1. 首页
  2. 新房
  3. 齐乐娱乐网页版
  4. 租房
  5. 短租
  6. 品牌公寓
  7. 商业地产
  8. 新闻
  9. 论坛
  10. 看房团

  1. 头条
  2. 今日话题
  3. 楼市政策
  4. 房价走势
  5. 土地拍卖
  6. 城建新闻
  7. 小编踩盘
  8. 楼盘速递

今日话题

  1. 2017海西地产创新峰会!谁执牛耳?

    2018-01-20来自小鱼网蓝房网凯润机构 63阅读
  2. 市政府:思明2017P07翔安X2017P07地块拍卖方案获批

      本网获悉,日前厦门市人民政府公示了思明2017P07地块、翔安X2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复公告,同意思明区和翔安区这两地块采用拍卖方式出让。具体内容如下:  厦门市人民政府关于2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复  市国土房产局、市规划委:  你们《关于2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(厦国土房地〔2017〕73号)收悉。经研究,同意你们报送的思明区前埔路与岭兜南一路(在建)交叉口东南侧地块(编号2017P07)国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。现将有关事项批复如下:  一、上述地块出让工作由市国土房产局主持,市土地开发总公司承担具体工作,出让全过程由市公证处进行公证。  二、同意你们报送的上述地块规划设计条件。  三、上述地块的竞买人资格、拍卖起叫价、土地出让金支付方式、土地移交、出让年限、项目开竣工时间、配套事项等相关事项及要求按你们提出的方案办理。  接文后,请抓紧开展上述地块出让的各项工作。  厦门市人民政府  2018年1月9日  厦门市人民政府关于X2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复    市国土房产局、市规划委:  你们《关于X2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的请示》(厦国土房地〔2017〕74号)收悉。经研究,同意你们报送的翔安区13-02新圩片区进场路与新市桥路(规划)交叉口西北侧地块(编号X2017P07)国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。现将有关事项批复如下:  一、上述地块出让工作由市国土房产局主持,市土地开发总公司承担具体工作,出让全过程由市公证处进行公证。  二、同意你们报送的上述地块规划设计条件。  三、上述地块的竞买人资格、拍卖起叫价、土地出让金支付方式、土地移交、出让年限、项目开竣工时间、配套事项等相关事项及要求按你们提出的方案办理。  接文后,请抓紧开展上述地块出让的各项工作。  厦门市人民政府  2018年1月9日 2018-01-19来自小鱼网 153阅读
  3. 人民日报:未来全国将有百分之30的人通过租赁实现住有所居

      长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的齐乐娱乐网页版方式。长租若要更上一层楼,则需在政策上为一些土地松绑,同时配套相应的政策和金融服务,增加企业信心,解决租客支付能力有限的问题。另外还要兜住底,不让质量“跌跤”,保护承租人权益,政府更要建好“跑道”。    在市场需求和支持政策的双双助推之下,我国租赁市场和租赁机构进入了快速发展轨道,机构化租赁的代表——长租公寓由此也成为业界关注的焦点。中央经济工作会议也提出,“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”长租公寓发展现状如何,未来还应朝哪些方面努力,相关权益应当如何更好保障?就这些问题,记者采访了业内专家。    问:发展现状如何    供给明显增加,发展空间很大    记者:目前长租公寓进入了怎样的发展阶段?有哪些不同的发展模式?未来发展空间还有多大?    链家研究院院长杨现领:经过近几年的探索,我国长租公寓已经初步形成一批规模化专业化的品牌运营机构,既包括分散式运营管理的机构,也包括集中式运营管理的机构,特别是这两年来,包括开发商、酒店、中介、房地产基金、国有企业等参与方越来越多,相对来说供给量有明显增加。    长租公寓发展面临的主要不利条件在于租客整体支付能力不强,租赁市场的有效需求不足。根据我们的调查数据,北京市场上90%的租客年龄在21到35岁之间,80%为流动人口,60%为合租,大部分人的月收入在一万元以下。要实现长远发展,一定要在产品设计等方面注重满足流动人口以床位为主的租房需求、年轻白领以单间合租为主的需求。    需要注意的是,长租公寓在过去一年当中有点跳跃式发展的意味,尽管需求释放的速度是很固定的。相对而言,保持平衡稳定的增长速度,对长租公寓的长远发展更有益处。    易居研究院智库中心研究总监严跃进:目前,长租公寓的参与方主要包括:传统地产开发商、地产中介类企业、传统酒店集团类、互联网+资本平台类。此外,具备拿地优势的地方国企也将在政策支持下崛起,成为一支不可忽视的力量。    根据发展模式不同,住房租赁企业可以分为两种:一种是集中式自持租赁企业,主要通过获取城市新增的自持租赁用地或整体收购或整租存量物业来供应租赁住房,这里分为两种资产获取渠道,一是一级公开市场拿地建设租赁住房,二是在整个商办类物业库存过剩的背景下收购或整租商办类物业转为租赁住宅;另一种则是分散式托管租赁企业,主要通过获取个人出租房源,经过装修和包装之后再面向市场出租,主要企业有链家自如、我爱我家相寓等。    根据某些机构测算,目前,我国租赁住房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。相比美国、日本的租房市场机构化率分别能达到30%、80%,我国住房租赁市场的机构化率还很低。预计到2020年,住房租赁市场规模可从现在的1.39万亿元增加至1.7万亿元,发展空间是足够大的。如果市场上供应更加丰富的租房产品尤其是长租公寓,租房也可以成为一种体面的齐乐娱乐网页版选择。    与此同时也要看到,短期内大量资本涌入这个行业,可能会致使一些问题的出现,比如可能出现恶性竞争,带动用地成本、拿房成本的抬升,也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。对此应当未雨绸缪,不能“一窝蜂”,而要在首先保证质量的基础上加快发展。    问:怎样扩大规模    推出低价租赁用地,松绑部分政策限制    记者:未来应该如何做大长租公寓的供给规模?政府应当如何作为?    严跃进:过去一年,我国大力推动住房租赁市场,在鼓励供给和需求方面均出台了一些新的强有力的措施,逐步破解了一些租赁市场发展的障碍。    在鼓励供给方面,不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地),降低拿地成本,提高租赁企业或主体的投资回报。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启了租赁土地供应的加速模式。    例如北京,全年成交了约133万平方米自持住宅面积。若按套均45平方米(目前长租公寓的面积基本在15—75平方米之间)计算,可提供超2.9万套租赁住房。    当前,我国城市中有大量商业办公用房或者是以前的工厂集体土地,其实很适合用于做长租公寓,但由于一些政策限制而无法进入租赁市场。未来应加快探索,力争在土地性质、房屋属性等政策上有所突破,为市场提供更大空间。    相比于买卖市场,租赁市场的特征是服务链条长、周期长,而住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式则可为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。下一步我国还应加快推进住房租赁REITs的试点工作,以增强企业加大租赁住房投资及房源供给的信心。    杨现领:从全国来看,未来城市人口将有30%通过租赁来解决住有所居的问题,70%左右的人则通过买房来解决。从个别城市来讲,特别是一线和个别热点二线城市,房价比较高、人口净流入比重比较大,长期来看租金有上涨趋势,租赁市场发展潜力会更大。我预计,在一线城市、热点二线城市中,租房人群的比例大概会分别占到50%左右、40%左右,个别的三线和四线城市在30%左右。    为了有效释放租赁需求、解决部分人群支付能力有限的问题,未来应该推动配套政策的完善发展。比如,允许职工用公积金支付租金,又如实行住房租金抵扣个人所得税政策。再如,通过金融手段,将“押一付三”的支付方式变为每月支付。只有把这些政策推动起来,市场需求才能更好地跟供给实现对接。    问:租客权益咋保障    应更加注重提供标准化产品和服务    记者:从质量上看,长租公寓还存在哪些欠缺,租房者的权益应该如何更好保护?    严跃进:前段时间,有媒体曝出某品牌长租公寓甲醛处理不到位、污染超标的问题。这暴露了一个问题:部分企业简单地以提高租客入住率为导向,而忽略了对居住功能和居住品质的把控,甚至产品连最基本的入住条件都难以达到。    从经营长租公寓的企业来看,未来应更好地关注承租者的三种需求:一是以入住面积为标准的最基本的入住需求;二是健康安全需求,需要对租客的基本人身安全进行保障;三是社会福利需求,类似租房办理居住证和落户等内容。同时,承租者本身应该积极取证、积极投诉,若是遇到甲醛超标等类似问题,可主动向经营企业投诉及相关监管部门投诉。    更关键的是,当前对长租公寓承租者的权益保护其实还没有特别有效的渠道。政策上虽然有很多表述,但真正落地还是很难,所以应当尽快建立一个全国性的长租公寓维权平台。具体来看,为了加强对承租人权益的保护,需要设置住房出租条件以保证承租人居住环境安全、健康、卫生,限制出租人的合同解除权;也需要在押金、租金管理等方面明确措施。此外,政府还要立起规则、建好“跑道”,对合租标准、消防标准、用途变更、运营企业主体责任等予以清晰的界定,让行业走上标准化规范发展之路。    同时,为更好鼓励租赁需求,还应加快落实“租购同权”,扩大承租者享受公共服务的权利,有条件的地方步子还可以迈得更大一些。    杨现领:今后,无论是政府还是企业,在推动长租公寓发展时都应该更加注重标准化的问题。首先,企业要提供标准化的产品、服务,形成规模化和专业化的力量,给消费者提供有品质的租住体验,同时满足可支付的条件。再者,政府也要做政策的标准化,当前长租公寓企业在运行过程中遇到的挑战,主要就是政策和标准的不透明、不规范,比如消防标准、合租标准等,这些都需要从顶层制度设计上去变革。 2018-01-19来自人民日报 216阅读
  4. 厦门SOHO能能否投资?一整年的数据告诉你

      商业市场  新增供应19.80万㎡,环比下滑6.6%;  成交量19.88万㎡,环比增长19.9%;  供求比基本持平;  成交均价23403元/㎡,环比下跌2.9%;  成交金额46.53亿元,环比上涨16.4%。  商业市场成交有所回升,供求持平  月度成交波动相对平稳,成交均价平稳中略有起伏  2017商业市场总结:  2017年,商品住宅市场受到“四限” 政策影响显现之后,部分开发企业将销售重心转移到未受政策影响的商业市场,加大力度去商业库存,全年商业市场成交有所回升,供求趋于平衡状态,在售项目整体去化速度较慢。  2018年随着各综合体项目的入市,预计商业市场供应量将再度上升,未来竞争环境更为恶劣,成交价格则整体表现为相对稳定。  办公市场  新增供应85.97万㎡,环比上涨3.5%;  成交面积72.13万㎡,环比下跌7.3%;  供求比为1:0.84,供大于求;  成交均价19969元/㎡,环比上涨8.3%;  成交金额144.03亿元,环比上涨0.5%。  办公市场持续供应过剩,库存量进一步扩容  办公成交翘尾收官,成交均价震荡向上  SOHO类产品占比超6成  2017办公市场总结:  2017年厦门办公市场呈量跌价升态势,供应小幅回升,延续供大于求态势,成交小幅回落,库存量进一步扩容。SOHO仍主导办公产品成交,但成交量价均有回落。写字楼市场较之2016年,成交小幅回升,主要得益于12月联发滨海国际的冲量备案,其它项目仍表现为去化缓慢,整体市场仍不容乐观。 2018-01-18来自克尔瑞厦门 342阅读
  5. 人民日报:未来全国将有百分之三十的人通过租赁实现住有所居

      长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的齐乐娱乐网页版方式。长租若要更上一层楼,则需在政策上为一些土地松绑,同时配套相应的政策和金融服务,增加企业信心,解决租客支付能力有限的问题。另外还要兜住底,不让质量“跌跤”,保护承租人权益,政府更要建好“跑道”。  在市场需求和支持政策的双双助推之下,我国租赁市场和租赁机构进入了快速发展轨道,机构化租赁的代表——长租公寓由此也成为业界关注的焦点。中央经济工作会议也提出,“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”长租公寓发展现状如何,未来还应朝哪些方面努力,相关权益应当如何更好保障?就这些问题,记者采访了业内专家。  问:发展现状如何  供给明显增加,发展空间很大  记者:目前长租公寓进入了怎样的发展阶段?有哪些不同的发展模式?未来发展空间还有多大?  链家研究院院长杨现领:经过近几年的探索,我国长租公寓已经初步形成一批规模化专业化的品牌运营机构,既包括分散式运营管理的机构,也包括集中式运营管理的机构,特别是这两年来,包括开发商、酒店、中介、房地产基金、国有企业等参与方越来越多,相对来说供给量有明显增加。  长租公寓发展面临的主要不利条件在于租客整体支付能力不强,租赁市场的有效需求不足。根据我们的调查数据,北京市场上90%的租客年龄在21到35岁之间,80%为流动人口,60%为合租,大部分人的月收入在一万元以下。要实现长远发展,一定要在产品设计等方面注重满足流动人口以床位为主的租房需求、年轻白领以单间合租为主的需求。  需要注意的是,长租公寓在过去一年当中有点跳跃式发展的意味,尽管需求释放的速度是很固定的。相对而言,保持平衡稳定的增长速度,对长租公寓的长远发展更有益处。  易居研究院智库中心研究总监严跃进:目前,长租公寓的参与方主要包括:传统地产开发商、地产中介类企业、传统酒店集团类、互联网+资本平台类。此外,具备拿地优势的地方国企也将在政策支持下崛起,成为一支不可忽视的力量。  根据发展模式不同,住房租赁企业可以分为两种:一种是集中式自持租赁企业,主要通过获取城市新增的自持租赁用地或整体收购或整租存量物业来供应租赁住房,这里分为两种资产获取渠道,一是一级公开市场拿地建设租赁住房,二是在整个商办类物业库存过剩的背景下收购或整租商办类物业转为租赁住宅;另一种则是分散式托管租赁企业,主要通过获取个人出租房源,经过装修和包装之后再面向市场出租,主要企业有链家自如、我爱我家相寓等。  根据某些机构测算,目前,我国租赁住房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。相比美国、日本的租房市场机构化率分别能达到30%、80%,我国住房租赁市场的机构化率还很低。预计到2020年,住房租赁市场规模可从现在的1.39万亿元增加至1.7万亿元,发展空间是足够大的。如果市场上供应更加丰富的租房产品尤其是长租公寓,租房也可以成为一种体面的齐乐娱乐网页版选择。  与此同时也要看到,短期内大量资本涌入这个行业,可能会致使一些问题的出现,比如可能出现恶性竞争,带动用地成本、拿房成本的抬升,也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。对此应当未雨绸缪,不能“一窝蜂”,而要在首先保证质量的基础上加快发展。  问:怎样扩大规模  推出低价租赁用地,松绑部分政策限制  记者:未来应该如何做大长租公寓的供给规模?政府应当如何作为?  严跃进:过去一年,我国大力推动住房租赁市场,在鼓励供给和需求方面均出台了一些新的强有力的措施,逐步破解了一些租赁市场发展的障碍。  在鼓励供给方面,不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地),降低拿地成本,提高租赁企业或主体的投资回报。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启了租赁土地供应的加速模式。  例如北京,全年成交了约133万平方米自持住宅面积。若按套均45平方米(目前长租公寓的面积基本在15—75平方米之间)计算,可提供超2.9万套租赁住房。  当前,我国城市中有大量商业办公用房或者是以前的工厂集体土地,其实很适合用于做长租公寓,但由于一些政策限制而无法进入租赁市场。未来应加快探索,力争在土地性质、房屋属性等政策上有所突破,为市场提供更大空间。  相比于买卖市场,租赁市场的特征是服务链条长、周期长,而住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式则可为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。下一步我国还应加快推进住房租赁REITs的试点工作,以增强企业加大租赁住房投资及房源供给的信心。  杨现领:从全国来看,未来城市人口将有30%通过租赁来解决住有所居的问题,70%左右的人则通过买房来解决。从个别城市来讲,特别是一线和个别热点二线城市,房价比较高、人口净流入比重比较大,长期来看租金有上涨趋势,租赁市场发展潜力会更大。我预计,在一线城市、热点二线城市中,租房人群的比例大概会分别占到50%左右、40%左右,个别的三线和四线城市在30%左右。  为了有效释放租赁需求、解决部分人群支付能力有限的问题,未来应该推动配套政策的完善发展。比如,允许职工用公积金支付租金,又如实行住房租金抵扣个人所得税政策。再如,通过金融手段,将“押一付三”的支付方式变为每月支付。只有把这些政策推动起来,市场需求才能更好地跟供给实现对接。  问:租客权益咋保障  应更加注重提供标准化产品和服务  记者:从质量上看,长租公寓还存在哪些欠缺,租房者的权益应该如何更好保护?  严跃进:前段时间,有媒体曝出某品牌长租公寓甲醛处理不到位、污染超标的问题。这暴露了一个问题:部分企业简单地以提高租客入住率为导向,而忽略了对居住功能和居住品质的把控,甚至产品连最基本的入住条件都难以达到。  从经营长租公寓的企业来看,未来应更好地关注承租者的三种需求:一是以入住面积为标准的最基本的入住需求;二是健康安全需求,需要对租客的基本人身安全进行保障;三是社会福利需求,类似租房办理居住证和落户等内容。同时,承租者本身应该积极取证、积极投诉,若是遇到甲醛超标等类似问题,可主动向经营企业投诉及相关监管部门投诉。  更关键的是,当前对长租公寓承租者的权益保护其实还没有特别有效的渠道。政策上虽然有很多表述,但真正落地还是很难,所以应当尽快建立一个全国性的长租公寓维权平台。具体来看,为了加强对承租人权益的保护,需要设置住房出租条件以保证承租人居住环境安全、健康、卫生,限制出租人的合同解除权;也需要在押金、租金管理等方面明确措施。此外,政府还要立起规则、建好“跑道”,对合租标准、消防标准、用途变更、运营企业主体责任等予以清晰的界定,让行业走上标准化规范发展之路。  同时,为更好鼓励租赁需求,还应加快落实“租购同权”,扩大承租者享受公共服务的权利,有条件的地方步子还可以迈得更大一些。  杨现领:今后,无论是政府还是企业,在推动长租公寓发展时都应该更加注重标准化的问题。首先,企业要提供标准化的产品、服务,形成规模化和专业化的力量,给消费者提供有品质的租住体验,同时满足可支付的条件。再者,政府也要做政策的标准化,当前长租公寓企业在运行过程中遇到的挑战,主要就是政策和标准的不透明、不规范,比如消防标准、合租标准等,这些都需要从顶层制度设计上去变革。 2018-01-18来自人民日报 162阅读
  6. 开发商营销模式花样多 2017海西地产创新峰会谁将稳居鳌头?

      “酒香也怕巷子深”。再好的产品,也需要借助营销手段,来让其获得市场的关注。厦门,作为全国著名的房地产热点城市,汇聚了众多的口碑房企和品质楼盘,如何在这一片市场中脱颖而出,赢得关注,除了产品本身,还考验着开发商的营销能力。可以看到,今年除了传统的折扣、派送、暖场、抽奖、品鉴、答谢会及节点营销之外,厦门的地产营销在形式上也有所创新,而这一系列的手段,也为楼盘赢得了更多的关注度。    一、媒体品鉴直击产品 感受品牌文化和品质实力    龙湖集团是厦门地产营销界的佼佼者,除了会对时下热点进行发酵外,也擅长制造话题,例如2015年推出的“饭罪计划”,引起全城的关注。2017年,龙湖组织厦门媒体重庆行,让媒体们前往龙湖的发源地,从户型设计、园林规划、物业管理、后期服务等多个方面,更深刻地了解龙湖所表达的企业精神和居住内涵。    无独有偶,主推高端新中式墅质湾海社区的厦门东大盘——海峡1号,也在去年11月组织了媒体行,通过对联发五缘湾1号、中梁秀湖壹号院、中梁东湖壹号院三个楼盘的考察,从令人惊艳的园林景观设计、震撼人心的建筑立面,到用心的物业服务,无处不在的大手笔投入,让媒体见证了项目精耕细作的豪宅开发理念。    二、追寻传统文化 厦门楼盘“刮出”中国风    去年厦门楼市刮起了一股中国风,且趋势愈演愈烈。这些中国风的楼盘主要有龙湖首开景粼原著、世茂国风长安、建发山外山、泰禾世茂汀溪院子、首开万科白鹭郡等。其中,龙湖首开景粼原著不仅在举办活动时体现了中国风的元素,还特邀请茶百戏传承人章志峰弟子,莅临项目为厦门峰层人士演绎赵宋文化瑰宝,弘扬宋文化的精髓。  此外,世茂打造的国风产品将土地与人文情怀相联系,营造出贯通盛世文化精髓与当代审美趣味的意境人居体验。而首开万科白鹭郡则是将中国传统的里坊文化,热闹的街巷气息与闽南独具特色建筑相融合,依据基地周边的自然景观,引入得天独厚的温泉,形成“一山、一水、一郡”“五坊,十六街”的整体设计布局。    三、热衷运动 开展文体营销活动    除了上述楼盘,还有一些则另辟蹊径,主推体育类活动。以大唐地产为例,去年举办了2017大唐地产海峡两岸九城悦跑活动、喜迎福信集团25周年暨2017大唐地产中国拳王赛,吸引了众多人的参与和观战。大唐地产通过体育赛事也更好的宣传了自己的产品。  在娱乐方面,融侨集团携手加拿大知名导演Suzanne Goyette精心打造的多媒体儿童剧《爱丽丝梦游仙境》,让人们深刻感受了一次艺术与齐乐娱乐网页版的碰撞;除此外,特房也举办了新年音乐会,邀请厦门爱乐乐团热情演绎,以此回馈和感谢关注特房的贵宾们。    四、关注孩子健康成长 重视亲子互动营销    恒大帝景一直以来都很低调,在营销宣传方面多以儿童喜欢的童话世界为主题活动,包括“熊出没之帝景大冒险”夺宝奇兵部队出动以及与蓝精灵相约恒大等,有趣的亲子互动不仅增强了亲子间的感情,也让客户们对恒大项目有了更多的认识。    营销方式是开发商吸引客户的助推器,不仅比福利,更要比创意!那么谁的营销方式最能夺得眼球?谁又将揽获“2017海西地产互联网营销创新”大奖?敬请关注1月24日的“2017海西地产创新峰会”,我们将揭晓答案!点击链接进入投票系统,为你心目中的品质楼盘投上一票吧!http://www.xiaoyu.com/zt/ztvote?list&vid=25 2018-01-17来自小鱼网 177阅读
  7. 开发商抢滩厦门楼市 谁才是口碑之王?

      2017匆匆过去,这一年厦门楼市经历了太多的风风雨雨。限购限贷,齐乐娱乐网页版税费调整,地价骤减,一个个重磅词搅动着市场,开发商,一路荆棘,备受挑战;购房者,一路观望、犹豫不决。  土拍现场,雅居乐拿下翔安地块首进厦门  这一年,除了政策收紧以外,土拍市场也是异彩纷呈。17年商住用地呈现为量多规模小,更高频次的地块供应、数量多、出让总金额小,吸引了诸多品牌开发商进驻,如雅居乐、富力、远洋均在今年进入厦门。  自此,土拍市场呈现百花齐放的状态,房企的竞争也越来越激烈。高地价时代,开发商除了拼产品和地段,各大热门楼盘更是使劲浑身解数,除了拼价格、拼地段、拼营销、拼地段、拼人气、拼质量、拼优惠……  然而,最终莫过于拼购房者口口相传的口碑。  随着居住需求不断提升,置业者更看重物业服务和开发商的长期口碑等综合要素,回顾整个2017年,厦门楼市到底有哪些楼盘让网友一看再看取舍难断?一提起就竖起大拇指?  伴随着新春脚步的临近,一个权威的“高峰”即将到来,众多房企摩拳擦掌。2017海西地产峰会将甄选厦门楼市最具口碑的楼盘。对开发商而言,这是各大房企对自家楼盘品质的一个考验,也是对外宣传的无形资产。对购房者来说,这是用事实说话,实现群众监督的难得机会,也是购房者在厦门实现置业梦想的重要参考标准。  哪些楼盘最具人气,口碑最好,由你来投票!点击进入投票系统:http://www.xiaoyu.com/zt/ztvote?list&vid=25 2018-01-17来自小鱼网 132阅读
  8. 小鱼房产嘉宾访谈:聚焦楼市“变局” 把脉厦门“差别化调控”走向

      1月4日,南京市委今年1号文件出炉,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。    1月5日,甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购,新政从1月8日开始实施。    一石激起千层浪。无数个声音争相涌出:中国房地产政策转向了、开始放松了、又将救市了,房价要大涨了……    而在1月6日的厦门市十五届人大二次会议上,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,报告中提到,2018年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。    无独有偶,上周五部门规定办公类建设项目不得改建住宅,企业违法将进黑名单;而在11日召开的全省住房城乡建设工作会上,省住建厅表示:厦门房价继续稳控在2016年10月份水平。    近期的厦门楼市可谓是波澜重重,挑战购房者和开发商的心理底线。一时间,厦门调控政策是否也要放松?2018年厦门房价是不是又要大涨?楼市走向会如何?成为大家讨论的热点。    站在这样一个时间节点上,我们特别邀请到了戴德梁行厦门公司总经理潘育敏、厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建、厦门购房内参创始人黄汉彬一起聚焦楼市“变局”,把脉厦门“差别化调控”方向!今天下午3:00,聚焦小鱼直播间,我们来一起侃楼市!记得扫描二维码收藏直播链接哦! 2018-01-16来自小鱼网 212阅读
  9. 12个试点城市上线国有租赁平台 房真价惠但数量偏少

      近日,来自四川德阳的高欣霞在“成都住房租赁交易服务平台”实名注册后开始挑选房子。几番比较后,她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室,每月租金1390元,一下子就签了五年。    “带着孩子经常搬家实在太不方便了,一直想找一套合适的房子能够长租、安定下来。”高欣霞说。    近期,包括成都在内的全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线。国有租赁房长啥样?价格有优惠吗?能不能长租?带着租房人关注的这些问题,记者在成都、武汉、郑州、广州、佛山、肇庆等地进行了调研。    国有租赁平台陆续上线,四大模式搭建    记者梳理发现,去年底以来,12个试点城市均已上线国有租赁平台,此外,北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。地方政府搭建的租赁平台主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等四种模式。    大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设。“广州市房屋租赁信息服务平台按市、区、街、社区四级架构搭建运营,具备管理与服务双重功能。”广州市住建委房屋租赁管理所所长杨维龙说。    政府与国有企业合作搭建平台的做法也较为普遍。肇庆市建鑫住房租赁有限公司是广东省首个专业化住房租赁平台,由国企与肇庆市政府共建;郑州将在现有国有投融资平台中,选取1至2家公司增加住房租赁业务。    去年11月1日,由武汉市房管局联合建设银行打造的“武汉住房租赁交易服务平台”正式上线;佛山市政府与建设银行合作打造的住房租赁监管及交易平台于去年11月正式上线。    阿里巴巴、京东和腾讯等互联网巨头也参与搭建官方住房租赁平台。去年9月,杭州市与阿里巴巴合作打造的住房租赁监管服务平台正式运行;去年10月,京东宣布成为北京住房租赁市场的支持平台;12月,腾讯宣布与深圳市共建新型智慧住房租赁平台……    房源真实略低于市场价,多位于主城区    记者体验发现,各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似,但房源均经过严格的备案评估,信息更加真实可靠,更可实现直接网上签约,省去了中介费用及线下签约的时间。    目前各地国有租赁平台上的房源主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源,其中成都平台的房源量较多。    近日,成都住房租赁交易服务平台推出首批约2200余套国有租赁房源。房源基本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有清水房,月租金470元起。目前平均每天有40余套住房成交,租约最长为五年。    其他试点城市也都有“动作”。例如,“广州智慧阳光租赁平台”备案租赁房屋3万多套,放盘房源230套。    价格方面,国有租赁房源普遍低于周边市场价。如肇庆建鑫公司房源租金为22至25元每平方米,首批房源租金在1800至2700元之间,略低于市场价。    各地目前已上线的租赁房源主要以主城区和交通便捷的地区为主,配套普遍较好。如武汉平台的房源基本位于轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区等。    平台房源仍较少,需多渠道筹集    记者调查发现,国有租赁平台建设虽然取得一些进展,但由于各地平台刚刚上线运行,房源供应仍以国有租赁房源为主,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求。    “政府新建租赁房源从拿地到入市,快则一年,慢则3年,建设周期较长,形成供给尚需时日。”易居智库研究总监严跃进说。    此外,绝大多数租赁房源分散掌握在普通市民手中,因此,中国指数研究院华中市场总监李国政建议,各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作,将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。    记者了解到,未来各地将多措并举增加租赁房源。例如,郑州要求,租赁平台要通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式筹集房源,开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营;开展住房租赁托管服务,吸引个人通过国有平台出租闲置住房。    成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量。一是国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房;二是鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房,鼓励房企与住房租赁企业合作;三是加快政策性保障型公租房建设;四是盘活市民“存量”住房。    武汉市房管局相关负责人表示,未来租赁房源的供给将与产业发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改造相结合,一些位于市中心地段的商业用房改成租赁住宅的项目会陆续上市。    佛山则通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式筹集房源,计划至2020年,全市增加租赁住房10万套。    不过,西南财经大学经济学院副教授刘璐也指出,相当长时间里,私人业主的可租赁房源仍将是租赁市场的主体。政府应遵循“因地制宜”的原则,在一些产业园区和城市新区,公共租赁房源可以发挥“主导”作用,这样也有利于新的就业人口的导入。 2018-01-16来自新华网 159阅读
  10. 省住建厅:厦门房价稳控在2016年10月份水平之下!当时新房价格是……

      近期,厦门楼市新政频出,2018年厦门将行差别化调控,满足首套刚需、支持改善需求;厦五部门规定办公类建设项目不得改建住宅。    根据石狮日报报道,在11日召开的全省住房城乡建设工作会上,省住建厅表示:厦门房价继续稳控在2016年10月份水平,可是,2016年10月厦门新房价格是30998元/平米!对比目前厦门楼市的新房房价,要落实恐怕是不太可能。    2016年10月厦门楼市新房均价:30988元/平(数据来源:新景祥年报)    让我们来看下具体说法:    今年,福建省将继续抓好房地产市场分类调控,调控目标不动摇、力度不放松。其中,给泉州房价的要求是,实现环比不上涨。这是记者从11日召开的全省住房城乡建设工作会上获悉的。    去年,全省全年完成一手房销售5000万㎡。其中值得一提的是,在省政府加强房地产市场调控的“省8条”组合拳的震慑下,福州、厦门新建商品住宅销售均价稳控在2016年10月份水平下,而三四线城市则是加快房地产库存化解,去化周期比2017年初缩短了3个月。    日前,有媒体报道,国内两个主要城市出现了“限购松绑”“取消限价”,这种现象是否会蔓延并影响其他城市的楼市走势?会上,省住建厅相关负责人明确直言,今年我省将保持调控政策的稳定性和连续性,坚持调控目标不动摇,力度也不会放松,并加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。    首先,是抓好房地产市场的分类调控,因城因地施策。其中,福州、厦门商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下,厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。对于三四线城市,要求稳定供求关系,对供而未建的房地产项目逐个梳理,督促开发存量土地。同时,创新调控措施,在土地出让中逐阶段提高商品房预售条件,积极开展现房销售试点,大力推广精装修商品住房项目;此外,细化差别化财税信贷政策,支持自住购房,遏制投资投机购房,持续整顿规范市场秩序。另一个值得关注的是,今年我省将加快数据互通共享,建立完善全省房地产大数据平台。    其次,完善住房供应和保障体系,实施2018—2020年棚改三年行动计划。今年,全省要改造各类棚户区4.3万户,各地要确保9月底前全面开工。做好公租房分配,对住房供应矛盾突出的热点城市,加大实物配租。结合发展住房租赁市场,推进公租房货币化保障,引导保障对象到市场租房。一个亮点是,今年全省公积金中心将全面上线运行新版公积金综合管理信息系统,部分业务实现线上自助办理。    第三方面,是大力发展住房租赁市场,并主要对福州、厦门提出了明确要求。要求这两个城市要加快租赁住房建设,先行制定住房租赁市场管理办法,新建成的租赁住房占新增住房供应总量比例,分别不低于25%和30%。另外,要发展共有产权住房,实现供应常态化。其中,福州今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套,厦门新开工12000套、新增供应8000套,并把这项任务首次列入为民办实事项目。 2018-01-15来自小鱼网 2279阅读
  11. 构建多层次养老服务体系:厦门首块营利性养老用地出让

      新年伊始,我市位于环东海域新城片区的一块营利性养老用地,在市土地矿产资源交易市场进行公开挂牌出让。最终,泰康人寿保险有限责任公司以底价1.24亿元,竞得这块地的使用权。这是我市首宗以招拍挂形式出让的养老用地,也开创了在土地出让环节引入社会资本,进行高端养老服务设施建设的先河。    出让的这块2017TG03用地位于环东海域新城,地处厦门现代服务业基地丙洲片区西北侧,用地面积3.18万平方米,建筑面积约6.73万平方米。根据监管协议,项目要在土地交付之日起一年内开工,开工之日起三年内竣工,必须在投入运营两年后,取得福建省养老服务五星级标准,并优先保障厦门户籍老年人、有厦门户籍子女的老年人及厦门常驻老年人等群体。    据了解,在此之前,厦门新建养老项目用地都是以划拨或协议出让的方式获得的,像这样完全以招拍挂方式定向出让的养老建设用地还是第一宗。    市民政局副局长 李龙:我们要求建设一定是要高端的,而且是要医养结合,要有境内外一流管理运营团队的这么一个企业,把我们厦门这个地块建成一个真正意义上的高端养老机构。    据介绍,除了交付1.24亿元的土地出让金外,按照出让条件,泰康集团还将投入不少于7亿元,在这块用地上建设我市首个大规模、全功能、国际化的医养社区,建成后可以提供1000张养老床位,同时开设老年专科医院或医护康护机构,并把老年病科室作为重点科室。    泰康之家(北京)投资有限公司副总裁 邱建伟:我们在这个地方也将参照我们北上广这样一个经验,我们要搭建外部的三级临床诊疗、加上我们社区配套的高品质的康复医院以及持续关爱社区,这样三者相结合的全生命周期医养健康服务体系。 2018-01-15来自厦门广电 160阅读
  12. 厦健全覆盖住房保障体系 4个地铁社区将供6.78万套房

      我市进一步构建分层次全覆盖住房保障体系,切实增强百姓获得感  【亮彩数据】  自2017年《厦门市保障性商品房管理办法》印发以来,有1663户申请家庭确认轮候资格,目前正在开展选房分配工作。  2017年共开展3个批次保障性租赁房分配工作,已确认1841户轮候资格。共计完成4983户保障性租赁房的选房工作,办理2456户保障性住房的交房入住。  2017年新开工及在建保障性住房共计4.12万套,2018年计划再新开工2.1万套保障性住房。  市级公共租赁住房自2016年8月以来,已分配2485套,解决6600名职工的居住问题。  2017年年底,公共租赁住房官浔公寓正式开工,建成后将提供3784套公共租赁住房;各大保障性住房地铁社区均已进入桩基施工阶段,未来这些桩基之上,由地铁站点、保障性住房、公共服务和齐乐娱乐网页版配套组成的完整社区,将实现数以万计住房困难市民的安居梦……  刚刚过去的2017年,对于厦门住房保障体系建设来说,是“里程碑”式的一年——这一年来,我市延续以人民为中心,切实保障民生的理念,坚持“雪中送炭”,重启销售型保障性商品房,进一步构建分层次、全覆盖住房保障体系;同时,创新推进保障性住房地铁社区建设,令保障性住房建设不仅追求“快”,更要建得“好”,切实增强老百姓的获得感。  差异化保障让不同人群受益  去年以来,我市加大力度推进保障性租赁房的配租工作,努力让更多的中低收入住房困难家庭居者有其屋,基本实现了低保家庭“应保尽保”。  在此基础上,围绕着如何进一步解决“居者有其所”的问题,2017年,我市通过加大保障性住房建设规模,扩大住房保障覆盖面,将非中低收入群体纳入住房保障政策体系,重启了面向非中低收入人群的销售型保障性商品房。  现有的保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房等三种类型保障房,针对不同收入对象实行差异化的住房保障政策,既让中低收入住房困难家庭“应保尽保”,又最大限度地让市民共享住房保障惠民政策。  注重配套让百姓住得进住得好  保障性住房主要是为了解决群众住房困难问题,要让群众住得进去、住得下来。我市去年还按照“区位好、配套好、品质好、环境好、规模大”的“四好一大”理念,创新推进保障性住房地铁社区,拉开探索保障性住房建设新模式的大幕。  高水平规划,高标准建设。据介绍,4个地铁社区选址均毗邻地铁站点,具有得天独厚的交通资源,建成后,将提供约6.78万套保障性住房。更值得一提的是,我市充分借鉴香港等城市与地区地铁社区综合体的成功经验,在地铁社区里设有教育、医疗、商业、生鲜超市、社区服务中心等设施,方便居民齐乐娱乐网页版。地铁社区都将按照绿色建筑二星标准进行建设,融入海绵城市理念设计,配套建设滨水公园等高品质绿化景观,力求让市民不仅要“住得进”,还要“住得好”。  同时,高林居住区二期保障性安居工程、东方新城二期等一批保障性住房项目建设也快马加鞭,力求满足更多需求。 2018-01-15来自厦门日报 229阅读
  13. 厦门市2018年第一批保障性租赁房申请今起开始意向登记

      时间是2018年1月15日至2月2日,这次一共有约2000套岛外房源。  据厦门市建设局住房保障办介绍,该批次的保障性租赁房申请将面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭。  这些房源翔安区有东方新城二期B地块的一房型、黎安小区的二房型、九溪小区的一房型和二房型以及洋唐居住区三期的三房型。  位于集美区的有华铃花园三期的一房型。  位于海沧区的有新阳居住区一期的二房型和新阳居住区二期的三房型。  同安区的城北小区二期的一房型和二房型。  这些房源中,一房型建筑面积约45平方米,1人户可以配租。二房型建筑面积约60平方米,2人户及夫妻带1无民事行为能力或者限制民事行为能力子女家庭可以配租。三房型建筑面积约70平方米,3人及以上户(不含夫妻带1无民事行为能力或者限制民事行为能力子女)可以配租。  租金补助标准方面,将按照申请家庭的收入水平分档执行,具体补助在保障性租赁房市场租金标准的40%至90%之间。   2018-01-15来自厦门日报 295阅读
  14. 羽超联赛厦门队最后一场主场赛落幕

      齐乐娱乐网页版网消息:今天下午,2017-2018中国羽毛球俱乐部超级联赛厦门队进行最后一场主场作战,已在客场与湖南队的对阵中取胜、提前杀入四强的厦门队,放下包袱,和常规赛居第一的青岛队展开强强对决,比赛精彩纷呈,高潮迭现。经过五轮苦战,厦门队最终不敌青岛队,以2比3惜败。  在第一轮混双比赛中,厦门特房刘成/陈清晨对阵青岛仁洲的高成炫/杜玥,经过两轮激烈的厮杀,最终厦门特房以2:0的成绩击败青岛仁洲,取得开局胜利!混双比赛现场厦门特房队员  接下来的女单比赛中,厦门特房范梦艳对阵青岛仁洲陈晓欣。两位女将之间的较量可谓是耗时长且非常胶着,观众的心也提到了嗓子眼,比分之间差距非常小。但,最终特房范梦艳不敌青岛仁洲陈晓欣,在女单比赛中落败。女单比赛  第三轮比赛为男双比赛,这场比赛可谓是技术和速度的较量,厦门特房刘成/洪炜对阵青岛仁洲张稳/郭昱辰,双方队员可谓强中之强,给大家带来了一场精彩的视觉盛宴。厦门特房在首节失利的情况下,在第二节和第三节的比赛中分离猛追,最终以2:1战胜青岛仁洲,获得第三轮比赛的胜利。男双比赛非常精彩  第四轮的男单比赛,则是厦门特房的赵俊鹏对阵青岛仁洲的乔斌,两个队员之间的比赛同样精彩,前两节的比分也拉的相当近,进入第三节比赛,青岛仁洲乔斌发力将比分拉开,最终青岛仁洲乔斌以2:1战胜厦门特房的赵俊鹏。男单比赛  前四轮的比赛双方打成了平手,第五轮的比赛就更是要考验双方的队员的能力。但,最终,厦门特房的李茵晖/于小含不敌青岛仁洲骆赢/骆羽,在第五轮落败。最终,厦门特房以2:3的比分惜败。  在这场比赛中,虽然厦门特房惜败,但从比分上来说,厦门特房对战强队的成绩,可以说是虽败犹荣。青岛仁洲作为常规赛第一的队伍,实力上确实不容小觑,而特房明显也遇强则强,给现场的观众奉献了一场精彩绝伦的比赛。 2018-01-13来自小鱼网 205阅读
  15. 土地储备不足?一张图看懂谁是厦门的“土豪”

    据新景祥数据统计,福康、海投、特房占据房企土储排行前三! 2018-01-12来自新景祥 417阅读
  16. 海峡黄金珠宝产业园落户海沧

      预计年精炼黄金约100吨,产值约270亿元;加工约50吨,产值约135亿;预计年入统工业产值约500亿元……在不久的未来,落户海沧的厦门海峡黄金珠宝产业园将创造新的经济增长点。  11月11日,厦门海峡黄金珠宝产业园项目在海沧举行签约仪式。记者了解到,该项目将构筑成黄金珠宝产业全生态链特色的“黄金小镇”,并将成为厦门独具一格的产业烫金名片。  “黄金小镇”将在海沧炼成  厦门海峡黄金珠宝产业园由紫金矿业集团黄金珠宝有限公司、厦门海投供应链运营有限公司、金洲(厦门)黄金资产管理有限公司联合打造,或将成为强力推动黄金珠宝产业变革的超级平台。  据了解,该产业园将成为集金银珠宝加工生产、检测分析、文创设计、工业旅游、会议展览、贸易物流、批发零售、设计研发、产品批发中心、保税交割及部分黄金金融业务于一体的全产业链平台,并以此为依托创新模式,构筑黄金珠宝产业全生态链特色小镇。  值得一提的是,产业园后续将推动两岸黄金市场深入合作,打造区域黄金市场;参与设立厦门黄金市场发展基金,推进在厦门自贸片区设立黄金保税仓库和黄金精炼加工厂,在厦打造黄金转口贸易中心和黄金精炼加工中心。  作为国内黄金产业中的知名企业,紫金矿业集团、金洲慈航集团与海投集团的这次合作,预示着黄金珠宝产业园项目的高起点,也象征着厦门黄金产业规划蓝图开启了新篇章。厦门海投供应链运营有限公司总经理谢志峰表示,将发挥三方优势,按照高标准、高规格打造产业园,把黄金产业打造成厦门新的产业亮点。同时,借助海沧区在两岸交流的优势,依托台湾的珠宝加工工艺,吸引黄金珠宝产业相关企业入驻。  把握机遇开辟“黄金大道”  海沧港内,“海丝”远帆依旧;自贸园里,“陆丝”铁轨新起。“海丝”和“陆丝”在厦门海沧美丽邂逅,碰撞交汇出新的机遇。东南航运中心核心港区、国家物流新通道的中欧(厦门)班列等无不凸显着海沧“一带一路”陆海重要枢纽地位。  “海沧得天独厚的条件为黄金珠宝产业的发展提供了优质土壤。”在紫金矿业集团股份有限公司执行董事、副总裁林泓富看来,海沧区具有“一带一路”陆海重要枢纽以及对台合作两大区位优势,这是产业园落户海沧的首要原因。此外,黄金珠宝行业与厦门高颜值的城市定位相契合,将在厦门良好的政策、营商环境中深化培育和发展。  产业园将把握“黄金机遇”,开辟“黄金大道”。记者了解到,产业园将促进优秀金银珠宝企业来厦聚集,打造中国金银珠宝市场向“海丝”沿线地区业务辐射的窗口,争取“十三五”期间在厦初步形成区域性国际金银珠宝产业中心。  金洲(厦门)黄金资产管理有限公司董事长王晋军表示,产业园将以厦门为支点辐射全国。不仅如此,产业园还将推进“海丝”沿线国家和地区黄金市场互联互通及产业优化升级,力争成为海上丝绸之路沿线重要的黄金精炼加工中心和转口贸易中心。 2018-01-12来自海西晨报 236阅读
  17. 二线城市“抢人”大战背后的楼市红利

      新年伊始,在楼市调控“因城施策”的背景下,随着南京、兰州、天津、青岛等城市陆续出台人才政策,这场城市“人才争夺战”正演变为一场以户籍优待、住房福利的吸引人才的争夺。  在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价、教育等门槛居高不下,使得“一线漂”们压力山大。  不过对于人才,以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市,却正在降低准入门槛,本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策,都在积极鼓励人才的流入,各新兴城市间可谓打响了一场人才争夺战。  而细数这类城市的人才政策,不难发现,户、房、钱是最常用的“吸引策略”,尤其与房相关的政策最为频繁而突出。那么,因“人”兴“房”背后,是否意味着又是一轮楼市红利?  二线城市打响人才“争夺战”  在经济趋稳、房价高涨之际,不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。  在安居客首席分析师张波看来,“吸引人才易,留住人才难”。一线城市严格调控,购房资格不易取得,房价也居高不下,所以纵然一线城市吸引力强,但人才实现落户安家的愿望,难度也大。二线城市的房价有明显优势,在购房条件和落户政策上也稍加放松,再加之部分城市还有购房补贴,对于人才的吸引力显而易见。  值得一提的是,在构筑这一吸引力时,户口、房产和补贴成为三大主流招数。  房子是引人主流大招  “表面上的各类政策,背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群,建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。  其告诉《每日经济新闻》记者,驱动经济增长的是生产方式和生产力,而生产力更多取决于人才或人力资本的聚集。尤其是在经济面临转型之际,生产力必须率先升级。这个逻辑是,人才驱动创新,创新驱动城市升维发展。人才是创新的核心力量,能推动高科技产业的聚集和发展,这也是助推城市产业结构提档升级的关键。  “并且,人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升,有助于城市驱动发展结构的更趋合理。”欧阳捷指出。  不过,也有不同的观点,朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,二线城市实行人才落户购房优惠政策,也与地方政府土地财政所需不无关系。  在2017年第四季度,一些城市的财政收入出现下滑,田明指出,这主要是源于房地产政策的调控影响。而在国家防范系统性金融风险的背景下,地方政府若想抑制财政收入的持续下滑,或普遍倚重房地产。  当低门槛遇上高房价  二线城市以降低购房门槛为手段展开人才争夺战,殊不知,在已然高企的房价面前,却有新的尴尬出现。  2017年5月18日,山东省会济南市下发关于落实济政办发[2017]13号文限购政策有关问题的通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。  在一位济南当地政府人士看来,该政策也被视为济南为破除束缚人才发展的体制机制障碍,而出台的人才落户新政,该政策也将外地户籍人员在济南购房的门槛再次降低。  此前,2016年12月26日该市曾有政策规定,本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。  对于2017年5月份的限购政策,一位当地房地产人士认为,该政策刚一出炉,确实令满足条件的外地户口无房者有了购房冲动,但房价在2016年的爆发,却让他们发现自己又买不起房了。  中商产业研究院的相关报告显示,截至2017年底,山东有两个城市房价破万。其中,青岛以19082元/平方米排在全国榜单第14位,济南以17837元/平方米排在第16位。  “一套像模像样的三居室怎么也得150万,但就济南目前的工资水平,除非家庭背景不错,一般人还是挺难承受得起。”上述房地产人士直言。  据齐鲁人才网统计,截止到2018年1月2日,济南市企业职工平均月薪为5334元。其中,工龄1~2年的平均收入为4944元/月,从学历分布上来看,硕士学历的平均月薪最高,为6841元。  也就是说,按照济南最新的收入水平,企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一平米住房,即便收入最高的硕士学历,购一平米住房也需要2.6个月。  在中置国际市场总监张百忍看来,让这些人成为购买主力显然不太现实,相反,刺激投资者或许更见成效。“现在的问题不在于大学生本身,症结在于高房价,已成为二线城市吸引高学历人才的掣肘。”他说。  此外,一位山东省内地产企业人士向《每日经济新闻》记者表示,相比于高学历者按揭买房,现在济南的开发商更青睐投资者全款买房。  在高房价的现实面前,通过降低门槛留住人才、引入人才的政策,还在考验政府的智慧。  房企纷纷从“人才流”寻觅机会  这一轮借力房地产的人才风口,已引起不少房企瞄准红利。  但风虽盛,也需准确判断适己的入口。上述业内人士提醒,企业首先需要进行布局判断,关注真实的人口指标(尤其是高端人口的流入情况),以及经济指标(尤其是人口购买力和经济收入),判断未来到底有多大的开发需求,切不可“撒胡椒面”或固步于一二线核心城市,有高端人口持续流入带动产业发展的城市,都可以考虑。  “其实机遇来源的更本质的一方面在于,作为房地产企业,就应该切实承担这份职责,为人提供更好的产品和服务。”欧阳捷表示。  如新城控股做的“幸福系列”产品,为不同层次的人群提供了刚需、改善等各类住房需求,让各类人才住有所居。并在此基础上,通过吾悦广场等产品,融合时尚的轻奢,精美的品牌餐饮,以及契合当地人文的文化主题街区、海洋馆、电影院等等,让人在更好的物质消费和精神消费中,提升幸福感。这也是人、企、城的三赢。  此外,房企的开发思路需要革新。绿地集团相关负责人向记者表示,从大的格局来说,未来新房市场越来越窄,房企必然从城市的新需求,找到新市场。比如一些企业在产品层面针对养老需求、长租需求等,进行精准布局,区别对待不同人群,解决更多阶段的多样化居住需求。  田明告诉《每日经济新闻》记者,城市的人口导入,并且流入的都是年轻人和高知人群,那这座城市的房地产业就会得到推动。相反人口负增长,流出的是富有活力和创造力的人群,那城市的土地自然不会有人问津。  但逻辑一定要厘清。田明表示,人口的流入,最终不是靠一些和房地产相关的政策去刺激,深层次是要发挥自己的区位优势,做好城市定位和产业导入。希望年轻人来的同时,要将产业导入到城市。  绿地集团相关负责人表示认同,其向《每日经济新闻》记者表示,从国家层面来说,城市间有竞争也有利于整体水平的提升。人才的竞争最终会回到产业的竞争。 2018-01-12来自每日经济新闻 198阅读
  18. 老公签卖房协议老婆不知情 法院判处合同无效

      老公签了卖房协议,老婆说自己“不知情”。这种情况,老公跟对方签订的协议有效吗?房子该不该过户给对方?近日,厦门中院发布了一起这样的房产纠纷案件。    引发讼争的房产是刘先生与妻子在婚姻关系存续期间共同购买的,购房时产权登记在刘先生个人名下。不过,2014年年底,刘先生与刘太太在结婚15年后,最终调解离婚,讼争房屋作为双方共同财产归刘太太所有。双方离婚之后,讼争房屋变更登记至刘太太名下。    然而,早在调解离婚前,刘先生就把房子卖给了别人。几年前,他与购房人老林在中介公司的居间下签订《房产买卖协议》。由于当时的产权证权属人仅为刘先生,所以购房人就签下了协议。    根据该协议约定:刘先生将其所有的讼争房屋以155万元出售给老林,双方应于2012年4月6日前办理房屋过户登记手续;合同还约定刘先生保证上述房屋产权清晰,如存在其他共有人则共有人均已同意出售。后老林如约支付定金及首期购房款。    后来老林和刘先生共同去房管部门办理房屋过户登记手续,但由于刘太太本人未到场致过户未果。随后,刘先生出具《入住同意书》一份,同意老林先行入住,后老林接收并入住讼争房屋。    不料,刘太太阻止老林继续使用讼争房屋。为此,老林起诉至法院,请求继续履行协议,办理房屋过户手续。    最终,厦门中院经审理作出终审判决,判决驳回了老林要求办理房屋过户的诉求。    法院审理认为,刘先生表示刘太太对房屋买卖一事不知情。从刘太太提交的证据可以相互印证,刘先生签订《房产买卖协议》期间刘太太在外地齐乐娱乐网页版的事实,讼争《房产买卖协议》上无刘太太的签名,协议签订地在厦门市,因此,老林应承担刘太太对讼争房屋买卖一事知情的举证证明责任。但是,本案当中老林对刘太太提交的证据持有异议,却未能提供反驳证据予以证明。所以,法院认定《房产买卖协议》对刘太太不具有法律约束力。《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。但是,在刘太太对丈夫签的协议不予追认的情况下,老林要求刘太太履行协议,办理房屋过户手续的主张缺乏法律依据,不予支持。法官说法妻子不予追认房产不能过户 丈夫擅自出卖房屋,协议对妻子是否具有法律约束力?对此,法官说,应从各方当事人举证入手,结合签订协议的时间、地点、夫妻关系等因素,审查妻子对讼争房屋买卖是否知情、同意或授权丈夫出售讼争房屋。如果无法证实妻子知情,在妻子对房产买卖协议不予追认的情况下,该协议对妻子不具有法律约束力,购房人主张继续履行合同办理过户,不应得到支持。购房人可以另行向房产出售人(即刘先生)主张赔偿。 2018-01-11来自海峡导报 226阅读
  19. 超20个纯新盘或今年全部入市 同安翔安将成主战场

      纯新盘历来都是购房者关注的重点。    对于楼市而言,纯新盘不仅意味着创新的产品,也代表着购房者更多的置业选择,所以历来都是年度楼市的重要看点。据不完全统计,2018年厦门有超20个纯新盘入市,它们将带给市场怎样的影响也同样引人注目。    对于楼市而言,纯新盘不仅意味着创新的产品,也代表着购房者更多的置业选择,所以历来都是年度楼市的重要看点。据不完全统计,2018年厦门有超20个纯新盘入市,它们将带给市场怎样的影响也同样引人注目。    纯新盘数量远超去年    2016年出让地块有望全部推出    厦门网上房地产数据显示,2017年厦门入市的纯新盘数量仅为个位数,包括招商莱顿小镇、海晟颐翔湾、保利叁仟栋壹海里、融信铂悦湾、世茂国风长安、首开万科白鹭郡、泰禾世茂·汀溪院子等七个楼盘。值得关注的是,后5个项目的地块均为2016年摘得。    而在剩余9幅2016年成交的商住地块中,除了快速推进的融创东南府、融侨铂樾府、龙湖首开景粼原著、中海熹凤台外,还有禹洲J2016P01、IOI2016XP05、海投H2016P02 、海投H2016P03、首开龙湖2016XP08等5幅地块尚未公布案名和相关楼盘信息,它们极有可能在今年集中亮相。    此外,目前市面上还有一批2016年以前出让却一直未推出的地块项目,如阳光城文澜府、理想城、古龙尚逸园、大唐水云间和融创大同府等,它们也是今年纯新盘的重要组成部分。    业内人士提醒,2017年出让的商住地块中,选择在今年入市的也不在少数,尤其是在“一次申领预售证,并一次性全部推出”限制条件下出让的地块,或在年内大举入市。在此背景下,今年厦门纯新盘的数量将超过20个。    翔安同安纯新盘最多    新盘间的较量备受关注    随着近年来厦门土地出让的重心转移到翔安和同安两区,所以,在区域分布上,翔安和同安也理所当然成为纯新盘扎堆的地方。    据悉,仅翔安南部新城自2016年以来就出让了12幅商住地块,并云集国贸、住宅、远洋、保利、IOI、融侨、融创、世茂等八大开发商。其中,速度最快的世茂国风长安四幅地块已在去年底率先推出商墅产品,叠墅和高层也将在今年陆续亮相;而其他项目也都纷纷加快了入市步伐。    同安也是今年纯新盘的放量重镇。目前,同安老城区仅有禹洲香溪里一个住宅项目在售,融创大同府、中海熹凤台已陆续登台亮相;在同安新城片区,除了将新推高层产品的保利叁仟栋壹海里和融信铂悦湾外,去年新出让的2017TP01、2017TP02至2017TP05地块也将蓄势待发,有希望年内入市。    众多纯新盘的推出,无疑将让楼市竞争更加激烈。一是新盘间产品力的较量。目前,纯新盘中以龙湖首开景粼原著、大唐水云间、中海熹凤台等为代表的纯新盘让人见识到“新中式”产品的不同风格,它们与融创东南府、融创大同府等现代简约风格产品的碰撞令人期待。其次是不同地价项目之间的较量。随着2017年厦门楼市地价重回“2字头”,多个地价在三万元以上的纯新盘如何突出重围同样引人注目。 2018-01-11来自厦门日报 384阅读
  20. 厦门白领平均月薪7600元 房地产行业竞争最激烈

      根据智联招聘在线数据显示,厦门地区2017年冬季求职期的平均薪酬为7600元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第十四位。其中,银行行业平均月薪最高,达到11765元。    近日,智联招聘通过监测厦门市职场竞争情况,根据平台大数据,结合在线企业招聘需求和白领投递简历情况,发布《2017年冬季厦门雇主需求与白领人才供给报告》。    厦门地区竞争最激烈行业    ●跨领域经营行业    ●政府/公共事业/非盈利机构行业    ●房地产/建筑/建材/工程行业    ●快速消费品(食品/饮料/烟酒/日化)行业    ●航空/航天研究与制造行业    跨领域经营行业吸引较多人才    分析:跨领域经营行业对人才的需求要求较高,薪酬水平也比较高,因此吸引了较多人才,同时需求量较少,导致供小于求,求职竞争激烈。    政府/公共事业/非盈利机构行业工作环境稳定,福利待遇优厚,吸引大量求职者,导致求职竞争指数较高。    厦门地区竞争最激烈职业    ●高级管理    ●财务/审计/税务    ●房地产开发/经纪/中介    ●土木/建筑/装修/市政工程    ●人力资源    与“住”相关的职业吸引大量求职者    分析:高级管理、财务/审计/税务岗位一贯求职者众多,职位需求增长缓慢,所以求职竞争较为激烈。虽然热门城市的限购、限售、限贷政策不断加码,但房地产行业本身发展历史较长,在国民经济中的地位较高,体量非常大,对人才的需求仍然非常高。随着国家强调“房子是用来住的”,租赁市场和房产金融市场也在政策引导下高速发展,从事资产管理、品牌公寓、房产服务等领域的企业人才需求较多,与“住”相关的房地产开发/经纪/中介等职位依然吸引了大量求职者。    厦门地区高薪行业    银行平均月薪11765元    政府/公共事业/非盈利机构    平均月薪10615元    航空/航天研究与制造行业    平均月薪10355元    厦门地区薪酬水平较高    分析:厦门地区2017年冬季求职期的平均薪酬为7600元,从薪酬的分布情况来看,厦门地区薪酬水平较高,平均月薪4000元至6000元的职位占职位总量的35.7%,8000元以上的占26.6%。    政府/公共事业/非盈利机构的平均薪资水平和排名均有所上升,物流/仓储进入薪酬前十的排行榜。航空/航天研究与制造发展较快,进入薪酬前十的排行榜,位列第三。办公用品及设备、家居/室内设计/装饰装潢和中介服务行业也进入了前十位的榜单中。智联招聘专家建议,求职者不宜消极观望,遇到合适的机会不妨大胆尝试。针对热门行业及职业,求职者应提升自己的竞争力,从而提高胜算;对于冷门行业,竞争环境宽松,企业对求职者的渴求程度高,求职者掌握的主动权更多。 2018-01-10来自厦门日报 245阅读
上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页
  1. 周末看房团
  2. 楼盘直通车
每周末出发,报名享独家优惠 姓名 手机号 手机验证码 获取验证码

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅 关闭 ×

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅 关闭 ×

Sorry,十分抱歉

关闭> ×

发送成功

关闭> ×
齐乐娱乐手机网页版