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楼市政策

  1. 厦门作为强二线城市 调控仍将收紧

      齐乐娱乐网页版网消息:在新景祥年刊中,就2018的厦门楼市,给出了预判!  2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐效机制将是中长期房地产发展的重点。其中,推进住房制度革将是首要工作。这方面包括:加快建立多主体供给、多渠保障、租购并举的住房制度。在租赁市场方面,未来人口净流入的大中城市将大力发展房租赁市场特别是长期租赁,试点城市相关租赁政策也将进步落实和细化。推动住房租赁市场更加规范化、专业化。此外,也将分层次多渠道解决群众住房问题,扎实推进棚工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住。  现有的紧缩性调控政策会长期持续,短期内基本不会放松,对炒房的打击还将持续,但“一刀切”限购并不利于市场平稳,2018年厦门乃至更多的城市将执行一城多策,调控形势趋向多样化。未来我们将看到更多城市出台收紧楼市新政,也能看到部分城市仍在积极去库存。而厦门,作为强二线城市,暂时看不到政策放松的理由,未来一年政策恐仍将收  供销有所回升,高层单价拔高  一、由于政策收紧,开发商势必转换推售策略,将先主要推出相较于往年地价较低的地块,即在2017年取得的楼面价在2-3万元/㎡的地块;  二、这批新地半数以上受到一次性出让的要求,因此2018年的供销量,预计将不会太低;  三、新推出地块受“70/90”限制,产品面积将变小,因此单价不会太低,高层的价格将有所上扬,但由于面积较小也控制了总价,因此市场接受度应尚可,亦即届时供销量不至于太差。  目前余量最多的区域为环东海域和翔安新城,而未来竞争格局从中也可见一斑,从图上可以看出,未来主力竞争区域,主要集中在厦门东部片区,包含大环东海域及翔安新城片区。产品上,受70/90限制,来年产品主要是89㎡平层三房,及部分不受限的90㎡小复式。 2018-01-12来自新景祥 396阅读
  2. 办公类建设项目不得改建住宅 企业违法将进黑名单

      五部门制定《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》    办公类建设项目不得改建住宅    厦门网讯(海西晨报记者曾昊然)办公用途的房产经过改造,摇身一变成为“住宅”,这种行为被明确禁止;开发企业违规开发建设、虚假宣传、购房资格造假的,须承担因此引发的相关法律责任……    记者昨日获悉,为进一步规范厦门办公类建设项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,2017年12月30日,市政府办公厅转发厦门市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等5个部门制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》(以下简称《意见》),重申和进一步规范办公类建设项目规划、建设、销售、使用行为。    办公用房不可擅自改造    《意见》里要求,不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的用房。开发企业及买受人不得擅自改变规划建筑功能,不得擅自加层、插层等改变建筑内部结构。另外,开发企业和中介机构在销售过程中,应如实宣传展示,不得以诸如“公寓”“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房进行宣传。    开发企业必须明确告知购房人项目土地用途、规划建筑功能、转让限制条件、项目不利因素等信息,在与购房人签订《商品房买卖合同》时一并签署告知、承诺书,如有限制性条款的,还应明确载明有关限制性条款。    在房屋销售方面,《意见》也进行了规范。开发企业应当严格按照土地出让合同的约定用途规范其销售行为。对土地出让合同约定只能销售给企业或特定对象的,必须按照土地出让合同约定条款进行销售。    控制最小分割单元设置    《意见》还规定,新申请工程规划许可或申请单元分割的办公用途建设项目,应严格控制最小分割单元的设置,最小分割单元不得小于300平方米,土地出让合同中另有约定的,按约定执行;层高不得超过4.2米;建筑平面布局不得采用住宅套型设计,不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置。    办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策,项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,不得接入燃气。    企业违法将进黑名单    《意见》中也对企业违法行为进行了规范。开发企业存在违规开发建设、虚假宣传、购房资格造假等行为的,由开发企业承担因此引发的相关法律责任。对积极主动开展整改并消除影响的企业,有关部门可视情依法从轻、减轻或免予行政处罚;对拒不整改或无法消除影响的企业,依照有关法律法规严肃查处,对严重失信企业及其法定代表人、主要负责人,以及对失信行为负有直接责任的注册执业人员按规定实施市场和行业禁入、列入黑名单、公开曝光等信用惩戒措施;对涉嫌构成犯罪的,依法移送司法机关追究其法律责任。 2018-01-11来自海西晨报 738阅读
  3. 2018年房地产迎长效机制关键年 调控趋向一城多策

      2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。    业内人士分析预测,2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位,政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的住房制度,推动长效机制的建立健全。    调控趋向“一城多策”    2018年,楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购,继续限购区域则取消限购社保、纳税证明。同时,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。    针对兰州市的政策调整,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州政策调整的重点在于:松绑部分非核心区域限购,对限购的认定条件进行放松;对炒房依然零容忍,推出限售政策;在去库存和防投机方面落实新政策的要求。    严跃进表示,从兰州的去库存周期数据来看,维持在17个月左右的水平。一般来说,一些热点城市若是市场不错,去库存周期或存销比实际上是可以降低到12个月甚至8个月以下的水平。对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区,对于一些近郊区和远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较高的。    “所以严格收紧限购政策意义不大。此次调整政策,也是考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,具有积极意义”。严跃进说,预计后续对于一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适当放松,而市区房源不多且房价容易炒作,所以政策松绑可能性相对不大。    年1月份以来,兰州调整限购,南京松绑户籍,房地产调控正式开启一城多策时代”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,“2017年房地产市场调控最成功的地方是:在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持向前推动的经济活力。因此,2018年政策调控的方向依然是维持这个方向的发展趋势。”    2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。    张大伟分析认为,从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不复存在。“以最典型的兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。”    他预计,后续还会有更多城市会出现类似政策调整,以往部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳,未来更多的城市将执行一城多策,调控形势趋向多样化。    坚持“房住不炒”定位    中原地产研究中心统计数据显示,2017年内,全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布的调控政策次数多达270次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,尤其是仅北京发布的各类型房地产调控政策超过30次。    中国指数研究院的统计数据也显示,2017年全年,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市逐步扩围。在“房子是用来住的,不是用来炒的”导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。截至2017年12月底,90个地级以上城市(约200项政策)和35个县市(约41项政策)出台调控,海南、河北从省级层面全面调控。此轮调控总体上表现为持续时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。    张大伟说,从2017年的调控基调来看,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;从调控城市看,15个热点城市是调控热点;另外还从一二线城市开始,逐渐向周围城市扩围。    分区域来看,长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策;2017年下半年,三四线城市调控进一步扩围,集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。    中指院相关负责人分析认为,2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。    该负责人表示,2018年针对各类需求实行差别化调控政策,因城、因区施策将持续发酵,城市群各级城市间调控将继续协作发力,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,区域协调和城乡统筹也将重点推进,引导人口和住房需求合理分布。    “长效机制”迎来关键年    中指院方面认为,2018年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐,长效机制将是中长期房地产发展的重点。其中,推进住房制度改革将是首要工作。这方面包括:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。    在租赁市场方面,未来人口净流入的大中城市将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,试点城市相关租赁政策也将进一步落实和细化。推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,抓紧推进住房租赁立法,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,推动住房租赁市场更加规范化、专业化。此外,也将分层次多渠道解决群众住房问题,扎实推进棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住房。    平安证券分析师杨侃分析指出,2018年预计调控政策大概率维持现状,大幅加码或放松可能性均不大。原因在于:首先,十九大报告进一步强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,中央经济工作会议及住建部会议均强调调控政策的连续性和稳定性;其次,2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在长效机制建设完成之前,仍需要以调控换取时间;此外,尽管经济下行压力仍在,但短期工业增加值增长相对平稳;最后,2017年各线城市房价涨幅明显回落,热点城市住宅价格亦呈现不同程度降温,调控已逐见成效。同时,住建部明确“满足首套刚需,支持改善需求”。综合来看,未来政策大幅加码概率不大。    针对房地产市场“长效机制”建设,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预测,首先,楼市调控长效机制将加速建立,房产税相关问题作为长效机制的核心将会更快解决和推进;其次,现有的紧缩性调控政策会长期持续,短期内基本不会放松;此外,一城一策、分城施策的差异化调控方式不会改变,未来我们将看到更多城市出台收紧楼市新政,也能看到部分城市仍在积极去库存。    胡景晖表示,2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面。对炒房的打击还将持续,楼市交易,特别是收紧政策城市的楼市交易将基本由自住需求客户完成。更多资源会倾斜到租赁市场,房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归。    “历史数据表明,政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要。”胡景晖说,“当然,长效机制的建立是一项系统而长期的工程,只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看,还需要合理配置资源,优化产业布局,引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆,尤其是北京,将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用”。 2018-01-10来自经济参考报 257阅读
  4. 重磅!2018年厦门将行差别化调控 满足首套刚需、支持改善需求

      厦门市十五届人大二次会议于1月6日开幕,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。其中提及,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。    按照报告内容,2018年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。    同时,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。    此外,厦门拟安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房,建设一批产业园区公共租赁房,打造公共交通便捷、齐乐娱乐网页版配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策,鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足各阶层居民住房需求。    在保障性住房方面,2018年,将加快保障性住房建设管理,高起点高标准推进新店、祥平、马銮湾等地铁社区建设;按照“就近居住、便捷通达”原则,滚动策划湖边公寓、洪茂居住区、五显起步区三期等一批新项目,开工建设保障性住房2.1万套。    与此同时,深入推进住房租赁试点,逐步完善住房租赁市场。推动养老资源向社区居家倾斜,加快9个社区老年人日间照料中心和30个农村幸福院项目建设。 2018-01-08来自小鱼网 2522阅读
  5. 兰州松绑限购、南京松绑落户,楼市全面松绑可能性小

      新年伊始,兰州、南京等地的楼市政策开始调整,有人将其视作调控放松的信号,真的是这样的吗?业内人士表示,以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略,符合住建部提出的分类调控要求,未来楼市还是将围绕“房住不炒”红线进行调整,不会全面放松。  楼市风吹草动牵动着人们的敏感神经。这不,新年伊始,兰州、南京等地的政策调整,就被过分敏感的人看成了调控放松的信号。  5日晚上6点,兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对现行房地产调控政策进行调整,采取“部分取消限购+部分增加限售”。同时,合肥也传出取消限价。  要知道,全国住房城乡建设工作会议刚刚明确,要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,怎敢有城市带头放松?记者又详细了解了一下相关政策。  兰州市的新政内容主要包括:  一、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。  二、城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。  三、对上述继续限购区域的新购住房实施限售(含新房和存量房)实施3年限售。  值得注意的是,兰州并不是简单的、全面的放松限购,而是在取消偏远区域限购政策、放松部分城区限购条件的同时,又实行了限售政策。  那么,兰州为何要调整现有的调控政策?  易居研究院智库中心研究总监严跃进接报记者采访时表示,从兰州的去库存周期数据来看,去年11月时的存销比为17.8,去库存周期还是比较高的。实际上,兰州房地产市场过热的地方集中在市区,而一些近郊区和远郊区以及郊县的库存仍较大,严格限购意义不大。此次政策调整,也是考虑到郊区市场去库存的导向,同时考虑到市区防范炒房的需要,因此,取消了郊区限购并增加了城区限售政策。  新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时也认为,对兰州这样供大于求的城市区域,此次政策调整符合去库存的要求。  再来看看南京的政策变化:  1月4日,南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。  这意味着,以上几种人才可以先行落户,并直接获得购房资格。南京为了吸引更多的年轻人留下来,这次给出了很大的诚意和举措。但这能理解为调控放松的信号吗?  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这不能认为是调控放松,而是以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略,符合住建部提出的分类调控要求。  实际上,多地去年就打响了“人才争夺战”。如长沙规定,在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制;济南市公安机关出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户;武汉提出,未来五年,武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房;郑州市对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。  对于未来是否会有更多城市效仿兰州和南京等地进行政策调整,欧阳捷认为,兰州这样的放松限购政策还是会有一些城市跟进,特别是东北地区、中西部地区的一些三四线城市。  严跃进也预计,后续对于一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适当放松,而市区房源不多且房价容易炒作,所以政策松绑可能性相对不大。  中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为,后续还有城市会出现政策调整,过去部分城市的一刀切限购并不利于市场平稳,预计更多的城市将执行一城多策,调控多样化。  实际上,未来城市的竞争,不仅是资源的竞争,更是人才的竞争。随着人口老龄化步伐的加快,有眼光的城市都会考虑人才问题,引进中青年人才,能够增加城市活力。但这些中青年人的购房能力有限,需要政府采取措施,来满足他们的刚性住房需求。但是无论是兰州限购政策的调整,还是南京等城市为吸引人才而调整落户或购房政策,都不代表调控放松或转向,因为都没有越过“房住不炒”的红线,同时,也符合住建部提出的“抓好房地产市场分类调控”、“进一步强化地方政府主体责任”的要求。即便未来有更多城市进行政策调整,也将围绕“房住不炒”红线进行调整,不会全面放松。附定向取消限购城市一览表 2018-01-07来自证券时报 298阅读
  6. 南京40岁以内本科生即可落户 多城对人才放宽购房限制

      1月3日,市委、市政府召开南京市创新名城建设动员大会,并发布2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》。提出实施创新人才集聚工程,广聚高端人才,广纳青年人才,广留各类人才。  据南京日报报道,当日发布的文件显示,南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。即凭借高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。  发布会称,南京将努力打造国际化创新创业人才高地,实施“345”海外高层次人才引进计划,给予用人单位最高500万元资助。持续推进“创业南京”英才计划。实施青年大学生“宁聚计划”,每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业。  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,就南京人才落户政策来看,允许本科以上毕业生凭毕业证即可落户,直接回避了买房的限购环节,将对购房和租房等都会产生较为积极的影响。此前的2016年9月,南京出台限购令,要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。  据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,包括长沙、苏州、济南等六个城市出台的有类似的人才政策,明确了本科学历人员的落地政策,一定程度上不受住房限购政策影响。  郑州:本科以上即不受限购约束买首套房  11月27日,河南省郑州市印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法 (暂行)》,(以下简称《暂行办法》),在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称 (高级技 师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅。  《暂行办法》显示,在郑州市的青年人才首次购房将会享受补贴,具体标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。  此前,郑州非户籍人口限购标准为2016年12月21日发布的《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》,非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。  长沙:专科以上学历购房者首套房不限购  最早的为湖南省长沙,今年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。  长沙市认定的A类(国际顶尖人才)、B类(国家级产业领军人才)、C类(省市级产业领军人才)和D类(高级人才)享有长沙户籍人口购房政策。  此外,长沙的人才政策提出实施青年人才筑梦工程,未来五年,吸引储备100万名青年人才在长沙就业、创业。实行高效毕业生“零门槛”落户,推行“先落户后就业”,全日制本科及以上高效毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。  对新落户并在长沙工作的,有相应的购房补贴。其中,针对博士的补贴为,在两年内方法每年1.5万元租房和齐乐娱乐网页版补贴;在长沙工作并首次购房的给予6万元购房补贴。  学历为硕士的,两年内发放每年1万元租房和齐乐娱乐网页版补贴;在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。本科生则是给予2年内发放每年0.6万元租房和齐乐娱乐网页版补贴。  此前,长沙暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房。  属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。  苏州昆山:本科即可就业落户、买房  10月18日,江苏省苏州市昆山市政府在官方网站发布了《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法(试行)的通知》,宣布两种不限购住房人才。  1、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;  2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。  2016年10月3日,江苏省苏州市下发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。  暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。  济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇  今年5月8日,山东省济南市下发关于落实济政办发﹝2017﹞13号文限购政策有关问题的通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。  对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策。  此前,济南市的限购标准来自于2016年12月26日济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见。自此,济南开启限购,本地人只限购2套房,外地人限购1套,还得有2年社保证明或缴税证明。  武汉:放宽落户,低于市场价购房  10月11日,湖北省武汉市发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》等文件,住房方面,武汉提出,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”,近期启动建设“长江青年城”,打造大学毕业生保障性住房的典范样本。  户口方面,武汉将进一步放宽落户年龄限制。文件规定,博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。  此前,2017年3月,武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题,宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金;4月,武汉放宽大学生落户条件:毕业3年内的普通高校大学生,凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口;毕业超过3年的大学生,只要在武汉有合法稳定住所,与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险,就可申请落户武汉。  西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制  3月1日起西安放宽户籍准入条件,放开普通大中专院校毕业生落户限制。全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员,年龄在35周岁(含35周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居齐乐娱乐网页版的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。  6月,陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件,将政策优惠力度再“加码”。在原有户籍新政的基础上,进一步放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制,将“全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员落户”条件中,本科学历人员(含国民教育同等学历和留学回国人员)落户的年龄限制,由35周岁(含35周岁)以下,调整至45周岁(含45周岁)以下;硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。  西安最新的限购政策源于2016年12月31日,并与今年4月、6月和9月,两三对限购政策“打补丁”。至此,非本市户籍居民家庭,需提供在本市连续缴纳两年以上(含2年)的社保或个人所得税证明。暂停向有二套及以上住房的本市户籍售房,暂停向拥有一套住房的非本市户籍售房。 2018-01-05来自澎湃新闻 269阅读
  7. 计税新规实施厦门齐乐娱乐网页版遭 “速冻 ” 房东们下调心理价位

      2017年的最后一个月,沉寂半年之久的厦门齐乐娱乐网页版市场突然迎来了一轮过户小高潮,成交量由此前的日均约50套猛增至上百套,单日最高突破200套。这无疑给萎靡不振的齐乐娱乐网页版行情打了一针鸡血。    然而仅隔了一个元旦假期,这股过户小高潮就成了昨日黄花。昨日是厦门齐乐娱乐网页版交易计税评估价实行的第一个工作日,厦门网上房地产官网数据显示,当日厦门全市二手住宅仅成交22套,重新跌回两位数。    喧嚣不再过户大厅变冷清了    整个去年12月,厦门市政服务中心不动产登记中心大厅一直是人头攒动,办理过户的人催促着业务员,特别是全款购房和更名过户的两类人,更着急。    原来,2017年11月29日,厦门地方税务局网站发布通告,自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价,这意味着,只要赶在2018年元旦前过户,便能省下一笔不小的税费。    然而“好景”不长,随着齐乐娱乐网页版交易计税评估价新规的实施,这波过户小高潮很快就成了过去。昨日是2018年的第一个工作日,导报记者再度走进不动产登记大厅,去年12月那副热闹的场景,像是被封存在了2017年。前来办理业务的人寥寥,与往日相比,更显冷清。    几位正在过户的市民告诉导报记者,他们都是贷款购房,新政对他们没有影响。    业者说法过户潮提前透支市场需求    其实,在上月出现过户小高潮时,就曾有业内人士预言,除了全款购房,或者更名过户赶在新政实施前避税的一部分人外,也会带动一些有能力全款购房的客户提前置业,但由于当前厦门楼市处在调控政策不仅未放松,且进一步锁紧的情况下,提前透支购买力的直接影响就是新政实施后市场的进一步冷清。“今天都没人出来看房了,问了一下同行,几乎全市的齐乐娱乐网页版中介都歇菜了。”丹厦房产江头店小江说,去年12月的过户量,确实带动了一定的市场热度,看房的客户明显多了许多,没想到,才过了一个假期,12月行情没有留下一丝余温,反倒再给市场泼了一盆冷水。    截至昨晚6点,厦门网上房地产官网显示,当日厦门全市,二手住宅成交套数为22,重新跌回两位数。    降声四起房东们普遍下调心理价位    近期,不少购房者发现,中介发布的房源都有较大幅度的降价。细心的人还注意到,相比7-8月份的第一轮较虚的降价,最近房东们的二次降价有诚意多了。“的确,前几个月的降价房源,多是在价格调高后的降价,为了吸引眼球,实际上没让利。而年底的这一波抛盘,普遍降了10%以上,市场低迷大半年了,且行情不容乐观,房东们也普遍下调了心理价位。”中介小刘坦言,恐怕厦门的齐乐娱乐网页版迎来了真正的调整期,降得最多的是无区域、学区、交通利好的老破小,前期凭借大行情上涨后,现在基本都回吐了。小刘还说,特别是临近年底,市场资金紧缺,很多人急用钱,一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投机者,压力更大,只要能出手,不惜亏一点离场。    的确,厦门齐乐娱乐网页版在经历了大半年的低位横盘之后,2018年第一个工作日二手住宅22套的成交量,让市场倒吸了一口冷气。可以预见的是,2017年的楼市关键词“房住不炒”将在2018年继续落地,卖方市场扭转为买方市场,刚需议价空间变大。业内人士建议,刚需可在调控窗口期多走市场,尽量选择新房、次新房,学区房,以及热门板块的房子,除了齐乐娱乐网页版便利外,这些房源不仅抗跌,遇到利好行情时,升值的速度也会更快。 2018-01-04来自海峡导报 386阅读
  8. 厦2016版住房限购政策到期:未放松 仍按现行政策执行

      限购政策到期后,全国范围内首个对居民购房“限售”的城市厦门2018年延用原有政策。    2018年1月2日,厦门不动产登记中心热线人员表示,厦门目前还在延用此前的限购政策,即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。厦门户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。    随州,记者致电厦门市国土资源与房产管理局咨询“政策是否会有变动”,对方表示现在还不太清楚。    2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告自9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。9月5日重启的限购政策对上述3种情况的居民家庭限制的是144平方米及以下的普通商品住房,并要求非户籍居民家庭需提供购房之日前2年内连续缴纳1年以上个税或社保证明。    此后厦门在2016年10月5日,以及2017年3月24日、 3月28日的升级调控,都只对实施日期进行了规定。    2016年10月5日厦门力度加大,对上述3种情况的居民家庭限制购买面积扩大到180平方米及以下,同时将非户籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。    在这个政策框架下,2017年3月24日出台新措施的首个限制,瞄准了厦门市市户籍成年单身(含离异)人士——限购一套住房。简而言之,厦门户籍单身者已拥有一套房产的,将不能再购买建筑面积180平方米及以下的商品住房。    与此同时,厦门还实施了一剂“猛药”,从2017年3月25日起,新购买的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。值得一提的是,这里所指的新购买的住房将“一视同仁”,没有面积规定。厦门也成为了全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。    3天之后,厦门市国土资源与房产管理局官网又发布了多部门《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》,从2017年3月29日起,厦门执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。同时要求住房公积金缴存职工在厦门购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。    据厦门市统计局网站数据,2017年1-11月房地产投资累计823.6亿元,比去年同期增长15.5%。    据厦门中原研究中心统计,2017年厦门一手住宅共成交11740套,成交面积140万平方米,同比下跌52%;成交均价35301元/平方米,同比上涨32%。从成交套数来看,厦门辖下6区中,集美成交3625套最多,思明区成交177套最少;从成交均价来看,思明区最高均价58889元/平方米,同安区最低均价28149元/平方米。 2018-01-04来自澎湃新闻 275阅读
  9. 福建规范经营性土地使用权出让行为:严禁设置排他性条件

      记者从福建省国土资源厅获悉,福建省日前下发通知,要求进一步规范经营性土地使用权拍卖挂牌出让工作,严禁设置排他性条件。  福建省要求,对商品住宅用地、商服经营性用地的出让,不得在土地出让公告及相关出让文件中违规设定前置或后置竞买限制条件,为特定竞买人量身定做,设定排他性条件。  为避免竞买申请人信息泄露,福建省要求,各地要通过“福建省国有土地使用权出让管理系统”上传竞买申请材料,由系统进行形式审查,封闭申请人报名情况,自动配发注册报名流水号,在挂牌拍卖开始时进行现场审核后,进入竞价。  为进一步规范竞买保证金缴纳,福建省强调,各地要向省国土资源厅上报不少于4个缴纳竞买保证金的固定银行账号,用于固化到出让系统中;每宗土地出让在发布公告时,要从系统中选择不少于3个缴纳竞买保证金的固定银行账号。  福建省要求,各级国土资源管理部门要加强对经营性土地使用权拍卖挂牌出让工作的监督,对在土地使用权拍卖挂牌出让中恶意排斥竞争、徇私舞弊等不正当行为,省国土资源厅将提请相关部门严厉追究主管部门及有关人员的责任。(原题:《福建进一步规范经营性土地使用权出让行为》) 2017-12-27来自新华社 231阅读
  10. 住房城乡建设工作会议: 楼市调控要支持刚需、遏制投机

      12月23日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议将发展住房租赁市场提到重要位置,对租赁市场和租赁企业的建设和培育方向做出了明确要求。  多位受访专家认为,此次会议在供给侧强调建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,还强调了针对各类需求实行差别化调控政策,这有助于各地针对实际情况制定政策。长效机制的建立与短期调控的细化,将促进房地产市场的健康发展。  住房制度改革新节点  对比去年全国住房城乡建设工作会议,今年会议将住房制度改革放在工作部署的首要位置。会议提出,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,会议延续今年中央经济工作会议精神,强调坚持以供给侧结构性改革为主线,推动住房城乡建设变革。  “住房制度改革到了新的节点”,易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道表示,此次改革力度明显加大,与近两年发展租赁市场以及长效发展机制推进等因素有关。  严跃进说,“租售同权”等概念涉及住房制度,对未来住房市场等有较为明显的影响。“可以预见,2018年很多城市会积极推进租赁市场的各类改革,这一点有助于住房制度的完善。”  具体来看,会议将发展住房租赁市场提到重要位置,对租赁市场和租赁企业的建设和培育方向,都做出了明确要求。  会议提出,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。  此外,房地产市场供给端还强调要推进新一轮棚改工作、增加公租房实物供给、发展共有产权住房。  顾云昌指出,12月初的中共中央政治局会议提出,要加快住房制度改革和长效机制建设,已经为下一年的住房城乡建设工作定下基调。  顾云昌认为,此次会议主要对如何建立“住有所居”的住房制度划定了工作主线和重点保障对象,一方面明晰了通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度建设,推动实现有效率、全覆盖、公平的住房供给制度这条改革主线。  另一方面,会议具体提到的租赁市场、棚改、公租房、共有产权住房等领域,则意味着此轮住房制度改革的重点保障对象是以新进城农村人口为代表的“新市民”,以及城市公共服务提供者、新就业人群为代表的城市中低收入阶层,“要为这些群体实现小康水平的‘住有所居’”。  调控差别化细致化  日前召开的中央经济工作会议中提出要“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”,在此次会议也再次得到强调。  多位受访专家指出,2018年住房城乡建设将继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。  在定调调控持续的同时,此次会议还围绕“抓好房地产市场分类调控”,提出针对不同需求实行差别化调控,和三四线城市、县城去库存两个概念。  差别化调控方面,会议提出,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。类似表述出现在住房建设工作会议中,引起多方关注。  针对三类主体不同需求的差别化调控政策,严跃进分析,首套刚需的满足导向不变;在支持改善需求方面较2017年的基调略有放宽,不排除明年在对部分首套房和二套房的重新认定、普通住房和非普通住房的认定等方面出现微调;投机炒房方面,遵循“房住不炒”的思路,将会有各类严厉管控措施出台对投机炒房行为进行遏制,如近期银行委托信托公司投资的信托资金明确不允许进入房地产领域。  顾云昌则认为,抓好房地产市场分类调控,除不同需求主体的政策差异以外,还应包括不同城市之间,“去库存”与“控房价”政策之间的差别;去化形势完全不同的商品住宅地产和写字楼、商业地产之间的调控区别。  他还指出,需要注意到,会议要求遏制投机炒房,而非住房投资需求,需要相关部门进一步明确如何界定投机炒房与住房投资。  此次会议还提出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。  中原地产首席分析师张大伟表示,2015年至2017年,核心城市的调控原则方向是去库存,经过两年工作,核心城市、热点城市已基本没有库存压力。如今的库存压力是分化的,目前只有部分三四线城市和一些县城还有一些库存,因而去库存方向发生了变化。 2017-12-27来自21世纪经济报道 226阅读
  11. 住房:我国多个城市的楼市调控政策有新的调整

      北京:首个共有产权养老项目不限购、可转租    近期,北京,同时也是全国首个共有产权养老试点机构迎来首批入住的老人,在共有产权养老社区内,每个老人都有自己的房子,享受24小时养老服务。    据了解,养老公寓不受限购政策制约,购买人持有95%的产权,企业持有5%的产权,产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。对于购买者来说,共有产权房可以转租,如购买者家中老人去世,房产可出售、出租,出售按照市场价格,相关获利为购买者所得。    广州:新就业无房职工摇号分配公租房    广州市住房保障办近日公开举行2017年新就业无房职工(个人、家庭)申请公租房摇号分配仪式,经系统摇号,参加摇号配租的1679户申请人中有1471套成功配租,每平方米价格在16元到34元不等,2017年广州已有2.5万套面向新就业无房人员的公租房完成配租。    哈尔滨:为符合条件大学生提供3年免费公寓    近日,黑龙江哈尔滨市出台《关于进一步吸引培养人才支持重点产业发展若干政策》。其中,在支持人才方式上,从给经费突破到提供公寓、高层次人才休假体检及解决子女入学等人性化服务。    据悉,今后凡来哈尔滨工作就业,且本人或家庭在哈尔滨无自有住房、符合相关人才引进条件要求的大学生,都可住进由政府提供的公寓,3年内免费使用。    多地明确不得拒绝公积金贷款购房    福建    日前福建省正式出台规定,明确房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。    湖北武汉    武汉市房管局9月23日下发通知,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。    广西南宁    广西南宁市住房公积金管理中心曾下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房者选择住房公积金贷款购房。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,并通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。    湖南长沙、四川成都等地    此外,湖南长沙查处11家拒绝公积金贷款购房的楼盘;成都规定,对于选择住房公积金贷款购房的购房者,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。    离婚购房?银行贷款有限制    北京:离婚一年内购房按二套房政策执行    早在今年3月24日,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确从即日起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款政策都算二套房。    安徽宣城:离婚一年内买房不能用公积金    安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布通知,对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整,这些新的政策从12月4日起已开始执行。具体调整内容为:    缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年;    不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请;    不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请;    不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。    江苏南京:离婚三个月内在部分银行无法贷款    经了解核实,在江苏南京,中国银行和民生银行都对离婚贷款者提出了相应的时间限制。    中国银行:对近期离婚的不予贷款,至少六个月以上,离婚一年内的要进行综合评估;    民生银行:对离婚一年内的暂停贷款。 2017-12-25来自央视客户端 414阅读
  12. “租”能否与“售”并举?消费者仍有疑虑

      2017年是住房租赁政策全面深化的一年。在12月18日至20日举行的中央经济工作会议上,“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”被提出并列入2018年8项重点工作之一。  而围绕这一定调,“租售并举”正大力推进,在全国各地全面开花,比如山东、江西、广州等地陆续推出“租售同权”落地政策;超过12个省份50个以上的城市都发布了与住房租赁相关的政策内容;杭州、北京、成都、广州、武汉等城市陆续推出住房租赁交易服务平台。  在企业方面,建行、中信、中行等多家金融机构涉足租赁,帮助开发运营方和租赁方缓解资金压力;腾讯、阿里巴巴、58同城等互联网企业承建住房租赁交易服务平台,为租房提供升级的渠道服务;房地产领域开发商、中介服务商、商业运营商也凭借既有优势加码长租业务,丰富各类长租形态,满足不同人群的租赁细化需求……  不可否认,在“租售并举”的号召下,租赁市场正在从多维度进行完善,并从多个角度满足消费者的租赁需求,挖掘与激发其租房诉求。但“租”是否真的能与“售”并举?无论是切身体验,还是实际经历,消费者依然有疑问。  租房的“不安全感”能否缓解  据不完全统计,仅2017年下半年,全国已有56个城市出台住房租赁相关的政策,从一二线城市逐步向三四线城市深入。但对于租房,不少人仍有顾虑——租来的房子,真能和买来的房子,享受同等待遇?  这一疑问背后,租房市场普遍存在的一些“乱象”是顾虑之源,比如房源质量差、中介良莠不齐、安全隐患较大等,无一不让人对租房居住心怀顾虑。  来自58集团房产数据研究院的用户调研就显示,因为房东不守约定,临时收回房屋而被迫换房的租户人数占比约12%。缺乏“安全感”的租住体验,是刺激人群购房意愿的重要因素。  也由此,租房人群的年轻化趋势明显,“2017租赁蓝皮书”数据显示,目前市场上,24岁以下的年轻人租房占比最高(37%),25~30岁之间的租房人群占比33%,30岁以上租房人群占比仅30%。  “居住的安全性会极大影响年轻人的租赁体验,以及人们对租赁的选择,因此各地政府发展租赁市场,首先在承租人的权益保障上,需要有政策辐射,这一点各地出台的政策已均有着墨。”安居客房产研究院首席分析师张波指出。  以北京为例,政策层面对于保障承租人权益提出了明确要求,例如租房合同期内不许随意涨租金、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金出租期间、不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房等。  “这是提升安全性及租金稳定性的关键之一。”张波认为,规范交易流程、立法保障租赁双方权益、推动租赁备案制度等保障措施的推出和实施,才能促使租赁市场的规范化发展,使得租房的安全性增强,这既是租金稳定性提升的保证,也才能有效促成“租购并举”住房制度的真正落地。  能否成外地人安居乐业的土壤  根据推算,2017年全国约1.9亿人有租房需求,且集中在一二线重点城市。作为租房市场主力的城市流动人口,也是当下“租售同权”最大的诉求方。  实际上,无论租房还是购房,人们内心最终的诉求,都是“有自己的家”。那么租售同权制度出台,真的能让外来人口在大城市安家吗?  答案是肯定的,“大城市”的定义已经不限于传统意义上的超级大城市,新兴城市的发展正为外来人口培植“安家”的土壤。  一个值得关注的现象是,近年来,一线城市的外来人口净流入比例逐步放缓,而新一线城市的外来人口净流入快速增长,且增长未来还将持续。  来自中原地产的研究表明,目前中国四个一线城市租金收入占全国租赁市场总收入的21%。上海是全国租赁市场规模最大的城市,接近千亿,其空间主要取决于外来人口的增速。但近三年,北京与上海的人口流入已基本停滞。  广州与深圳保持年均5%以上的增速,二线城市中天津和武汉的外来人口流入增速,则高于6%。58同城租房数据也显示,新一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占全国需求量的20%,与2016年相比上涨43%,涨幅超过一线城市。对外来人口越来越大的吸引力,也带动了这些城市的租赁市场的旺盛发展。  伴随新一线城市和超大城市周边重点城市的繁荣,加之政策的支持和人们观念思维的转变,新一线城市更可能成为外来人口“以租安家”的试验田,为外来人口培植安居乐业的土壤。  租房与购房权益何时平等  实际上,在新政出台此前,买房与租房之别,还在于能否在这座城市延续下一代、保证孩子的成长。因而租售同权命题下,“租房能否和买房一样,享有学区等社会服务”成为人们的疑问之一。  “其实各试点城市的租赁政策中,均提到了租户可以享受到的权益,包括教育、公共卫生、社会保险等公共服务权益。”张波告诉《每日经济新闻》记者。北京就规定,京籍租户子女可在租房所在区享有义务教育的权利。上海、广州、杭州等城市也明确了租户可享受基本公共服务权益。这就从政策层面保障了租户的合法权益,不断缩小租房者与买房者在基本公共服务方面享有待遇的差异。  不过,值得一提的是,享受教育权和租房上名校是两个概念,从目前的实际情况来看,更多城市名校资源还更倾向于学区房的拥有者,而非租住者。这也是租购同权真正落实,需要关注的细节问题。  张波认为,租售同权作为一项具有历史意义的新政策,确实还有很多具体问题需要落实和解决,但是在中央引导、各地政府积极推进、社会各界的共同参与中,更多疑问会得到解决,这将会是中国人居形态的一次突破和升级。 2017-12-22来自每日经济新闻 274阅读
  13. 首套房贷款利率比去年同期上浮两成,房贷利率走高或成趋势

      今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,同比去年11月上升逾20%。    融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。那么,以后首套房贷款利率还会涨吗?为何股票不涨而贷款利率一直涨呢?央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢?说好了实施区别对待的房贷政策呢?    从市场机制来看,利率是资金的价格,价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后,全社会融资难、融资贵等问题再次出现,包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高,加之,年终岁尾银行信贷紧张,吸收存款难,抬高利率吸收存款,提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等,导致整个社会融资成本大幅度走高。    一个最简单明了的道理就是,银行、基金、证券、期货、信托、保险、各类金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的产物,其经营利润根本本质是最终落实在实体企业与百姓头上的,其基本是“吃两头”:一头是给其提供资金者,他们以最低的价格吸收资金;另一头是向其借入资金者,他们以最高的价格卖出资金。通过这两头吃,使其赚得盆满钵满。    由于金融是特许经营机构,他们吸收的资金价格再高,也会高来高去融出去,最终买单的是包括首套房贷款需求者们。    从政府调控看,风向已经大大转变,对首套房贷款利率优惠政策带来了变化。关注房地产的民众或许会注意到一个现象:过去媒体、自媒体对首套房贷款优惠落实不到位进行报道与反映后,央行都会出来重申一下首套房利率等优惠政策。而现在利率节节攀升,首套房利率已经是基准利率的1.09倍,央行基本没有任何表态。这是因为房地产调控政策把握上出现了大变化首先体现在房贷上了。    调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下,房贷政策必须率先落实,压住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求,一切服从先让房价稳定再说。同时,继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话,会出现打擦边球,钻政策空子的情况。因此,不再特别强调首套房的优惠政策落实了。    楼市调控的另一大变化是力推租赁型住房,分离商品房需求。而无论是首套房需求,还是改善型需求以及投资投机需求都是商品房市场的需求,都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举,力推租赁,不强调首套房贷款政策优惠或有意在引导到租赁市场之目的。    首套房贷利率或会持续走高,因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道,中国大陆流动性或会持续吃紧下去。同时,调控政策风向已经出现大变化,满足居住型需求,要引导到租赁市场,而不是商品房市场的华山一条路。    当然,年底因素影响确实存在,不过即使到明年一季度,首套房贷款利率或仅仅是小幅回落一点点,随后将会继续攀升。‍ 2017-12-11来自北京青年报 457阅读
  14. 厦齐乐娱乐网页版交易计税评估价下月起调整 将不含增值税

      (记者 白若雪 通讯员 张标敏)前日下午,厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。    存量房即齐乐娱乐网页版,与市民齐乐娱乐网页版息息相关,通告一出,微信朋友圈就议论纷纷,不少中介更是转发并评论:“赶紧买房,不然又要多交几十万税啦!”事实真的如此么?当然不是!记者了解到,厦门市地税局评估软件生成的存量房交易计税价仅作为判定纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的参考,并不是评估房地产的市场公允价值。因此,此次调整更新存量房交易计税价是一项税收征管措施,既不是税收政策变化,也不是要增加纳税人的税收负担。    据悉,厦门自2012年7月1日全市推广存量房交易计税评估工作以来,地税部门从未全面调整更新过存量房交易计税评估价,现有的存量房交易计税评估价已远低于房地产市场价格。此次调整是结合厦门房地产市场实际情况,为保障厦门房地产市场健康发展,营造依法、公平纳税的良好环境,保护依法纳税者的正当权益和提高存量房交易计税评估工作效率而开展的一项工作。    据介绍,厦门市地税局委托经政府采购程序确定的房地产估价机构制定存量房交易计税评估技术标准并据此开发评估软件,评估软件根据纳税人申报的存量房信息自动计算计税评估价。市地税局以该计税评估价作为判断纳税人申报的交易价是否偏低以及最终确定计税依据的主要参考,但该计税评估价不会以评估报告的形式出具给纳税人。同时,存量房交易计税评估技术标准经存量房交易计税评估工作专家组验收。因此,市地税局通过评估软件自动计算的计税评估价值具有科学性和公正性。值得一提的是,此调整更新存量房交易计税评估价,是市地税局落实房地产交易税收服务和管理要求而采取的征管措施,不涉及税收政策的变化。同时,已有计税评估业务基本流程、计税依据确认、减免税备案、异议处理等规定不变。为了更好地服务纳税人,厦门地税持续优化相关流程、简化办税资料,已实现即来即办、税费即报。    此外,还有不少读者咨询:为什么存量房交易计税评估价不含增值税呢?厦门地税的工作人员介绍,自2016年5月1日起,国家全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,原房地产业营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。根据现有增值税规定,营改增后纳税人转让不动产取得的收入不含增值税。因此,此次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。 2017-12-01来自海西晨报 457阅读
  15. 市规划委:房地产项目规划许可变更 要全体业主同意

      (记者 袁舒琪)《厦门市城乡规划实施规定》(简称《实施规定》)从今年2月1日实施以来,已经九个多月了,但对于《实施规定》中所制定的规划管理新变化,许多建设企业仍然不是很熟悉。昨日,市规划委副主任吴振志接听市长专线,对一些建设企业应当注意的新规,再次做出提醒。  房地产项目规划许可变更  要取得全体业主同意  吴振志说,现在及未来,建设工程变更必须也在规划条件允许的范围内进行调整,变更后的内容不得违反规划条件,已通过竣工规划条件核实的项目不得申请变更工程规划许可。其中,在关乎民生的房地产项目规划许可变更方面,《实施规定》要求,对于已取得预售许可证的经营性房地产项目,确需变更建设工程规划许可证的,建设单位应该先暂停销售,并且取得全体买受人和建设项目抵押权人书面同意后方可变更。“制定此条规定,将有效保护业主和其他利害关系人的利益。”吴振志指出。  分期开发的小区  公共设施应优先建设  在许多城市中,常常会出现这样的案例:分期建设的小区中,部分开发商先建住宅楼、先销售,将承诺的公共配套设施放到最后建设,但由于各种原因小区建设无法完成,从而导致公共设施缺失、居民利益受损。  为了避免出现这种情况,《实施规定》对分期建设进行了明确规定,要求基础设施和公共服务设施应当优先安排建设,并且要求项目总平面图必须先经市城乡规划主管部门审查同意后方可申请分期办理工程规划许可证。  建设单位做书面承诺  或可直接核发规划许可证  值得一提的是,《实施规定》提出按照市政工程类别不同分为告知承诺制和审批制。  具体来说,对于以划拨方式供地,并由市、区人民政府财政投资建设的项目和以出让方式供地,建筑高度24米以内的工业厂房及配套建设项目,实行告知承诺制,建设单位做出书面承诺后,规划部门直接核发建设工程规划许可证。此外,针对实践中因消防、人防、电力以及建筑角点坐标调整等而变更建设工程规划许可证给建设单位带来不便的情况,建设单位今后无须再走变更程序。除告知承诺制以外,其他建筑工程则实行审批制。 2017-11-17来自厦门日报 513阅读
  16. 广州首批国有租赁住房企业挂牌 将获得至少万亿融资

      广州正快马加鞭培育和发展住房租赁市场,继10月19日搭建政府住房租赁交易服务平台——“广州智慧阳光租赁平台”后,今天(11月16日)上午11点,广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立及政府与银行住房租赁市场发展战略合作意向书签署仪式在市政府举行。这意味着,租赁房源更加有保障,而未来5年广州市住房租赁产业发展将有不少于万亿元的融资支持。  11月16日上午,广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立及政府与银行住房租赁市场发展战略合作意向书签署仪式在市政府举行。金羊网 图  两大国有房企打造平台,房源更有保障  仪式上,首先由住房城乡建设委主任王宏伟和越秀集团董事长张招兴为广州越秀住房租赁发展投资有限公司进行揭牌,随后住房城乡建设委王宏伟主任和珠江实业集团董事长郑暑平为广州珠江住房租赁发展投资有限公司进行揭牌。广州珠江住房租赁发展投资有限公司和广州越秀住房租赁发展投资有限公司分别由广州珠江实业集团有限公司和越秀地产股份有限公司出资设立。两家公司是广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台,将充分发挥国有企业的引领和带动作用,积极推动广州市培育和发展住房租赁市场。  “广州智慧阳光租赁平台”上线近一个月,今天记者登录平台发现,当前平台显示放盘的房源有253套,并不算很多。广州市房地产租赁管理所所长杨维龙此前接受采访时表示,人气尚在培育阶段。如今,广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立后,意味着房源将会更多且更有保障。  两大银行5年不少于万亿,广州租赁产业获强大融资支持  另一个值得关注的是,今天的仪式上,市住房城乡建设委和中国建设银行、中国工商银行分别签署《广州市住房租赁市场发展战略合作意向书》,达成发展住房租赁市场战略合作。中国建设银行及中国工商银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。市住房城乡建设委和建设银行、工商银行将在创新住房租赁金融服务模式、支持现代租赁产业,建立多层次租赁生态等方面进行合作,共同推进广州市住房租赁市场繁荣发展。  国有住房租赁企业的挂牌成立及政银住房租赁市场发展的战略合作,彰显广州市响应贯彻落实习近平总书记“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,彰显广州市为实现“住有所居”,先行先试,推进住房租赁试点工作的有力有序。 2017-11-17来自金羊网 408阅读
  17. 重磅!泉州楼市调控升级!开盘需公证摇号

      1.备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目,以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目,房地产主管部门不予办理预售许可  2.住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整,调控间隔时间与幅度与住宅一致  3.土地出让合同没有明确精装修的,开发企业不得加精装修价格对外出售  4.开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息!不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售!不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例!  5.中心市区新批售的商品住房项目,房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房  严禁投资炒房行为方面提出  1.在此前调控区域的基础上,加入泉州开发区、泉州台商投资区全城、洛江区万安街道以及惠安县黄塘镇! 2017-11-13来自泉州福房网 981阅读
  18. 厦门多家银行首套房贷仍执行基准利率

      房贷利率早前已不再享受折扣优惠,根据近日相关媒体报道,福州等地银行在此基础上开始上浮利率。昨日,记者了解到,目前我市工、农、中、建、交等银行的首套房贷利率最低执行基准利率,二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%,相较前段时间并没有调整。  同时,记者还了解到,目前有银行已经开始有上浮利率的倾向。据某相关人士介绍,大多数银行的首套房贷利率还是执行最低基准利率,有些银行已经开始出现上浮5%的情况,而具体贷款利率一般来说还是要根据购房者的情况来定。  此外,在贷款成数方面,各家银行仍然执行今年3月底出台的“认房又认贷”的政策;在放款速度方面,目前多家银行房贷放款速度正常。“现在各家银行放款速度都还挺快,不过到年底的时候额度可能会有点紧张。”某中介人士这样告诉记者。 2017-11-10来自厦门日报 630阅读
  19. 天津限价房政策收紧:转让价格不超市场价80%

      为坚决贯彻落实党的十九大精神,尤其是习近平总书记在党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”重要要求,更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求,实现限价商品住房精准保障、精细管理,天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管,进一步完善本市限价商品住房管理政策。  据悉,《通知》首先严格购买条件的审核,将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》;在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理,对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。  《通知》要求根据家庭实际情况明确选房顺序,即按照“无房且3人以上”、“无房或3人以上”、“其他家庭”的顺序进行分组摇号,以此确定入围家庭和选房顺序,合理分配房源,并依据家庭人口数量选购相应户型,确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求;明确了凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记,使广大购房群众消除疑虑。  为抑制投机需求,在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式,即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系,保证更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。  此次政策还进一步加强市场监管,要求开发建设单位加快项目建设和上市进度,不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织,购房家庭代表、公证处全程监督,确保公开公平公正。  此外,从市国土房管局获悉,为满足本市市民限价商品住房购买需求,一方面对于本市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目,开发建设单位正加快办理各项手续,实现房源尽早上市销售;另一方面在现有房源全部上市销售后,本市将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度,切实保障自住型购房需求得到满足。  目前《通知》全文已在天津市国土资源和房屋管理局政务网站上公布,广大群众也可拨打各区住房保障咨询热线电话就关心的问题进行咨询。  天津市国土房管局关于规范限价商品住房管理的政策问答:  2016年以来,我市限价房受到了中低收入家庭的高度关注,为更好地满足中低收入家庭自住置业需求,市国土房管局出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,将自11月1日起实施。为此,记者就大家普遍关心的问题专门采访了市国土房管局有关负责同志。  一、为什么要出台规范限价房管理的通知呢?  答: 自去年以来,受房地产市场影响,限价房申请量显著增长,群众纷纷来信来电提出了诸如增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见和建议。 按照中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”以及保障性住房要“满足基本住房需要”的精神,为确保我市限价房用于自住型需求、基本住房需求,我们对群众 反映较多的热点问题进行分类梳理,从规范管理、精细管理入手,综合施策,有保有压打出“组合拳”,经市政府批准,制定了《关于印发关于规范限价商品住房管 理有关意见的通知》,从资格审核、摇号选房、上市转让到市场监管实行全过程动态管理,全方位实时监控,同时加大房源供应,实现精准保障。  二、有哪些措施可以实现保自住、保困难呢?  答:主要有三项措施:一是保困难,优先摇。很 多群众反映家庭没有住房,亟需购买限价房,可是却摇不上号、买不了房;还有群众反映自己家里人口多,需要买两居室的较大户型,虽然已经摇上号了,但是选房 时较大户型已经售完,只剩下一居室户型了,还是不能解决住房问题。为了解决群众提出的问题,使保障房源优先保障更困难家庭,《通知》规定,无房家庭、3人 及以上家庭,可以优先分组摇号;单人户只可购买一居室户型,2人及以上家庭可购买任意户型。限价房项目销售时,首先对申请购买一居室户型、其他户型的家庭 分别登记,然后按照无房且3人以上、无房或3人以上、其他家庭的顺序分组摇号,确定入围家庭和选房顺序,合理分配房源。  二是防炒卖,严格审。限 价房从申请到购房需要一个过程,在此期间,有的申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变化,比如结婚了、人口死亡了,或者通过购买、赠予、继承等方式增 加了住房,导致该家庭购买限价房时实际上已经不再符合条件了。为了实现动态监管,按照《通知》规定,从申请到项目登记、摇号、签订合同,各个环节都要通过 管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请,客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。在此, 也希望申请家庭在家庭情况发生变化后,能够及时主动到管理部门进行申报。此外,11月1日后,将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限 价商品住房购买条件审核情况告知单》,告知单上将新增持证期间注意事项、分组摇号规则等等,更加方便群众办理。  三是限转让,要回购。按 照规定,限价房的销售价格要比周边普通商品房低20%,随着我市房地产价格升温,限价房与商品房的价差愈加明显,销售火爆,也暴露出了投机炒作、低买高卖 的问题,这不符合限价房的保障性质,也不符合保自住的原则。为了从根本上杜绝牟利,确保再上市的限价房仍然用于住房保障,《通 知》中明确了对于今后新核发销售许可证的限价房项目,在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上,必须通过以下两个渠道进行转让:一是转让给符合限价商 品住房购买条件的家庭;二是由政府指定的公司回购,回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭,实现循环使用,封闭运作。回购办法将另行制定。通过上述措施确保限价房切实用于保障困难家庭的自住需求。  三、对于群众普遍担心的资格证过期、买不到房子的问题,在增加房源供应方面有什么应对措施吗?  答: 从去年年底开始,限价房申请量明显增加,对于自住型购房需求,政府正在采取多种措施筹措房源,确保应保尽保。但是,考虑到房屋建设需要一定的周期,项目上 市还需要一个过程。今年,我们通过多方协调有关部门,目前已推出北辰区双青新家园荣悦园、荣乐园、荣欢园4400余套住房,年内将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房,全年供应量预计可创历史新高。在此期间,凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记。  为 进一步加大房源供应力度,下一步,主要采取三项措施:一是对已取得限价房土地和正在建设的项目,督促开发建设单位严格按照《土地出让合同》约定及时办理相 关手续,未按合同约定建设、延误建设进度的,将按照违约条款严肃处理;对于具备销售条件的项目,开发建设单位应根据建设进度,以幢为最小单位及早申请办理 销售许可证,早办证、早上市;二是明年通过集中新建和在普通商品住房项目中配建相结合,加大房源筹集力度;三是要求各区政府在普通商品住房项目中按一定比 例配建限价房,进一步增加房源供应。  四、随着限价房销售不断升温,也出现了不少中介和个人声称可以代办买房的现象,那么《通知》对此有什么招法吗?  答: 去年年底以来,随着限价房销售愈加活跃,出现了部分机构和个人“趁热炒房、浑水摸鱼”、借机进行虚假宣传的现象。对此,我们一是通过房地产市场管理部门对 这些机构和个人一经发现、严肃依法查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;二是为保证限价房配售的公平性,有关部门将进一步加强监管,项目摇号过程须由开发 建设单位组织,摇号采取电脑软件摇号,摇号软件经第三方机构审核,购房家庭数据录入、封存、解封等流程由公证机构全程监督,摇号过程由购房家庭代表、公证 处全程监督,管理部门还将加强现场巡查监督,确保公开公正;三是请大家通过官方渠道了解限价房有关信息,天津市国土资源和房屋管理局门户网站、“天津市住 房保障管理办公室”微信公众号、各区房管局住房保障受理窗口以及限价房项目销售现场都会及时发布通知。购房群众要警惕不法分子的虚假代购信息,应通过正规 渠道购买限价房,避免财产损失;四是对于发布虚假信息、违规收取中介服务费用的机构和个人,请广大市民群众切勿轻信,避免财产损失,如掌握详实资料,大家 可随时向各区房管局举报,我们将严肃依法依规查处。  五、在加强管理的同时,有没有什么便民的新举措?  答: 今年以来,我们着力打造“互联网+住保服务”平台,进一步提升信息化服务水平,为群众提供更多便利。一是实现限价房网上登记,从日前双青新家园荣欢园接受 登记开始,我们尝试采取了网上登记的新形式,持证家庭不用到售房处现场排队,在网上录入身份证号码和资格证明编号即可登记,节省了群众的时间,提高了工作 效率;二是投入使用“住房保障个人终端APP”,向群众实时反馈住房保障资格审核进度,群众可随时查看限价房、公租房房源情况;三是年内还将逐步实现限价 房、公租房、租房补贴等业务网上预约受理,在中心城区房管局增设住房保障窗口大厅叫号系统,网上预约与大厅叫号并网运行;四是实行“一站式”资格信息查 询,年内首先在市内六区房管局实现各类住房保障信息跨区查询,群众可就近自行打印限价房、公租房、租房补贴等资格证明以及未享受住房保障证明等书面凭证。 2017-11-01来自北方网 467阅读
  20. 武汉公示将预售达标的商品房 不按期上市或取消土拍资格

      10月25日,湖北省武汉市发布《第四季度全市达到销售条件的商品房项目清单》,今年第四季度,武汉市将由142个商品房项目入市,并对项目进行公示。武汉市房管局称,对于达到销售条件不上市的房企,或被取消土地竞买资格。  为缓解调控房价压力,增加商品房共供应量。早在今年8月,湖北省即召开全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会。  近期,武汉市房管局会同国土规划、建设部门和各区人民政府,对全市在建商品房项目进行了清理,今年8月公布了下半年达到上市条件的304个商品房项目,1400万平方米。  截至目前,上文所预测的上市项目中,已上市销售项目有242个,约1066.56万平方米。在此基础上,武汉市再次确认,今年第四季度还有142个商品房项目可入市。  据长江日报报道,武汉市房管局表示,对达到销售条件仍不上市,经督办拒不整改的项目,房管、国土部门会将其计入信用档案,一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂,暂停办理其资质升级手续,并按最高比例实施预售资金监管。  为加大住房供应,8月,湖北省住建厅相关负责人即指出,将严厉打击部分房地产开发企业和中介机构的违法违规行为,如捂盘惜售、不备案、收取“茶水费”等。  武汉市房管部门也表示,将严格预售管理,引导企业合理定价,对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目,暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的,将列入重点监管名单,实施动态监测。 2017-10-27来自澎湃滂湃新闻 420阅读
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