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今日话题

  1. 时隔一个半月 厦门批出首张预售证,龙湖102套住宅将推

    今天上午,下半年厦门的首张预售证终于获批,首开龙湖·春江彼岸S1号楼,3号楼,7号楼,5号楼,6号楼,4号楼共计179套产品预售证获批,预售证批号为20180049。其中住宅产品102套,户型为约115-140平的叠墅。预售价格为36297.65元/平,首付100万起。从售楼处了解到的消息,目前叠墅产品已经开始预约,叠墅样板房已于7月7日开放,项目预计于本月开盘! 而该张预售证不仅是厦门下半年的首张预售证,更是厦门时隔一个半月发出的第一张预售证,也表示着厦门预售证的审批愈发严格。 2018-07-17来自小鱼网 41阅读
  2. 名校出岛 翔安打造教育强区

      作为厦门最年轻的行政区,翔安区从曾经教育基础设施薄弱的偏远地区走来,制定了“教育强区”的目标。在新城建设、民生保障的过程中,翔安区将把更多的资源向教育事业倾斜。    如今,翔安区已形成了一整套自给自足的教育机理结构。除了通过成立翔安教育集团补齐学前教育短板之外,同时还针对中小学与大学教育,引进岛内多所名校资源,打造教育新高地。    中小学 多所名校在翔安建设分校    在厦门推进新一轮名校出岛战略中,双十中学、科技中学、市实验小学都将在翔安区建设实质性分校,岛外的学校相当于名校的校区,实实在在地把优质资源带到岛外。目前,各项推动工作正有条不紊地展开。    近日,导报记者来到位于翔安南部新城洋塘居住区附近的科技中学校区。整个校区已经竣工,红砖白墙、绿草如茵、窗明几净的新校区,在碧天之下显得尤其精神。不同于过去名校和岛外学校联办的分校或附属学校,科技中学翔安校区是响应厦门市跨岛发展战略而建设。据介绍,科技中学翔安校区于今年9月正式启用,招收初一四个班200人,高一六个班300人。    此外,据最新消息,双十中学翔安校区目前正进行前期设计招标,预计今年开工。校区由初中部和高中部两部分组成,总占地250亩,其中初中部位于翔安新城南部浦边村,与实验小学翔安校区相邻,规模48个班。而高中部的位置更为南边,位于翔安隧道出口和地铁3号线东界站附近,规模60个班。    值得一提的是,与双十中学翔安校区初中部相邻的实验小学翔安校区同样预计今年开工建设,按照规划,该校区占地60余亩,除了校舍外,还有一部分为翔安区青少年活动基地,建成后,可容纳48个班。    大学 厦大翔安校区聚人流商机    傍晚的翔安校区,微风习习带来丝丝凉意。操场上传来人群的喧嚣声,两边的校道上人来车往,好不热闹。夕阳下,一幢幢颇具嘉庚风格的教学楼,整齐划一。经过7年的发展建设,厦大翔安校区已经逐步完善,日臻成熟,散发出浓厚的“厦大氛围”。    据了解,被纳入省市重点工程的厦门大学翔安校区位于翔安区新店镇,总建设用地面积为3645亩,总建筑面积115万平方米,现已投入使用90多万平方米。总投资36亿元、占地总面积3645亩,比厦大本部 (占地面积2600多亩)还大。校区主要建筑恢弘大气,延续思明校区“嘉庚建筑”风格,注重建筑与环境的和谐统一。预计到2021年,将有超过3万名的厦大本科生、硕士生、博士生在这里学习。    与本部不同的是,厦大翔安校区发展定位为重点布局生命、医学、药学、海洋、环境、生态、新能源、航空航天等新兴学科和应用学科,将成为新兴应用学科高层次创新人才培养的重要基地。    厦大翔安校区的投用,给附近的村民齐乐娱乐网页版带来了诸多的改变。从2012年首批新生入驻至今,翔安校区周边也从荒凉偏远的小村庄,逐步形成高人气高人流聚集区。不少居民针对在校学生做起了美食、服装、齐乐娱乐网页版用品等小生意,给家庭带来新的收入。正逢傍晚时分,也有不少居民过来这边散步,优美的校区环境成了村民日常休闲娱乐的好地方。同时,为解决校区的交通出行问题,目前已经有多条公交线路直达岛内,规划中的地铁3号线也将途经此地,片区居住价值得到极大提升。    声音    片区人文素质提升    2012年毕业后就进入厦大后勤集团上班的吴先生已经在厦大翔安校区工作了六年。六年以来,他见证了整个校区的建设与发展。    吴先生告诉导报记者:“6年,校区从原来的不毛之地、尘土飞扬变成现在干净、整洁、偶有钟声回绕、随处可见牵手散步情侣的大学校园。学校也给周边几个村的村民提供了近千个岗位,再者高校的氛围也在一定程度上带动了当地的整体素质。”在吴先生看来,厦大翔安校区的建设,对于片区整体人文素质的提升作用十分明显。 2018-07-17来自海峡导报 79阅读
  3. 住建部要求控制棚改成本 商品房库存大的地区继续推进棚改货币化安置

      记者从近日召开的棚户区改造工作吹风会时获悉,截至6月底,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务62.5%。住房和城乡建设部指出,未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时,依法依规控制棚改成本,严禁违规支出。    住建部相关负责人要求,棚改要依法依规控制成本。具体来看,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。而对于棚改货币化安置,这位负责人说,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。 2018-07-17来自法制日报 96阅读
  4. 上半年商品房销售额刷新历史纪录,统计局:房价总体平稳

      7月16日,国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前6月,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。    从投资增速来看,在连续3个月投资数据保持10%以上后,今年上半年全国房地产投资增速略有下降,但9.7%的增速仍保持高位。国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示,下半年房地产投资有望保持一个比较快的增长。    投资增速仍保持高位运行    统计局数据显示,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。    支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。    其次,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点。    毛盛勇指出,今年上半年,房地产投资增速增长9.7%。下半年看两个先行指标,一个是房屋新开工面积,上半年是在加快,第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快,从这个情况来看,下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。    销售额6.69万亿刷新记录    统计局数据显示,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%。    另一项销售数据,商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%。    据中原地产研究中心数据显示,2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%,代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。    累计数据来看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。    中原地产首席分析师张大伟分析认为,本轮房地产上涨周期已经超过37个月,上半年销售再创历史记录。从市场数据看,预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。    “按照过去的周期判断,当前可能会有负增长现象,但今年上半年还是比较坚挺的,这也能够带来房企销售资金方面的回笼。类似数据很大程度上也体现了一点,即很多城市正进入有供应即有成交的阶段。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。    库存持续下调,为47个月新低    统计局数据显示,截至6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。    按照中原地产研究中心数据,2014年7月末,商品房待售面积55230万平方米,2018年6月市场库存为55083万平方米。库存数据已经跌至47个月最低。连续4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。    毛盛勇指出,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。    企业资金面越来越紧    统计局数据显示,1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。    其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。    张大伟认为,从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。另外,房贷收紧依然是趋势,房地产降杠杆政策将继续持续,目前购房者首套房按揭利率分化,部分城市已经基准上浮20%,平均按揭利率超过6将成为趋势。下半年房地产开发贷与按揭贷款将继续收紧。 2018-07-17来自澎湃新闻 161阅读
  5. 今后办不动产抵押登记,厦门将实现“不见面受理、全程网办、一趟不用跑”

      过去,市民办理不动产抵押登记的申请,要在银行、不动产登记中心来回跑,耗时费力;今后,厦门将实现抵押登记“不见面受理、全程网办、一趟不用跑”。据悉,该登记服务模式在福建省尚属首创。    昨日,厦门市国土资源与房产管理局与建设银行、工商银行、兴业银行、厦门银行签订“不动产登记与金融服务”合作协议(不动产抵押登记全程网办也同时上线),在银行设立不动产抵押登记便民服务处,推行抵押登记“不见面受理、全程网办、一趟不用跑”新模式。    简单来讲,市民到市国土房产局在银行设立的“不动产抵押登记便民服务处”(作为不动产登记窗口的延伸),办理贷款时,可在便民服务处同时申请抵押登记,不需要再跑不动产登记窗口。    银行办理贷款申请的同时,也完成了不动产抵押登记的申请工作,从网上报送资料。不动产登记中心从网上受理,审核登簿后向银行推送电子证照。    按照原来的方式,市民来回奔波,市国土房产局的工作人员也要拿着纸质的档案往返于受理窗口、审核部门、发件窗口,全部流程有11个节点。现在,流程精简至只有受理、审核、推送证照3个节点,工作时限大幅缩短,由原来的4个工作日压缩到1个工作日。    据了解,这套“不动产抵押登记全程网办系统”通过专网与便民服务处连接。银行通过“不动产抵押登记全程网办系统”申请登记,提交材料。不动产登记中心通过系统受理申请,办理抵押登记业务,抵押登记证明通过系统反馈给银行。申请、受理、审核、登簿全程在网上办理。    市国土房产局表示,这一模式实现了抵押登记“一趟不用跑”,登记机构“不见面办理业务”,全程网上办理,不再收取纸质材料,简化了流程,大大缩短了登记时间,实现了群众、银行、登记机构“三赢”。    值得一提的是,据市国土房产局统计,按照新模式,每年将有约50余万人无需为办理抵押登记到各窗口奔波。    需要提醒市民朋友的是,目前,该项政策不是所有银行都开展。市国土房产局介绍,前期以建设银行、工商银行、兴业银行、厦门银行开展试点,取得经验后再推广至全市所有银行。    在协作期内,便民服务处将先行开展个人不动产抵押登记申请业务,条件成熟时可逐步推广至其他抵押登记业务。‍ 2018-07-17来自海西晨报 127阅读
  6. 厦门上半年CPI同比上涨百分之2 居住消费指数同比上涨百分之4

      本网获悉,国家统计局厦门调查队近日公布了2018年6月居民消费价格主要数据。数据显示,6月份厦门市居民消费价格总水平(CPI)环比下降0.2%,同比上涨1.3%,1月至6月厦门CPI总水平比去年同期上涨2.0%。其中,居住消费指数环比与上月持平,同比上涨2.9%,1月至6月总水平比去年同期上涨4.0%。  6月份厦门的CPI环比数据在全省十个地市(区)中排名第10位,在全国36个大中城市中与银川市等并列第21位。CPI同比数据在全省排名第2位,在全国36个大中城市中与西安市并列第26位。构成CPI的八大类商品和服务中,居住、医疗保健、教育文化和娱乐、交通和通信等同比分别上涨2.9%、2.4%、1.9%和1.4%,对总指数影响依次为0.68、0.17、0.22和0.18个百分点。 2018-07-16来自小鱼网 106阅读
  7. 《财富》发布中国企业500强榜单 50强厦门占三席

      在《财富》中文网近日发布的中国500强榜单中,七家厦门企业入围了中国500强,入围企业比去年多了一家。不仅如此,厦门建发、厦门象屿和厦门国贸还杀入榜单前50名,这也是前所未有的。  500强门槛为营收138亿  据《财富》中国500强榜单,今年中国500家上榜的上市公司总营业收入达到了39.65万亿元,较去年上涨18.22%。净利润达到3.48万亿元,增长24.24%。今年上榜公司的年营收门槛为138.64亿元。  排名中国500强前三的公司依然是:中石化、中石油和中国建筑。虽然营收规模不是最大,但最赚钱的还是银行。榜单显示,营收排名第七的工商银行,以2860亿元的利润,成为中国最赚钱的上市公司。而在利润排行中,银行业更是垄断了前十的6席。建行、农业分享了“亚军”与“季军”,中行名列四强。交通银行与招商银行位居第八与第九位。  上榜厦企比去年多了一家  今年,厦门有7家企业上榜,分别是建发股份、象屿股份、厦门国贸、信达股份、金龙汽车、禹洲地产和厦门钨业。相比去年,增加了厦门钨业。  值得一提的是,今年有三家厦门企业入选中国500强前50位,这在该榜单评选历史上尚属首次。其中,厦门建发以营收2186亿元、利润33.3亿元排名第39位,较2017年上升了8位。厦门象屿也表现出色,营收高达2032.9亿元,利润为7.14亿元,排名第42位,较去年上升了15名,首次进入前50名榜单。厦门国贸以1646.5亿元的营收、19亿元的利润晋升至第49位,排名较去年大幅提升了23名。而在去年,进入50强的只有建发股份,排在第47位。  另外四家厦企厦门信达、禹洲地产、金龙汽车、厦门钨业分别排在第160位、第339名、第412位、第488位。  除了7家厦门企业外,进入财富中国500强的福建企业还有10家,分别是兴业银行(62位)、紫金矿业(第82位)、永辉超市(第138位)、泰禾集团(303位)、三钢闽光(327位)、盛屯矿业(356位)、恒安国际(370位)、达利食品(371位)、安踏体育(431位)、宝龙地产(454位)。  三厦企有望入围世界500强  与中国500强相比,世界500强的名号响亮了不少。记者了解到,去年,在《财富》中文网公布的世界500强榜单中,建发股份和厦门国贸双双首次入围,建发股份以2016年度营业收入1471亿元位列2017年度世界500强第488位;厦门国贸以2016年营业收入1456.86亿元位列世界500强第494位。  今年,世界500强榜单虽然还未发布,但从营收来看,厦门建发、象屿股份和厦门国贸比去年同比大幅增加,三家企业还是中国50强,参照以往指标来看,厦门这三家国企入围世界500强应该是板上钉钉的事。 2018-07-16来自海西晨报 214阅读
  8. 裴金佳调研保障性安居工程建设:努力解决住房问题

      12日上午,省委常委、市委书记裴金佳带队调研我市保障性安居工程建设情况,实地察看我市岛外在建地铁社区、公租房、人才房等项目建设进展,并召开座谈会部署相关工作,全力推进我市保障性住房建设。  裴金佳一行首先来到同安祥平地铁社区项目工地,这一在建保障房项目依托地铁和BRT站点交通便利条件,规划建设保障性住房约1.5万套,其中一期工程已于去年6月开工,目前18栋主楼已有9栋进入主体施工,计划到明年10月全部竣工,届时可提供保障性住房4516套。裴金佳要求相关建设单位要做好施工组织,保证施工质量,加快工程进度,并注意合理设计户型结构,重视社区相关公共配套建设。  省委常委、市委书记 裴金佳:小学、幼儿园、还有公共活动空间,慢道,这些全部做完,让大家觉得在社区里面,齐乐娱乐网页版当中的一些要素都能解决,年轻人以后他工作上就能更加安心。  裴金佳一行还查看了同安公共租赁住房后吴公寓项目,火炬高新区人才用房翔安翔美公寓,以及新店保障房地铁社区等项目。据了解,围绕市委十二届五次全会提出的“力争2017年到2020年,开工建设保障性住房10万套”的目标,我市正全力推进保障性住房建设,目前全市主要的22个在建项目,已开工建设5.42万套保障性住房。  裴金佳指出,老百姓最关注的问题,就是党委政府的努力方向。要坚持以人民为中心的发展思想,严格按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等形式,努力解决老百姓的住房问题。  裴金佳要求,对于目前的在建项目,要在保证质量和安全的前提下全面加快建设进度,同时加大协调力度,鼓励多主体、多渠道供地,提前谋划一批新的建设项目,加强项目滚动和接续衔接。要科学合理规划设计,加强制度建设,遵循小户型、功能齐、环境好等原则,完善公共配套和交通保障,提升社区物业管理水平,让保障房社区更具吸引力。  裴金佳强调,要加强队伍建设和宣传力度,让市民百姓更多了解保障房建设情况,各相关部门要密切配合、通力合作,全力推进我市保障性住房建设。 2018-07-13来自厦门广电 317阅读
  9. 小学积分入学今起填报志愿 厦门三区公布可用学位数

      今天起,参与厦门积分入学的随迁子女开始网上志愿填报了。截至昨日23时,思明区、湖里区、同安区公布了可用于积分入学的学位数:思明区2636个,湖里区5140个,同安区4680个。此外,其他区将陆续公布可用于积分入学的学位数和招生学校。  从目前看,各区采用的都是网上志愿填报,登录“i厦门”网站进行操作。个别区还提供了现场服务,具体填报方法和服务点可在“i厦门”网站查看。不过,思明区特别提醒,服务点不做志愿填报指导,仅提供电脑上网。  六个区都是在今天开始志愿填报,但集美和海沧有分批录取。因此,家长要看清楚各区的截止时间。逾期未在网上填报志愿的,视为自动放弃参加厦门积分入学电脑派位资格。同时,一经派位,派位结果不得改变,也不得互相交换派位学校,家长须谨慎填报。  据统计,今年积分入学报名人数有3万多人。从相关数据看,99%以上的申请者符合条件,有的区甚至达到99.5%。而去年报名人数为27778人,最终符合积分入学报名条件的约为85%。因此,今年厦门各区已提前发布学位紧张的预警。  此外,有些家长考虑,进不了公办校,还有民办学校可读。据了解,厦门绝大多数民办学校的学位被政府购买给进城务工人员子女就读,各区的积分入学学位是包括公办和民办的。因此,积分低的家长要有心理准备。  思明区:  16个志愿要填满且不重复  昨晚8时,思明区教育局公布了该区用于积分入学的学位数,共计2636个,其中公办校8所,提供737个学位,民办校8所,提供1899个学位。  按照规定,家长必须根据自己的意愿按顺序填报且填满8个公办学校志愿、8个民办学校志愿,共16个志愿,不得重复。积分相同的,将依次按以下项目进行同分排名:购房、社保月数、暂住天数、计生状况。若按上述项目同分排序后仍相同的,则按随机的原则排名。  思明区教育局提醒,因学校和生源分布不均,可能会被录取到离居住地较远的学校。而不符合该区积分入学条件的随迁子女或届时未能派入该区任何公办校、民办校的随迁子女,应尽早做好回原籍就学的准备。  湖里区:  火炬学校不参加电脑派位  今天8时过后,家长登录“i厦门”网站即可查询自己的积分在全区的排名位次了。  今年,湖里区积分入学办校、民办校可提供电脑派位的学位数为5140个,其中公办校18所,学位1850个,民办校16所,学位3290个。  据了解,各校具体学位余额在“i厦门”网站可查询到。湖里区有9所公办校学位全部用来接收户籍适龄儿童和符合条件的政策性照顾对象,没有剩余学位接收积分入学学生。在民办校中,火炬学校不参加电脑派位。此外,一年级通过积分入学派入民办校的都将减免学费(不含代办费)。  湖里区的志愿设置是7个公办校志愿、4个民办校志愿,共11个志愿。所有申请人须填满11个志愿,如未填满,将无法在系统提交志愿。  相关提醒  ●平行志愿  所有区的积分入学志愿填报规则均是参考中考、高考的“平行志愿”规则进行的,即“积分优先、遵循志愿”。根据积分排序位次,完成志愿派位录取。  也就是说,平行志愿是积分优先,积分位次高的,先选学校。  要注意的是,对于申请者来说,平行志愿是有先后顺序的,如果你的积分够得上你所填报的所有学校,那么,也只能派位到你的第一志愿。  不同的区对于同分的处理方式不同,有的区同分的就随机排名,有的是看购房、社保月数、暂住天数、计生状况等。  需要提醒的是,切忌填写没有意向就读的学校,否则一旦被志愿学校录取,不得更改录取结果。已被公办学校录取的,不得放弃录取结果,也不得在志愿录取工作结束后再到民办学校报名。  ●是否调剂  “调剂设置”即是否愿意服从调剂。  简单来说,不管是公办校还是民办校,如果你的积分排名比学位数小,选择愿意服从调剂,就能确保你有学校可上,有可能不是你想上的那所学校。  而如果你的积分排名比学位数大,那还是建议选择服从调剂,可以增加你的入学机会。当然,分数越低,机会越小。  选择服从调剂后,你要做好被派到所有学校的准备,可能你被派入的学校距离你的暂住地比较远。 2018-07-13来自海西晨报 366阅读
  10. 戴德梁行:厦门住宅供需跌入历史最低,甲级写字楼需求转向活跃

      厦门,2018年7月10 日——全球领先的房地产服务运营商戴德梁行今天举办半年度发布会,就2018年上半年厦门房地产市场特点进行了全方位、深层次解读,并对厦门2018年下半年楼市发展进行了预判。  智慧新时代,互联新经济,东部新腾飞  供不应求持续恶化,供需跌入历史最低;  厦门甲级写字楼需求转向活跃;  办好一次会,带动一座城,两岸金融中心区成为厦门城市新名片。;  新项目入市小幅带高空置,顶级购物中心进入启幕倒计时  供不应求持续恶化,供需跌入历史最低  2018年上半年,全市商品住宅供应面积仅约54万平方米,月均供应量仅9万平方米,为2013年以来的历史最低值。在“强管控” 的预售政策下,开发商推盘时序整体延后,供不应求的局面持续恶化。此外,前两年的高溢价地块项目陆续进入供应期,尾盘项目进入清盘期,塑造了上半年新增商品住宅供应以改善类产品居多的结构格局,其中,面向首改需求的三房产品占比高达48%,其次为二房及别墅产品。  受供应不足,产品结构及及季节性因素影响,上半年我市商品住宅成交仅约58.7万平方米,其中1季度成交面积创2013年来的历史最低值。从产品的成交结构看,刚需类二房及一房需求保持旺盛,去化近9成,平层、复式及别墅产品等纯改善类产品成交占比突破30%。受供应紧张及产品结构因素影响,厦门70城新房指数,自今年3月起出现回升。  商品住宅供应不足,提升了二手住宅市场的活跃度,成交面积普遍高于一手住宅。2016年以来,刚需及首改的旺盛需求,加上学区因素,及不断提高的城市吸引度,均推动厦门二手住房售价经历数轮暴涨。厦门市政府自2017年4月起收紧了针对齐乐娱乐网页版的调控政策,并启动指向齐乐娱乐网页版及中介机构的联合执法行动,自2017年3季度起,二手住宅成交量锐减,价格随之出现回调。受政策及高企的二手住宅售价影响,2018年上半年,二手住房成交面积仅约71.3万平方米,较去年同期下降64%,较去年下半年亦下降19%,1季度亦出现2013年以来的历史最低值。  结合戴德梁行优质二手住宅价格指数来看,2016年之后,厦门优质二手住宅售价指数出现暴涨,2017 Q1的峰值指数较2016 Q1增加近60%,2017年2季度后的调控收紧及成交锐减并未影响优质二手住宅售价指数维持高位。2018年起,尽管优质二手住宅售价指数出现高位回落,但整体看来,2018年2季度的售价指数仍高于2016年及2017年同期水平,高企的二手住宅价格也成为限制需求释放的原因之一。  不同于售价,厦门优质二手住宅租金指数整体维持平稳,2017 Q1的峰值指数较2016 Q1仅增加17%,受季节性因素影响,租金指数在2017年2季度后出现下调。二手住宅租金指数自2018年起出现一定程度上升,但整体租金指数水平均低于2016年及2017年同期水平。  销售市场惨淡,加上更为严格的拍前限制条件,均迫使房企回归理性。上半年,全市商住用地成交109.1亿元,溢价率仅7%,楼面地价约24,695元/平,较去年降低4%,高溢价消失,地价略有回调。国企成为上半年商住用地市场的主要赢家。  上半年,我市成交全省首幅租赁居住用地,2018P01地块,更是标志着我市租赁租房工作规范化经营时代的启幕,规范化具体落实在用地获取,项目规划设计,及经营细则,是践行中央“房住不炒”及《厦门市人民政府关于开展住房租赁试点工作的实施方案》等一系列政策的体现,更是租赁住宅业务框架搭建的重要里程碑式的节点。  市场化的租赁住房产品由私营企业及机构主导,政府及国企参与的更多的是保障性租赁租房、人才用房,并逐渐发力产业及工业园区配套的租赁住房。  从区位上看,项目普遍位于产业聚集区,如软件园,湖里高新技术技术园,核心居住区则鲜有布局。  结合目前的分布及产品特征,戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为目前的长租公寓市场有以下五方面局限,包括:用地或项目获取成本较高,进而影响及与之相关的租金水平;客群以毕业生或职场新人为主,其他客群需求受限;客群扩大后的管理将成为未来租赁公寓规划,运营乃至进一步发展的难点;租户的权益,特别是户籍、教育、医疗等民生权益的保障;融资能力,自有资金或政府资金仍是现阶段本市运营商的主要资金来源,尽管也有部分项目采用了众筹的形式,但新型融资渠道,如REITs,在本地并未出现。  厦门甲级写字楼需求转向活跃  后金砖时代,“高颜值,高素质”的厦门,以“双千亿”为抓手,推进高质量发展。伴随着包括旅游会展、现代物流、软件和信息服务、金融服务及平板显示等5条产业线产值纷纷突破千亿,厦门甲级写字楼市场需求转向活跃,带动空置率下降至19%,为2016年以来的历史低值。全市甲级写字楼租金保持整体平稳,达117元/平方米/月,同比下降1.2%。  2018年上半年,全市市场范围内未有新增甲级写字楼供应,甲级写字楼总存量维持在77.8万平方米。转向活跃的市场需求吸纳了大量的市场库存,上半年,全市甲级写字楼吸纳量为10万平方米,为有数据记录以来的历史最高值。  分区来看,位于东部的两岸金融中心表现最为抢眼,2018年2季度空置率较1季度下降17个百分点至24%。“新”经济领军成交,“新”业务加速布局。受行业引导政策及较好的营商环境吸引,大量互联网企业选择未来在厦门设立职能总部,区域总部,乃至全国总部,筹备期内,带动两岸金融中心片区内各甲级项目成交;金融业及物流业紧随其后,虽远不及互联网企业动则数千的承租面积,但就企业设立数量而言,仍然是厦门甲级写字楼租赁成交的主力。业务扩张则成为最主要的办公成交动因,活跃的需求带动租金小幅上升。  比较而言,位于西部的鹭江道CBD、滨南滨北及两岸贸易中心片区,则表现平平。尽管鹭江道上各项目仍凭其地理优势吸引了不少金融企业及专业服务机构,带动空置率下降。但纵观三大商务区租金,均受需求流出、楼宇老化、项目竞争等因素影响,出现不同程度的下降。  2018年下半年,厦门甲级写字楼市场将进入密集供应期。预计两岸金融中心片区将供应近24万平方米的甲级写字楼,东部新兴商务区总体量将超过西部传统商务区。  在互联网及金融产业的刺激下,甲级写字楼市场需求料将保持活跃。伴随着供应的放大,特别是随着位于岛外海沧及集美两区项目的入市,在重整厦门商务办公格局的同时,亦将拉低全市租金水平,并推动空置率相继走高。  办好一次会,带动一座城,两岸金融中心区成为厦门城市新名片。  2010年6月,国务院批准将厦门经济特区扩区到全市,并同意厦门建立两岸区域性金融服务中心。  2011年3月,推进厦门两岸区域性金融服务中心建设写入十二五规划;同年4月,两岸金融中心建设指挥部揭牌。  彼时,观音山及五缘湾是两岸金融中心范围内最早开发的两大片区。区域内甲级写字楼项目入市始于2012年,片区成形始于2013年,并与西部传统商务区形成东西双核格局。2014年,东部两岸金融中心片区甲级写字楼存量仅约15万平,约为西部三区总和的65%。  5年过后的2018年,东部甲级项目存量超40万平,超过西部三区38万平的总存量,对比2014年,东部以170%的增长率远超西部36%的增长率。  2014-2017年,厦门甲级写字楼市场仍以西部三区为主,但在“新”经济及“新”业务的驱动之下,原本局促且陈旧的西部三区甲级写字楼已经无法满足新时代的办公需求,在行业聚集及政府引导下,大量的互联网类企业将东部视为拓展业务,升级办公品质的首选。  如今,尽管东部交通及配套仍具有一定不便性,但伴随着轨道交通2号——这条横贯东西,串联几大商务区的地铁——建设提速,我们预计2019年轨道交通2号线运营之后,将有效扭转交通不便的局面。  从供应到需求,从行业聚集到配套优化,后金砖时代的东部商务区实现了真正意义上腾飞。  新项目入市小幅带高空置,顶级购物中心进入启幕倒计时  2018年上半年,位于五缘湾—湖边水库片区的美岁城入市,带来6万平方米的供应量,全市优质购物中心存量增加至208.7万平方米。新项目整体招商水平不如预期,带动全市空置率轻微上升至8%,结构性因素又使全市租金下降至569元/平方米/月。  分区来看,新兴商圈充满活力,经营持续向好,中心商圈租金坚挺。  SM商圈空置率维持低位,租金稳居榜首;中山路商圈通过引进网红餐饮,美妆零售,聚集了女性消费群体,空置率持续回落。岛外商圈开始进入调整转型,调整期内,空置率保持相对高位。  新项目首期招商虽有一定亮点,但大部分端头店,零售及餐饮类次主力店均未入驻,商场空置约15%,推动五缘湾湖边水库商圈空置率上升2个百分点至约4.5%。  备受瞩目的几大中高端商业综合体将于2018年下半年陆续交付,将为本地零售市场带来近32万平方米的新增供应。行业上看,新入驻的品牌仍延续以时尚餐饮为主,儿童业态为辅的趋势,此外,中高端零售品牌对厦门零售市场的关注度也伴随着高品质商业供应量的增加而提升。地标购物中心入市,必将为厦门乃至福建零售市场带来新品牌,引入新理念,树立新标杆。  传统意义上,厦门东部商圈以万达为核心,沿五缘湾湖边水库布局,片区内除湖里万达具有一定区位核心性外,多数购物中心定位为社区商业或写字楼配套商业。未来,伴随着宝龙一城及观音山片区几大商业体入市,东部商圈格局也将发生改变,成为东部腾飞的最有力支撑。  除去几大地标性购物中心供应外,岛外商业在入住人口增多及交通可达性提升后,获得更高的市场关注及品牌青睐。未来几年,岛外商业体将逐渐从社区购物中心升级为区域性综合体乃至目的性消费综合体。  关于戴德梁行  戴德梁行是全球领先的房地产服务商, 秉承敢梦敢行动的理念,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有48000名专业员工。在大中华区,我们的20家分公司合力引领市场发展,并于 2017一举揽获《欧洲货币》杂志中国区四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力多个领域排名第一。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。 2018-07-11来自小鱼网 213阅读
  11. 戴德梁行:未来10年将进入智慧办公时代

      2018年7月10日,厦门——7月10日,戴德梁行2018年中厦门房地产市场回顾与展望在厦门会展北路的新华保险大厦隆重举办。戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏致辞 此次发布会邀请了数十家房地产行业媒体,结合国家新经济常态下房地产发展的新趋势,聚焦厦门房地产市场的最新走向和相关数据,提出厦门房地产市场将迎来“东部崛起”的时代。 同时,戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良先生也进行了“前沿视角——智慧办公”的专题演讲,分享戴德梁行对近年来国内写字楼智慧办公发展的洞察以及未来发展趋势的展望。戴德梁行研究部高级经理曾文健现场分享厦门楼市数据  罗进良先生认为,日新月异的科技发展将显着影响未来房地产的发展,特别是写字楼市场的形态。科技的进步将我们全面进入智能办公的年代,而在不久的将来,智能办公也会通过更多科技的手段赋能工作者,帮助他们解决未知的问题,创造全新的服务和产品。会上,罗进良先生深入分析了智慧办公发展的三大驱动因素,即颠覆性的科技技术革命,瞬息万变的市场竞争环境,以及越来越年轻化的办公人群。在这些驱动因素的影响下,未来的智慧办公,将会往更高效、更灵活、更健康和更有趣的方向发展。戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良先生  最后罗进良先生总结道,未来10年我们将见证智能办公的发展。而智能办公亦将对工作者带来更高效有趣的办公环境,同时为企业带来更大的生产力与价值。  -结束-  关于戴德梁行  戴德梁行是全球领先的房地产服务商, 秉承敢梦敢行动的理念,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,遍布70多个国家, 设有400多个办公室,拥有48,000名员工,在大中华区设有20家分公司, 2017一举揽获《欧洲货币》杂志中国区四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力多个领域排名第一。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。 2018-07-11来自小鱼网 169阅读
  12. 刘德科:请记住宁德 用脑子思考出来的调控版本

      毕竟是总书记工作过的地方,不一样。  今天(7 月 10 日),宁德公布了一份楼市调控文件,宛若一袭丝绸刺绣,颇有精美绝伦的节奏。  宁德是公证摇号再加六限齐发,即限购、限售、限价、「限房价+竞地价」、限车位价、限装修价。  而且,几乎每一项措施都不是照搬照抄别的城市,而是用脑子思考出来的。  我们常说地方政府的本轮调控,有个坏毛病,就是「缓缓关门式调控」:过一段时间加一个政策,再过一段时间又打一个补丁,结果加剧了购房者的恐慌心理,结果调控变成空调,事实房价越调越高。  但宁德不一样,宁德是一次性把所有精心定制过的政策,从政策工具箱里一倾而出。这么做的好处是什么?只要是行政干预手段,就一定有副作用,一次性出 N 个政策可以相互对冲、弥合各种副作用,把狂热的市场看多预期一次性给打下来,避免「缓缓关门式调控」的那种荒唐。  像宁德这么做,楼市才有谈论健康稳定的可能性。  2nd  真的是用脑子思考出来的。同样是限购,宁德跟任何城市都不一样,更合理。  大部分城市是照搬照抄,一刀下去就以为可以造福人类。宁德是分户籍分区域分产品的复合限购——  对以下三种类型居民家庭,暂停向其销售本市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房——  1.在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;  2.在中心城区拥有1套及以上商品住房的本市各县(市)户籍居民家庭;  3.无法提供购房之日前6个月内在本市中心城区累计缴纳6个月及以上个税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。符合本条规定的非本市户籍居民家庭仅允许在中心城区购买1套商品住房。  看出来了吧,妙处在于 144 平米这条分界线。多数城市都是本地家庭限购 2 套住宅,这就搞惨了那些拥有真是换房改善需要的人。但是宁德的做法是,144 平米以上户型不限购,你随便买。  但是,你们这些富人不要来抢刚需群体的房子,所以 144 平米以下的住宅是限购的,而且精细到中心城区(蕉城、东侨)可以买 2 套,郊县只能买 1 套。  那么,这样会不会导致地产商接下来更愿意开发 144 平米以上的户型?有这个可能性。所以,最好还是在土地出让前补一条措施,即每个宅地要规定 144 平米以下的户型不得少于一定比例,50% 也可以,70% 也可以。  3rd  一手住宅限价的坏处是什么?很容易导致一二手住宅价格倒挂,导致各种「合法」腐败(官员群体是主力关系户)。  所以,限价必须跟公证摇号一起出。同样是公证摇号,在不同城市也有不同含义,比如此前的西安,公证摇号是由地产商主导的(现已纠正);宁德的做法,是参照南京、上海与杭州,明确提出「摇号过程由公证机构主导」,这种摇号是没有任何作弊空间的。  公证摇号是有副作用,反而更加刺激了购房热情。但是,这种副作用是有前提条件的,以杭州为例,摇号是迟到的,是在一二手价格明显倒挂形成之后才姗姗来迟(又是「缓缓关门式调控」);而宁德的做法是一手住宅限价与公证摇号同时推出,这样副作用应该会小一些。  为了严格限价,宁德还刻意防止了地产商通过装修、车位捆绑销售变相突破限价——  ◆ 装修价格最高不得超过2500元/平米。  ◆ 中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于 18 万元、16万元、14万元、12万元。  当然,宁德的限价并不是像别的城市那样要求环比零涨幅,而是要求「每年涨幅控制在 6% 以内」,以在 2018 年 1 月份水平(8882 元/平米)为基准,最高价不得超过 11000 元/平米。  这一系列措施,可以确保限价的严肃性。但是也有缺点,就是很可能会便宜了富人。  为什么会便宜富人?举个例子,有个热点城市,均价在 3 万元/平米左右,有一个市中心别墅项目做得好,市场可以接受 25 万元/平米,但政府出于一刀切的限价政策,要求卖 15 万元/平米。你说,富人是不是笑开怀了?一平米可以省 10 万元。  其实,那些豪宅,跟我们大多数购房者没有任何关系,卖得越贵,政府可以收到越多税。  所以,如果说宁德的限价有需要完善之处,就是不要去限豪宅的定价,比如 144 平米以上的户型不要限价。  4th  政策制定者往往忘记了调控的初衷:促进楼市的健康稳定。  有些调控,是刻意要打压房价,结果导致房价大起大落,付出更高的社会成本;有些调控则是花拳绣腿地虚晃一枪,生怕把房价给弄跌了,所以喜欢玩假限购与假限售,然后美其名曰「因城施策」。  所谓假限购,即不限本地人只限外地人或不带社保或个税的限购;所谓假限售,差不多就是那种以签合同日期为计算起点的两年限售。  宁德的限购是真的,限售也是真的——「取得不动产权证未满 3 年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续」。  请注意,「不得办理转让公证手续」,这个规定堵住限售的漏洞:未满 3 年,只要去办个转让公证,这个交易虽然没有即使网签,但照样受法律保护。  5th  当然,不可能有完美的调控政策。相较其它城市,宁德至少做出了一个用脑子思考过的调控版本,避免了「缓缓关门式调控」的那种荒唐。  像宁德这么做,楼市才有谈论健康稳定的可能性。健康稳定,防止大起大落,才是调控的初衷。  福建省最北面的这个地级市,宁德,至少还记得调控的初衷。  不忘初心,牢记使命。不是一味地迎合所谓的「民意」。 2018-07-11来自刘德科 262阅读
  13. 电商巨头频频“跨界”房地产:继阿里京东之后 苏宁也加入了

      又一电商巨头跨界进军齐乐娱乐网页版市场。7月9日,《每日经济新闻》记者从苏宁集团证实,外界传言的苏宁房产频道或将于8月正式上线。只是平台目前还在内测中,对外可释放的信息并不多。  值得关注的是,苏宁此次喊出了“一口价、无中介”的口号,挑战传统房地产中介按比例收取佣金的模式。苏宁齐乐娱乐网页版业务的落地将以苏宁小店为依托,而苏宁小店是苏宁今年新推出的零售业态。  与此同时,苏宁并非首家进入到房地产经纪市场的电商巨头。此前,阿里巴巴、京东也相继在平台上开通房产频道,涉及新房、齐乐娱乐网页版、租房等业务。  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“互联网+”创新过程中,地产行业相对来说被改造的时间比较慢,这是电商巨头们有机会跨界的原因之一,这也和房屋买卖市场价值量大等因素有关。不过,对于房产市场来说房源是关键,电商企业能否做成,很大程度上还要看能否导入更多优质的房源。  苏宁进场“新玩法”  《每日经济新闻》记者在天眼查上搜索发现,苏宁于今年5月7日成立了苏宁有房科技有限公司,注册资金1000万元,由苏宁易购集团100%控股,法定代表人为苏宁易购总裁侯恩龙。  公开资料显示,近年来苏宁已与多家地产公司展开了深度合作。去年12月,在苏宁智慧零售大开发战略暨合作伙伴签约大会上,苏宁与逾60家房地产企业签订战略合作协议。  据苏宁方面介绍,苏宁有房是一个无中介的齐乐娱乐网页版交易服务平台,将以苏宁今年以来着力推进的苏宁小店为依托,通过整合线上线下优势资源,可以提供签约、贷款、过户、交房等全流程服务。  值得一提的是,苏宁小店是苏宁今年新推出的零售业态,主要布局于社区和写字楼商圈等,其推进速度正在加快,且加速开店目前已成为苏宁上下的一项重要战略任务。记者了解到,截至5月底,苏宁小店已经突破500店,覆盖全国48座城市。  “其实我们是把苏宁小店当作了苏宁整个智慧零售大棋局的一个流量入口,所以一方面我们加速开店,另一方面则是,只要用户有需求的服务我们都会争取在苏宁小店里实现。”北京苏宁易购总经理郝嘉此前在接受媒体采访时表示。  在严跃进看来,苏宁进军齐乐娱乐网页版交易市场,也和其积极搭建交易平台有关。严跃进认为,类似平台的搭建有助于吸引中介门店和市场需求进入,进而形成其有主导权的平台。但值得注意的是,齐乐娱乐网页版交易市场往往受区域市场的影响,大平台不一定比传统的社区门店有竞争力。  房源风险控制很重要  瞄准房地产中介市场的电商巨头并不只有苏宁。  就在7月6日,易居中国企业集团在香港启动上市路演时,阿里巴巴作为其四大基石投资者之一出现在投资者面前。事实上,阿里巴巴对于在房地产行业中分得一杯羹早已流露出了兴趣。早在2015年,淘宝便开通了房产频道,主打新房销售业务;2017年10月10日,支付宝又宣布推出租房免押金服务。  另一电商巨头京东在2017年10月24日也宣布,旗下房地产频道正式上线,并计划从新房入手,未来向齐乐娱乐网页版、租房等业务扩展。  其实,近年来一直有互联网企业试图变革房地产中介市场。2014年,搜房网、爱屋吉屋、房多多等新生互联网中介就纷纷兴起。  严跃进表示,“互联网+”创新过程中,地产行业相对来说被改造的时间比较慢,很多电商企业都试图进入该领域,这也和房屋买卖市场价值量大等因素有关。  值得一提的是,尽管近几年各路人马都“杀”入齐乐娱乐网页版领域,但对于消费者来说,似乎并未解决其核心问题:中介费率依然较高。  据上海某房产中介向《每日经济新闻》记者介绍,传统中介收取的中介费为2%左右。这就意味着,房子越贵中介费就越高。以目前在北京、上海等一二线城市购买一套500万元的房子为例,仅中介费就可能超10万元,这对于大多数购房者来说是一笔不小的支出。  而苏宁此次的变革点则在于“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”。平台按套收费,每套服务费仅9999元,这一做法显然打破了常规。  尽管此次动作还未正式落地,但已经在业内引发了不小的争议。严跃进认为,对于齐乐娱乐网页版市场来说,门店经营模式依然有较好的市场竞争力,所以类似企业进入,包括电商巨头们纷纷跨界入局,应该说是一种技术派。但是如果不能把握房源的一些特点,包括地段好的房源、学区房源等还需要不断线下核实等,消费者单纯通过此类平台进行交易,短期看也是有一定风险和问题的。 2018-07-10来自每日经济新闻 491阅读
  14. 重磅!莆田楼市调控加码!未来三年房价已定!

      莆田市人民政府办公室转发市住建局市国土资源局关于加强精准调控稳定房地产市场的通知    为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,进一步加强精准调控稳定房地产市场,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《省政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔2018〕34号)、住建部《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(建房〔2018〕49号),以及省政府有关调控精神,结合我市实际,现将有关事项通知如下:    一、坚持调控目标不动摇、力度不放松    各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,做到房地产政策稳定、房价稳定、质量稳定,确保房地产市场平稳健康发展,实现房价与市场预期总体协调,整体可控。各房地产行业监管相关人员要严格遵守《福建省房地产行业监管人员十不准》,尽职尽责履行好行业监管职责。    二、实施片区精准调控    按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,加快构建科学的房价控制体系,落实房价地价“双”控政策。建立房地产市场质量、价格跟社会经济发展相适应、市场需要与接受能力相适应的评价体系和评价机制。要改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。    市中心城区(荔城、城厢)以及仙游、涵江、秀屿、北岸结合城市功能空间分布、发展战略、片区差异、住房供需状况实际,以各土地级别和商品住房网签均价等为依据,参考当地物价指数(GPI)增幅、人均可支配收入增幅和银行利率等因素,制定不同片区年度商品住房销售均价管控目标(详见附件),做到三年有计划、年度有目标、递增有幅度,确保商品住房价格有高中低、套型有大中小、位置有优良中。通过制定公布中长期合理的土地供应计划,有效引导房地产开发企业的预期和群众的预期、政府的预期同步同心同向。    三、加强片区房价监管    (一)加强片区住房价格管控。    建立土地出让及商品房销售价格部门会商机制,对新出让的经营性房地产用地,国土部门应会同住建等部门按照《各县(区)片区商品住房销售均价管控目标》,联合商定商品住房销售均价等调控指标,并作为前置条件设定于土地拍卖公告和出让合同中。仙游县经营性房地产用地出让前,其出让公告涉及房价地价内容需报市住建局、国土资源局审核后方可发布。同一片区内原土地出让未限房价的尚未开盘房地产项目,要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准,参照片区控价目标,由住建部门会同国土、财政、物价等部门合理确定新开楼盘商品住房价格控制目标。房地产开发企业要严格执行销售价格备案要求,销售价格超过备案价格的,房地产主管部门不予合同网签。市住建局负责统筹全市各区域不同价位合同网签时序,仙游县商品住房合同网签价位须纳入全市的商品住房网签均价调控范围,确保我市商品住房销售价位保持基本平稳。    (二)加强片区车位价格管控。    要将车位售价纳入价格调控范围,防止变相涨价。自本通知施行之日起,市中心城区(荔城、城厢)新开楼盘车位价格按照片区类别1-5类划分,其对应销售价位(每个)分别不得高于35万元、30万元、25万元、20万元、15万元。对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。    (三)加强片区住房精装管控。    除土地出让公告有要求精装外,其他未要求精装的新开楼盘,涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项,由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后,本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。房地产开发企业不得设定不公平不合理的交易条件,强制要求购房者签订装修合同。原已开盘销售的按原标准执行,原双方合同已约定精装的,按约定的内容执行;约定不清的,双方可通过签订补充协议等方式予以明确,或参照所公示信息的相关内容执行。    四、优化土地供应管理    (一)按期公布土地出让计划。    加快我市经营性用地供应,全市2018-2020年(三年)经营性用地计划出让约5400亩。各县(区)政府(管委会)要建立土地供应联动调控机制,科学调控住宅用地供应规模、结构和时序,突出分类调控目标。每年5月前公布本辖区内各个调控片区的住宅用地供应年度计划,包括具体地块位置、面积、管控价位、出让时间等。各县(区)政府(管委会)于每年12月前公布今后三年滚动计划和中期规划,科学制定各片区土地出让计划,合理调控不同片区土地出让节奏,实现均衡供地。各县(区)政府(管委会)和国土部门要加大房地产用地供应力度,制定切实可行的房地产土地出让计划,保障市场住房需求。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。加快公共租赁住房建设、老旧小区与棚户区改造,加大政府回购商品房安置和安置房结算回迁。    (二)明确地块出让前置条件。    要根据片区控价目标,地块出让前,由住建部门出具拟出让地块建设前置条件,明确该地块房价控制限额、上市销售期限、发展装配式建筑等相关要求。除特殊区域外,住宅建筑层数须在5层以上(含5层)(在规划条件中明确)。要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地,稳定市场预期。国土部门在拟定土地出让方案时一并纳入,并在土地拍卖时一并公告。    (三)严肃查处闲置土地行为。    经国土部门依法认定,对闲置满1年的,按土地出让金20%依法征收土地闲置费;满2年的,依法无偿收回。各地要督促房地产开发企业按照出让合同约定日期开竣工,对未按约定日期开工的,每延期一日,应向出让人支付成交价款总额万分之三的违约金;未按约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于未竣工建筑面积成交价款(未竣工建筑面积×楼面地价)部分万分之三的违约金。建立开竣工申报和土地核验、联合惩戒等制度,对恶意囤地、炒地,未缴纳土地闲置费、违约金前,国土部门申报列入企业失信名单,抄告相关部门,并依法依规暂缓受理该国有建设用地使用权人新的用地申请,暂缓办理不动产转让、抵押和变更登记。规划、住建、税务、金融、工商等相关部门将失信企业作为重点监管对象,实施协同监管和联合惩戒,依法依规在行政许可、新增项目审批核准等方面进行必要的限制和禁止,住建部门暂缓核发预售许可证(现房销售备案证)、暂缓办理竣工验收备案。    五、切实加强资金管控    加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。抓紧开发房地产预售资金监管系统,防止房地产企业将预售款挪作他用。    六、强化市场监督管理    (一)加强企业经营行为监管。    各地要鼓励引导房地产企业顺应调控,同心同向。房地产开发企业要承担起稳定房地产市场的社会主体责任,对开发的品质负主体责任,对房屋建筑质量负终身责任。依法规范房地产市场,加强部门协同监管,把房地产行业企业纳入跨部门“双随机、一公开”联合抽查范围。严禁将未经规划条件核实、竣工验收合格的商品房提前交付使用。严厉查处房地产企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、强制交易、规避调控政策、擅自提高首付比例、拒绝使用公积金贷款购房、设定不公平不合理交易条件、抬高车位及精装价位、利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等违法违规行为(投诉电话:住建12345,工商12315,物价12358)。违法违规行为一经查实,依法从重处罚,列入失信“黑名单”,取消今后在我市范围内参与土地竞拍资格。对因企业违法违规、政策执行不到位等引发的集体信访和反复信访,影响社会安定稳定的,视其情节轻重和整改情况,予以依法依规扣减信用分值、资质年检列入黄色监管、直至停止项目合同网签备案等业务。完善信用评价体系,实施房地产开发企业、经纪机构和房地产从业人员信用综合评价。配合省住建厅牵头制定房地产领域“黑名单”管理办法,对失信房地产企业,住建、国土、税务、金融、工商等部门共同实施联合惩戒,并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统(福建)向社会公示,促进房地产企业依法诚信经营。    (二)严控各类捂盘惜售行为。    房地产开发企业要按规定在销售场所(含其他集中开盘场所)公示可售房源、一房一价、项目“五证”、 预售方案、《商品房买卖合同》示范文本、诚信守法经营承诺书、购房须知等相关信息,严控捂盘惜售或变相捂盘惜售行为。符合预售许可形象进度的商品住房项目要及时申办《商品房预售许可证》并对外开盘销售。自2018年8月1日起,商品住房项目地上形象进度超过50%的,或超过合同约定竣工期限的,其申办预售许可(或现售备案)时按有关规定核定的均价基础上下调20%予以确定销售价位。2017年6月以前取得土地使用权证的房地产项目,应于今年内办理施工许可证实现开工,同时应在2019年上半年进入销售,否则按核定均价基础上下调20%确定销售价位。商品住房项目在竣工验收后六个月内要将小区配建的全部车位对外销售,自2018年8月1日起,中心城区(荔城、城厢)楼盘未按规定及时对外销售车位的,其报备价格按本通知第三点中对应级别价位基础上下调30%确定销售价位。    (三)规范公证摇号销售行为。    市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售,其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘,也要通过公证摇号进行销售。房地产开发企业应将预售许可的全部可售房源通过公证摇号方式对外销售,不得预留房源搞人情销售等。公证摇号销售时可邀请新闻媒体、人大代表和政协委员参与现场监督。    (四)依法处理房地产信访事项。    信访人应当按照国务院《信访条例》有关规定依法信访。对于群众依法反映、属于本部门职责范围的信访事项,各级各部门应及时受理并按有关规定处理和反馈。对于在国家机关办公场所非法聚集围堵、煽动串联幕后操纵他人信访、采取过激行为造成恶劣影响、信访事项已经受理仍就同一事项重复信访、应当通过诉讼等其他法定途径解决的继续信访等违反相关规定的行为,提请公安部门依法处理,同时根据我市《关于纳入征信系统信访秩序领域失信黑名单认定与管理实施意见》,信访事项处理部门直接将相关人员信息报送市信访联席办录入公共信用信息平台,纳入信访秩序领域失信“黑名单”,与公安、人行、银监、工商等部门依法依规实施联合惩戒。    七、维护住房公积金缴存职工购房贷款权益    房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款(含组合贷款)购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。如所售楼盘确因企业征信问题等原因无法办理公积金贷款的,需在销售现场显著位置张贴该楼盘不能办理公积金贷款业务的公示,并说明不能办理的原因,同时在商品房买卖合同中明确约定其他付款方式。对符合公积金贷款楼盘准入条件而拒绝公积金贷款的,经住建和公积金部门联合核查属实的,暂停其网上合同签约备案等业务,并将相关违规信息记入企业信用档案。    在售楼盘封顶后,房地产开发企业应及时到公积金管理中心办理楼盘按揭贷款准入手续。如因房地产开发企业及法人、股东的征信问题或企业账户被查封、冻结等原因造成无法准入的,原已签约使用公积金贷款方式购房的可选择退房或其他付款方式。    八、建立督查考核制度    各地要坚决贯彻新发展理念,加快转变发展方式,切实落实主体责任,要将县(区)房地产市场调控列入年度督查考核范围。各县(区)住建、国土、价格、工商等部门要加强部门联动,形成合力,确保实现我市房地产调控总体目标。县(区)住建主管部门,要以县(区)为单元建立房价评价考核体系,根据住房市场供求关系和库存情况实施综合调控,对本地区房价、地价管控目标以及土地供应计划完成情况,实行月度评价;市住建局、国土资源局每季度联合开展专项督查,重点检查片区市场调控执行情况、片区供地计划落实完成情况;按照省住建厅等部门联合制定出台调控目标考核管理办法进行全面考核,对未实现调控预期目标的,不得参与或推荐市级及以上先进单位等综合性荣誉评选,同时组织开展约谈,启动问责。    九、本通知由市住建局、市国土资源局会同有关部门对相关内容进行解释。本通知自印发之日起施行。    附件:各县(区)商品住房销售均价管控目标    说明:    1.各县(区)的片区类别范围与土地级别范围相对应。    2.2018年度具体管控目标中商品住房最高均价,是指同一项目中商品住房(毛坯)的最高限制销售均价;土地出让最高楼面地价,是指地块出让时楼面地价的最高限价,如2家以上报价达到楼面地价最高限价的,则采取公证摇号方式确定竞得者。    3.2018-2020年度商品住房均价管控目标,是指各县(区)当年度商品住房网签均价控制指标。 2018-07-04来自小鱼网 831阅读
  15. 7月起,厦门居住证持有人可以个人身份参加企业职工养老保险

      从今年7月起  持有厦门居住证的人员  可以个人身份在厦门参加企业职工养老保险啦!  以前,非厦门户籍人员,必须在厦门用人单位工作,才能在厦门参加养老保险。一些创业人员、网约车司机、家政服务人员等也因为没有用人单位无法参保。  新政策实施后,将惠及持有厦门市居住证的广大非厦门户籍的未参保人员,包括创业人群、快递员、外卖送餐员、网约车司机、网店从业人员、微商等新业态从业人员,以及建筑业从业人员、家政人员、出租车司机、环卫工人、保安、社区服务人员等传统行业外来务工人员。  今年7月起,他们也和厦门户籍的灵活就业人员一样,可以个人身份参加企业职工基本养老保险了!  近期,厦门市人力资源和社会保障局、国家税务总局厦门市税务局联合下发了《关于持有厦门市居住证人员参加企业职工基本养老保险有关意见的通知》(厦人社[2018]125号),将于2018年7月1日起执行。  这个政策出台的背景是什么?  一起来了解一下!  ▼▼▼  2016年1月1日,《居住证暂行条例》正式实施,其中十二条规定,居住证持有人在居住地依法享受参加社会保险的权利。  2016年8月2日,福建省出台了《福建省实施<居住证暂行条例>办法》,并于2016年12月1日起施行,其中规定居住证持有人依法参加并享有基本养老保险,并可以在异地转移、接续。  为贯彻落实上述规定,省人社厅和省税务局于2018年2月8日下发《关于居住证持有人参加企业职工基本养老保险有关意见的通知》(闽人社发[2018]1号),对持有福建省(厦门除外)城镇居住地居住证的人员,在城镇居住地参加企业职工养老保险办法进行了具体规定;同时,规定持有厦门市居住证人员参加或接续企业职工基本养老保险办法,由厦门市自行规定。  参保对象  ▼▼▼  新政策规定,持有厦门市居住证的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,本人自愿,自2018年7月1日起可以个人身份在本市参加或接续企业职工基本养老保险。  缴费标准  ▼▼▼  由参保人员按不低于全市上年度职工月平均工资60%且不高于全市上年度职工月平均工资300%的标准自行选择缴费基数(共7个档次),依20%的比例按月缴纳养老保险。  参保手续办理  ▼▼▼  居住证持有人到税务部门办理参保手续,需提供公安机关发放的居住证。居住证逾期未办理签注手续、使用功能中止时,税务部门相应中止持有人申报缴费。  待遇享受  ▼▼▼  居住证持有人虽可在我市参保缴费,但由于其户籍地不在我市,所以仍需按国办发[2009]66号文件规定,对男性年满50周岁和女性年满40周岁的居住证持有人,建立临时基本养老保险缴费账户。  在男性年满60周岁和女性年满50周岁时,按国家基本养老保险关系转移接续规定确定待遇领取地;待遇领取地不在我市的人员,不能继续在我市参保缴费。  待遇领取地确认为我市的居住证持有人,在男性年满60周岁、女性年满55周岁且累计缴费满15年时,可在我市办理退休,有关退休手续办理和待遇享受按我市相关规定执行。 2018-07-04来自厦门市人社局养老保险处 259阅读
  16. 百强房企上半年销售增36.5% 25家跨过500亿元门槛

      上半年一些二三四线城市楼市的火热,使房企销售业绩继续向上拉升。克而瑞研究中心最新发布的数据显示,截至6月30日,TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%,半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家,有33家超过400亿元,皆有可能跨入全年千亿的门槛。  二季度销售环比增长35%  二季度以来,全国多地为维护市场稳定,优先满足自住刚需,开始适度加大市场供应量。6月,部分热点城市加快预售证审批,大量项目集中入市,供应量继续增加。据克而瑞研究中心的统计,郑州、大连、福州、苏州、北京等地6月供应量环比翻番,如郑州6月供应量环比增幅225%,高达159万平方米,为近半年峰值。北京6月预售证批复也明显“放量”,单月供应面积近60万平方米。此外,重庆、武汉两地6月供应量维持高位,单月供应面积均在200万平方米以上。  供求两旺之下,TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。龙头房企中,截至6月末,碧桂园销售规模已达4124.8亿元,6月单月销售保持了近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元关口,同比分别增长24.5%、9.3%。保利、融创则分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额跻身上半年排行榜前五。  6月单月数据显示,TOP100房企6月销售环比增长34.7%,环比增速较5月还提升了17个百分点;单月销售规模达11094亿元,为上半年最高的月份,同比增速超过45%。同时,6月单月销售业绩超100亿元的房企数量较多,达37家。这主要是房企基于对政策及流动性的预期,明显增强了高周转和降价加速推盘意愿,以价换量。  行业集中度进一步提升  上半年,百强房企各梯队门槛较去年同期继续提升。如销售金额门槛,TOP20和TOP50梯队的门槛提升幅度最高为50%,TOP100房企门槛较去年同期提升27.1%达88.1亿元。  从销售金额看,房企的行业集中度有较大幅度的提升。其中,TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%,分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点。以房企权益销售金额口径统计,TOP100房企权益销售金额的集中度达56.2%。未来,随着行业集中度提高,市场资源和份额将向大型品牌房企进一步聚拢。  时间过半,房企年度销售业绩的完成情况如何?TOP20房企中,超半数销售完成率超过50%,其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、阳光城、新城控股的年度销售目标完成率分别为71.8%、55.3%、55.3%、54%。龙湖集团完成年度销售目标的46.9%。克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示,通常,房企上下半年的销售比例是四比六,大部分房企的供货集中在下半年,只要供货符合市场需求、价格合理,这些企业完成销售目标还是很有希望的。  杨科伟认为,就目前情况看,那些手握充沛现金的房企,下半年将更为主动。一方面,在目前房企融资环境持续收紧的情况下,无论规模大小,现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面,在行业集中度不断提升的背景下,下半年在一些潜在的收并购及拿地机会面前,手中现金较充裕的房企势必将更为主动。 2018-07-04来自上海证券报 56阅读
  17. 央行:在合理均衡水平上保持人民币汇率基本稳定

      中国人民银行行长易纲3日在接受媒体采访时表示,近期外汇市场出现了一些波动,人民银行正在密切关注,这主要是受美元走强和外部不确定性等因素影响,有些顺周期的行为。  易纲表示,当前中国经济基本面良好,金融风险总体可控,转型升级加快推进,经济进入高质量发展阶段,国际收支稳定,跨境资本流动大体平衡。我国实行的是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。多年来的实践证明,这一制度行之有效,必须坚持。  易纲称,将继续实行稳健中性的货币政策,深化汇率市场化改革,运用已有经验和充足的政策工具,发挥好宏观审慎政策的调节作用,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。  中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜3日在香港“债券通”周年高峰论坛上表示,今年以来,人民币汇率弹性增强,在新兴市场经济体的货币中表现较强。潘功胜表示,我们有基础、有能力、有信心保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 2018-07-04来自厦门日报 148阅读
  18. 今起上海企业满5年才可购房,年纳税额度需满100万

      上海市住房和城乡建设管理委员会网站消息,为进一步规范企业购买商品住房行为,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(沪建房管联[2018]381 号)。    自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。    本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理,强化交易登记管理,建立信息共享核查机制,确保政策措施实施。    关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知    沪建房管联〔2018〕381号    各有关单位:    为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神,加强房地产市场监管,现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们,请遵照执行。    上海市住房和城乡建设管理委员会    二〇一八年七月二日    关于规范企业购买商品住房的暂行规定    为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神,加强房地产市场监管,现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下:    一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:    1、企业设立年限已满5年;    2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;    3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。    企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。    二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。    三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管,要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管,严格落实企业购买商品住房规定。    四、住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核,会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制,对违反企业购买、出售商品住房相关规定的,不予办理房地产交易登记手续。    五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。 2018-07-03来自上海市住房和城乡建设管理委员会网站 233阅读
  19. 地铁6号线新动态!交通规划调整尚未获国家发改委批复

      近日,有网友向发改委提问关于地铁6号线何时全线动工,地铁办的人表示,目前轨道交通建设规划调整已报国家发改委审批,目前暂未批复,地铁6号线目前正抓紧完善各项审批手续,待建设规划调整批复后加快项目立项。 问:请问厦门6号地铁线什么时候全线动工,现在2018年已经过了一半了,还只是马銮湾段动了一点点?还有6号地铁线角美延伸段什么时候动工?网上有人说6号线取消了,是不是真的?    答: 感谢您对厦门轨道交通规划建设的关注.我市轨道交通建设规划调整已报国家发改委审批,目前暂未批复,地铁6号线目前正抓紧完善各项审批手续,待建设规划调整批复后加快项目立项.关于漳州角美延伸段工程请咨询漳州市相关部门.   2018-07-03来自小鱼网 612阅读
  20. 上海全面实施租房合同网签备案 公积金租房提取额度提高

      上海市房屋管理局昨天宣布:按照《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》(沪住建规范[2018]1号)的要求,上海将于今年7月1日起,全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。  根据《关于本市提取住房公积金支付房租通过住房租赁公共服务平台核验租赁信息的通知》(沪公积金管委会[2018]1号)的相关规定,7月1日(含)至10月1日(不含)期间,经住房租赁公共服务平台办理合同网签的职工申请提取住房公积金支付房租的,每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额由2000元提高为3000元。  未来,上海将不断优化完善住房租赁平台功能,逐步实现住房租赁合同“网签备案一体化”,真正做到“数据多跑路,群众少跑腿”,同时依托平台,逐步推进租赁住房信用体系建设,充分保障住房租赁各方合法权益。 2018-07-02来自新华社 125阅读
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