者,同样是1500元,在岛内只能租到一个小单间,而在岛外地铁沿线却可以租到一个独立的单身公寓,而且房子更新,设施配套更好。  记者比较了两套装修相似、户型都为两室一厅、面积均为80平方米左右的房子的租金,其中一套位于集美区中航城C区,月租被定为2000元;另一套则位于莲坂,月租达3600元。  毕业生影响  单间和合租房房源足  随着毕业季的到来,“95后”毕业生带来了一阵租房热潮。对价格敏感的毕业生群体,首先考虑的便是租金。  “7月以来,每天都有不少毕业生来看房,我们每家门店每天都有三四个单子成交。”厦门某中介店长告诉记者,毕业生租房市场最近十分火爆,这一群体收入较低,住房类型更倾向于单间、城中村宅基地、老旧小区,人均月租约为一千多元,“房源还算充足,价格也相对平稳”。  除了房租外,水费、电费、燃气费、物业费也是一笔不小的开销。初入职场的小苏租住在海沧新城单身公寓,她为记者算了一笔账:其月工资为5500元,每月房租要花1600元,水费电费约150元,物业费花100元,不用燃气,这些花销约占其收入的三成,可算得上是一笔不小的负担了。  为了减轻负担,不少毕业生选择合租模式。记者发现,在合租市场,性别是一个关键因素。毕业生王健告诉记者,不少房东都希望把房子租给女生,因为在大部分人眼中,女生齐乐娱乐网页版作息相对规律、爱干净,不太会对房子造成损伤。记者在租房平台上看到,许多寻租信息都贴有“只限女生合租”的标签,且该类房子的租金一般较贵,户型结构、交通位置等条件一般都较为优越。  企业入驻影响  写字楼周边房租涨了不少  记者还关注到,会展片区近期迎来一波租金涨价潮。随着会展北片区CBD写字楼群的落成和装修完毕,大批企业陆续入驻,不但带动了该片区原本相对冷清的商圈,也催高了周边有限的高端住宅租金。  “50多平方米的单身公寓月租可达5000元,90平方米的单身公寓可以租到7000元。根据近期的成交情况看,这类房源的平均成交价上涨了10%-20%。”该片区的一位中介告诉记者,海峡国际社区去年月租4000元的房子,最近成交价达到了5000元。  除了企业高管青睐的单身公寓,会展北片区CBD写字楼群附近的三房、四房同样也迎来了一波行情。一位该片区的中介告诉记者,这波入驻企业有不少是来自外地的企业,采用“候鸟式”办公模式,员工几个人拼租成了他们的一大选择,这催热了该片区大面积房型的租房市场。  “这类租房人群大多是企业高层,收入较高,很多还享有公司提供的住房补贴,他们对几百元的价格差异并不敏感,更看重居住的舒适感。例如海景房就特别受到这类租客的青睐。”该中介说。观音山写字楼片区同样也迎来企业租房潮。该片区中介告诉记者,一方面是该片区离老市区比较远,一些企业员工为了减少上下班的通勤时间,陆续搬到周边住;另一方面,有不少新入驻企业为了吸引员工,会选择统一帮员工租好房子,让他们拎包入住。  入学影响  学区房周边大户型受欢迎  随着初中派位的结束,很多家长开始忙着在学校附近租房,名校周边的地产中介也进入了一年中的交易旺季。  “每年下半年的业绩主要靠七八月租房陪读的家长,两居室、三居室是最受欢迎的。两居室价位在4000元-6000元,三居室的价位在6000元-8000元。”双十中学初中部附近的一位中介告诉记者,过去该片区两室一厅是大部分租房陪读家长的首选,但现在很多家庭租房,要么是带着老人一起来住,要么还有另一个小孩需要照顾,所以三房四房也逐渐升温。从租金价格来看,目前属于入学租房的初期,房源较充足,价格也相对平稳,和去年基本持平,他表示,到了八月下旬,无论是价格还是房型,选择估计就少了。  此外,多位中介提到,家长们对房源的要求越来越高。“首先是安静,要保障孩子学习的环境;其次是离学校近,越近越好;最后才是对于价格的考虑。由于有些房东舍不得重新翻修房间,即使是租房旺季,一些太旧太黑的房子也租不出去。”一位中介告诉记者。 2018-07-12来自海西晨报 178阅读
  5. 最新!厦门2018年夏季求职平均薪酬7535元 位列第11

      智联招聘最新报告显示,2018年夏季,全国37个主要城市的平均月薪为7832元,环比上升2.7%。其中厦门地区2018年夏季求职期的平均薪酬为7535元(税前),在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第11位。  招聘薪酬排名前十的行业中,基金/证券/期货/投资行业以10590元的平均月薪继续位列第一。戳下表,看看你的城市平均薪酬排第几? 2018-07-06来自小鱼网 371阅读
  6. 翔安近期多个项目扎堆亮相 有望成今年楼市供应主力

      翔安新城一隅。  翔安区作为厦门六区中的后起之秀,近年来随着区域规划的不断发展和出让地块的增多,吸引众多房企进驻。近期,翔安多个项目扎堆亮相,多个纯新盘即将入市,好不热闹。可以预见,翔安区正逐渐成为楼市供应主力和成交的中坚力量。  开发商动作频频数个项目齐亮相  今年以来,翔安多个项目开盘加推,其中不乏高品质楼盘,如融创·东南府、世茂·国风长安等。除此之外,翔安区未来超大的供应量也成为大家的关注重点。  据统计,2016年-2017年,厦门共计出让地块45幅,其中翔安占据半壁江山,共成交21幅地块,成交面积约为122万平方米,位居厦门六区之首。在2018年供地计划中,翔安拟推9幅地块,在六区出让地块总数量中排行第二。7月2日,下半年首场土拍出让5幅商住用地中,就有3幅位于翔安。  作为近两年来的土地出让大户,今年,翔安区将有不少新盘集体亮相。近期,就有3个新项目公开亮相,保利、国贸新项目案名首次公布,分别为“保利·和光城悦”、“国贸远洋·天和”。6月29日,由北方泓泰、首开地产、龙湖集团三家品牌房企合作的城市综合体新项目“时代上城”也正式公开。  出让大户供应多购房者选择众多  由于近两年在土地市场上大放异彩,翔安区正逐渐成为厦门楼市供应主力。  据记者统计,目前翔安在售的住宅项目有融创·东南府和世茂·国风长安,分别推出面积为110-150平方米、115-118平方米的叠墅产品。万科·金域缇香和雅居乐·御宾府将于近期相继推出68-88平方米3-4房、79-89平方米3房刚需新品。此外,融侨·铂樾府、翔安金茂悦两个纯新楼盘的产品信息也有望于近期公布。根据统计可以发现,翔安目前供应的产品与即将入市的产品中,产品类型较为丰富,不仅有改善型别墅产品还有刚需小户型产品。  随着供应开闸,需求不断增加,翔安区对购房者的吸附力将越来越大。对此,厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦表示,翔安区拥有物流园区、航空城、大学城等未来规划发展,随着入驻企业的增多,将促进人口导入,未来城市区域价值将不断提升。在此背景下,入驻翔安区的房企们可选择针对目标人群打造产品,以打造刚需产品为主,将是一个不错的选择。 2018-07-06来自海西晨报 591阅读
  7. 深圳新建商品住宅成交均价连续21个月下降

      深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示,深圳新建商品住宅成交均价已连续21个月下降。  数据显示,深圳2018年6月新建商品住宅成交均价为54093元/平方米,环比微降0.03%,同比下降0.73%;成交套数2705套,环比增加5.5%,同比减少8.4%;成交面积279103.9平方米,环比增加7.65%,同比减少4.53%。  在齐乐娱乐网页版市场,深圳6月份共成交二手住宅6109套,环比下降8.6%;据深圳中原中心监测,二手住宅均价53015元/平方米,环比小幅上涨0.7%。 2018-07-05来自新华社 189阅读
  8. 厦门上半年楼市平稳落幕 改善类产品销量最多

      上半年的厦门楼市平稳落幕,1-6月份商品住宅成交保持低位徘徊,释放出强烈的筑底信号。楼市在区域表现和户型成交分布上呈现出不少新特点。总体而言,买方主导市场的特征短期内仍不会改变,对购房者而言,目前或许是个不错的出手时机。  上半年成交量缩减  下半年新增供应可期  数据显示,今年前六个月,厦门商品住宅供应面积51.26万平方米,同比下滑11.3%;成交面积36.24万平方米,不仅只有去年同期89.35万平方米的四成,也远低于去年下半年的50.53万平方米。  在经历二、三月的供应低潮后,厦门商品住宅在四五月迎来短暂的供应小高潮,月均供应套数均破千。而受供应量增加影响,四五月也成为上半年成交量最多的月份。但进入六月份后,楼市未有新增供应,继莲花首岸于5月31日取得最后一期住宅预售证至今,还没有开发商申领新的商品住宅预售证。  值得期待的是,目前即将推售的住宅项目却不在少数,如融创东南府、融创大同府、保利叁仟栋壹海里、中海熹凤台、万科溪望等近十个项目的高层产品将首次入市,为楼市注入大量的新鲜血液。  集美供销均独占鳌头  岛内成交占比显著提升  具体到各个区域,集美延续了去年以来的强劲势头,在供销两端均独占鳌头,其中,商品住宅供应面积213911平方米,全市占比41.72%,接近岛外其他三区之和;成交面积98005平方米,全市占比达27%,略低于去年全年的30%。  集美区的成交除了来自世茂璀璨天城、国贸天悦、莲花首岸、中交和美新城等明星项目的老盘新推,还有首开龙湖景粼原著等纯新盘的首度入市,成功聚集了购房者的目光。  相比之下,海沧仅依靠海投第一湾及首开龙湖春江彼岸等个别项目的销售支撑,今年仅成交57441平方米,占比由去年全年的22.3%缩减至目前的15.85%。  此外,上半年区域成交中的另一个亮点是,岛内成交占比的显著提高。由于房源大多在180平方米以上,并不在限购范围内,岛内楼市受到不少改善族的青睐。数据显示,前六个月思明、湖里两区商品住宅共成交72613平方米,占比由去年全年的9.2%已上升到目前的20.04%。位于湖里五缘湾片区的恒禾七尚,更是高居全市单盘商品住宅成交面积排行榜第二位。  近2/3成交户型超100㎡  改善型产品表现抢眼  在成交面积段方面,今年上半年卖得最好的户型为首改型的100-120平方米和120-144平方米面积段。同时,100平方米以上户型的总成交套数为1776套,占比高达65.89%。  除了岛内外部分明星项目在尾盘阶段主推了不少大户型的改善型产品外,自2017年下半年以来,岛外多个高地价项目,如世茂国风长安、融创东南府、保利叁仟栋壹海里、万科白鹭郡、首开龙湖景粼原著等均以中大户型的低密叠墅产品首次入市,对供应结构亦带来较大影响。为了控总价,它们的户型设计也往往集中在了120-140平方米之间,降低了此类产品的成交门槛。  事实上,刚需一族也不必焦虑。据悉,原本在今年上半年入市的一大波高性价比中小户型房源,有大概率在接下来几个月入市,如保利叁仟栋壹海里45平方米两房、禹洲世茂东岸朗庭72平方米三房和86平方米四房、万科金域缇香68平方米两房和88平方米四房等,将极大丰富刚需客群的购房选择。 2018-07-05来自厦门日报 601阅读
  9. 豪宅集中备案,上周新房成交均价47852元/㎡,达周历史高位

      本周央行宣布定向降准0.5个百分点,释放约7000亿资金,降准有利于增加市场流动性,必然有一部分会流向房地产,缓解资金面压力,但是对于调控较严的城市来说,利好有限;    近期,厦门商品住宅市场预售获批节奏放缓,已连续三周断供,多个拟开盘项目持续延后入市,楼市现“饥渴”;成交量价则结构性波动,本周在华尔顿1275的高价高位备案下,成交均价达47852元/㎡,达周度价格历史高位。  在华尔顿1275的集中备案助力下,本周思明区成交量占全市近四成。    欣盛丰乐活33-35㎡一房产品集中备案,本周<60㎡面积段现久违的成交破“10“。    本周全市成交排行榜前十项目中,同安占3席,思明和海沧各占2席,湖里、集美和翔安各占1席。    从成交排行榜看    【华尔顿1275】成交17套,成交3402㎡,成交均价69214元/㎡;    【欣盛丰乐活】成交25套,2141㎡,成交均价为21171元/㎡;    【璟湾二十八玺】成交1套,682㎡,成交均价70476元/㎡。 2018-06-26来自厦门地产资讯 338阅读
  10. 上周厦门二手住宅成交326套,环比下跌11.9%

    据小编从网上房地产统计,上周(6.18-6.24)厦门齐乐娱乐网页版成交458套,环比下跌12.8%,其中住宅成交326套,环比下跌11.9%。 在成交面积方面,上周累计成交4.8万平,环比下跌22.9%;其中住宅成交3.2万平,环比下跌11.7%。 2018-06-25来自小鱼网 341阅读
  11. 上周厦门新房成交均价再次破4万/㎡ 多盘进入年中开盘倒计时

      本周厦门商品住宅成交量价齐升,成交均价再上“4万+”,其中,世茂国风长安P13地块获解押,本周集中备案47套,对全市成交量价提升作用明显,并非市场真正回暖;    目前房企进入半年冲刺期,近期融创东南府、中海熹凤台、保利叁仟栋壹海里、融创大同府等多个项目均进入开盘倒计时,普遍推售高层产品,但是当前预售获批节奏明显放缓,为防止有限客户流失,拟开盘项目纷纷进行落位,预计6月下旬会迎来一波集中开盘潮。    在世茂国风长安和禹洲卢卡小镇的集中备案助力下,本周翔安区成交量占全市五成。    由于世茂国风长安、龙湖首开景粼原著等项目别墅产品集中备案下,本周100-180㎡面积段成交量上升明显。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占5席,海沧和翔安各占2席,同安占1席,思明、湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【世茂国风长安】大批量备案,共成交5678㎡,成交均价50058元/㎡;    【禹洲卢卡小镇】成交25套,3958㎡,成交均价为35513元/㎡;    【西雅图】成交8套,2040㎡,成交均价24980元/㎡。 2018-06-20来自厦门地产资讯 414阅读
  12. 上周二手住宅5天成交370套,日均74套,环比上涨43.1%

    上周(6.11-6.17)厦门齐乐娱乐网页版网签累计525套,环比上涨2%;其中二手住宅成交370套,环比上涨2%;5天日均成交74套,环比上涨43.1%。 齐乐娱乐网页版成交面积6.23万平,环比上涨21%;住宅成交面积为3.7万平,环比上涨6%。 2018-06-19来自小鱼网 620阅读
  13. 上周厦门商品住宅均价35862元/㎡,岛内某盘成全市成交主力

      一级土地市场,本周厦门公布拟定于7月2日公开拍卖5幅商住地,本次供应地块集中在翔安和同安,单次拍卖总建超50万㎡,体量之大在近年土拍中较为罕见。其中,T2018P01地块允许分三期公开对外销售,从今年3次土地供应情况来看,区域轮流供应及土地限制规则新变特征明显。    二级新房市场,近期,新房市场出现三个典型特征:一是部分项目以“低/特价房”“内部员工福利房”等噱头吸引市场关注度;二是部分高地价项目低价落位,引发市场价格回落预期;三是个别项目在客户基数扩围方面率先出击,市场营销大战一触即发。  回顾上期周报    供应潮将临 厦门楼市“横盘”还会持续多久?    在华尔顿1275项目的集中备案助力下,本周思明区成交量占全市三成。  本周除>180㎡外,各面积段成交量全线下跌,>180㎡面积段上涨主要源于华尔顿1275集中备案。  本周全市成交排行榜前十项目中,翔安占3席,海沧、集美、同安各占2席,思明占1席,湖里无项目成交。    【华尔顿1275】共成交2423㎡,成交均价38180元/㎡;    【恒亿尚品湾】成交6套,960㎡,成交均价为24444元/㎡;    【融侨观邸】成交5套,639㎡,成交均价35822元/㎡。 2018-06-12来自克尔瑞研究中心 1672阅读
  14. 上周厦别墅累计成交67套,环比↑71.8%,联发欣悦湾居首

      马銮湾新城2018HP01、2018HP02商住地块于6月1日开拍,分别被保利和金地收入囊中,两地块溢价率均不足0.5% ,最高楼面价仅为25105元㎡,其中,2018HP02地块为金地入厦首子,目前,曾经的地产四小龙“招保万金”在厦门海沧齐聚;    市场方面,尽管当前市场观望氛围浓厚,项目入市去化一般,但6月将有包括厦门华玺、融创东南府、融信铂悦湾、融创大同府等在内的10余个项目计划加推,接下来厦门楼市将迎来一批供应潮。    回顾上期周报    厦门新房开推特价房 将迎价格战?  在联发欣悦湾别墅产品集中备案助力下,本周集美区成交量跃居六区之首。由于首开领翔上郡和联发欣悦湾联排产品大面积集中备案,本周>180㎡面积段成交量达1.04万㎡。  本周全市成交排行榜前十项目中,海沧占4席,集美占3席,翔安占2席,同安占1席,思明、湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【联发欣悦湾】荣获成交排行榜冠军,共成交4355㎡,成交均价33904元/㎡;    【首开领翔上郡】位居亚军,成交18套,3312㎡,成交均价为35839元/㎡;    【厦门华玺】位居季军,成交10套,1624㎡,成交均价43718元/㎡。 2018-06-05来自厦门地产资讯 285阅读
  15. 5月厦门房价44762元/㎡,同比下跌1.82%,租金同比却上涨12.81%

      据城市房产网公布的5月全国城市房价排行榜显示,厦门5月房价44762元/㎡,排名全国第四,环比下跌0.36%,同比下跌1.82%。房价排在前十的城市分别为:北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州、陵水、杭州、南京、福州。 此外,租金方面,据城市房产网公布的数据显示,5月厦门平均租金43.34元/月/㎡,环比上涨1.84%,同比上涨12.81%。 2018-06-05来自小鱼网 520阅读
  16. 上周厦门二手住宅成交362套,环比下跌11%

      根据厦门网上房地产的数据统计,上周(5.21-5.27)厦门齐乐娱乐网页版网签累计523套,其中二手住宅成交362套,日均成交约51套,环比下跌11%。     齐乐娱乐网页版成交面积5.3万平;住宅成交面积为3.8万平。 2018-06-04来自小鱼网 882阅读
  17. 13盘奋战年中考核!下半年厦门高价项目成主流!6月刚需还有捡漏机会?

    转眼间即将进入6月,厦门的天气已然开启了酷暑模式,而厦门的楼市也突然火了起来,各式各样的营销活动刷屏,新项目更是扎堆出现。  楼市成交量也在红五月的助推下成交有了明显的回升。根据新景祥的数据显示,全市商品住宅成交面积已经连续3周突破2万㎡。  那么红五月过后的6月谁将引领厦门楼市的沉浮?对于各大开发商而言,都想创造出好的“中考”成绩,在即将到来的6月,谁将为2018年上半年楼市画上圆满的句号,谁又将拉开下半年楼市的大幕呢?我们一起来看看吧。  大厦门13盘冲刺年中  高价项目与刚需产品齐头并进  由于各大开发商为了冲刺年中,因此6月份即将开盘的项目也比五月份来得多。据小编不完全统计,六月份厦门预计将有9个项目将开盘和加推,其中有4个项目为新盘。  位于角美的万益广场望春风以及纯新盘泰禾红树湾院子预计也将在6月开盘推新。此外,位于白塘湾的泰禾名昇·厦门湾也将在6月推出新产品;以及位于漳州龙海的中联悦城也同样有望在六月继续加推项目产品。  6月份将有阳光城文澜府、中海熹凤台、万科金域缇香、水湾清城三期这4个新项目入市,且全部推出高层产品。  位于同安的5月26日中海熹凤台87㎡复式产品的样板房开放,项目预计在6月开盘;翔安区万科金域缇香68-88㎡的精装3—4房也同样有望在6月开盘;爽约了很多次的阳光城文澜府以及水湾清城三期有望在6月份推出其高层产品。  除了新盘之外,6月份厦门也将有5个老盘加推。  ◆ 融创东南府、融创大同府、保利叁仟栋|壹海里都将于六月份首次推出项目的高层产品。  ◆ 集美区的住宅莲花首岸将推出127-190㎡湖居新品。  ◆ 同安区的泰禾世茂汀溪院子也将推出96-143㎡的湖墅新品。  不过,厦门这些新盘以及拟加推的项目的均价基本都在3万元/㎡以上,甚至超4万元/平,如果觉得厦门房价过高承受不起的,不妨可以去下面这些地方捡捡漏。  ★ 位于角美核心区域的万益广场将于6月2日(本周六)开盘,本次推出2#楼192套户型为60-128㎡2—4房产品,起价仅16500元/㎡。  ★ 同属角美的泰禾红树湾院子也有望于6月开盘,推出80-134㎡复式院墅,开盘价格目前待定。  ★ 位于角美新城的全新项目海投东湖城也拟在6月份亮相,沉寂了半年之久的角美将再度焕发活力。  ★ 位于漳州龙海的中联悦城2#楼约88㎡复式四房、约97㎡平层大三房目前正在预约中,拟于6月份加推。  ★ 白塘湾旁的泰禾名昇·厦门湾打造的41-210㎡的瞰海高层和山海院墅同样在预约中,预计也将于6月开盘。  2018年即将过半  下半年高地价产品将占市场主流  时间转眼便拨到6月,很快就要进入下半年,而下半年厦门市场除了一部分老项目还有房源在售之外,2016-2017年所出让的地块将在市场上发挥主力军作用。  据统计,2016年至2018年4月共出让48幅地块。在这些出让的地块里,入市的有7幅地块,已公布案名有10幅地块,下半年预计还将有11个纯新盘向市场放量。  在已经入市的项目中,龙湖首开景粼原著、泰禾世茂汀溪院子、保利叁仟栋|壹海里、融创东南府、首开万科白鹭郡、融信铂悦湾以及世茂国风长安均有叠墅或是别墅在售。  除了别墅之外,首开万科白鹭郡目前有95-110㎡复式四房在售,均价2.98万/平;融信铂悦湾88-118平复式在售,均价3.3万/平;保利叁仟栋|壹海里将于近期推出45-91平的2-4房高层新品。  而在已公布案名还未入市的项目中,大部分受“70/90”政策影响,中小户型逐渐成为其主打的产品,当然,还有部分项目尚未公布其产品户型。  → 中海熹凤台将推87㎡3房  → 中海世茂府将推85-92㎡高层  → 雅居乐御宾府拟推79-89㎡3房  → 世茂万科溪望将推73-81㎡3-4房  → 翔安金茂悦将推70-120㎡精装2-4房  → 万科金域缇香将推68—88精装3-4房  → 禹洲世茂东岸朗庭拟推72-86㎡3-4房  随着大批受70/90政策影响的产品在下半年集中入市,届时厦门的楼市或将进入以中小户型为主的新周期。  2018-05-31来自小鱼网 1465阅读
  18. 上周厦门二手住宅共计成交405套,日均58套,环比下跌9%

      根据厦门网上房地产的数据统计,上周(5.21-5.27)厦门齐乐娱乐网页版网签累计599套,其中二手住宅成交405套,日均成交约58套,环比下跌9%。    齐乐娱乐网页版成交面积5.99万平;住宅成交面积为4.19万平。 2018-05-28来自小鱼网 866阅读
  19. 持续13个月下跌!4月厦门二手销售价格环比下跌0.4%

      国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。其中,厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、同比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌了5.2%。    一、一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落    4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。其中,厦门新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%,二手住宅销售价格同比下跌了5.2%。    4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。其中,厦门新建住宅销售价格环比上涨0.3%,二手住宅销售价格环比下跌0.4%    二、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定    70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看,10个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.4至1.1个百分点之间。 2018-05-16来自小鱼网 596阅读
  20. 5月14日厦门二手住宅成交104套!创近近期成交量新高

     根据厦门网上房地产的数据显示,5月14日,厦门齐乐娱乐网页版共成交142套,成交面积为13619平米,二手住宅共成交104套,成交面积为11251平米。这一成交量也创下了近期成交的最佳成绩。 2018-05-15来自小鱼网 220阅读
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