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今日话题

  1. 厦门租房成交量不升反降 房屋租赁市场旺季不旺

      再来关注一下房屋租赁市场的旺季,按照以往经验,现阶段应该是我市房屋出租的一个小高峰,房租也会有所上涨。那么,今年我市房屋租赁市场的情况如何呢?一起来了解。  (25日)下午,记者走访了我市几家房产中介了解到,今年我市租房市场出现了旺季不旺的特点,一改往年三四月份的火热景象,房屋出租成交少的情况。具体表现在“上了年纪”的老房子受关注度明显下降,以及租房热门区域有分散的势头。以周边配套相对齐全的松柏片区为例,往年此时,这里的房源都比较抢手,然后今年的行情却不太理想  房产中介工作人员:表现不是很好,房子一方面就是房租比较高一些,还有就是说房子比较旧一点。这个时间段找房子都是上班族,上班族找房子一般会偏向地铁口。  同样的情况也出现在了湖里辖区,一家房产中介的工作人员告诉我们,目前他们手上可出租房就有十几套,成交量相比以往同期减少了近一半。  房产中介工作人员:一周现在差不多(出租)一到两套,之前(去年同期)差不多一周可以(出租)三五套,现在有些房子出来一个多月,有些挂在这边还没有租掉。  据了解,面对租房市场的低迷,不少房东选择降低租金来挽回损失。以湖里区世纪嘉园小区的一套80平米两居室出租房为例,春节前,房东开出的租金为每月3000元,现在房东已经将价格调整到每月2600元,但依然没有租出去。房屋租赁市场的萧条让房东压力倍增,也影响了房产中介机构的收入。  房产中介工作人员:佣金收入相对来说也会有点影响,毕竟价格降下来了,租的少了,对我们也是有点影响。  对此,业内人士普遍认为,除了客源减少这个因素之外,租客们对出租房要求的提高以及房源选择增多都有着很大的关系。  房产中介工作人员:因为目前我们接待的客户有要求说一个是租金这块,一个就是说装修这块。还有就是说现在有出来青年公寓,装修配套会比较好,有很多会倾向那部分。 2018-04-26来自厦门电视台 181阅读
  2. 2018年房地产调控持续高压执行 长效机制渐行渐近

      23日,住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示,2017年,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度,持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年房地产调控依然高压执行,调控分化,热点城市继续加大力度调控。  “近期房地产调控升级的很大原因是市场热度有上升迹象。”有业内人士表示。事实上,海南在近一个月内连续3次收紧调控措施。22日,海南更是开启全域限购。  海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南要实行最严格的规划管控和节约用地制度。坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。  “实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。”霍巨燃表示,未来建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。  除海南外,近日我国最热的区域当属雄安,但在炒房客还没动身之前,雄安规划便已指出,严禁大规模房地产开发,释放落实房住不炒信号。  张大伟说,降低投机投资性购房,真正实现住有所居是房地产调控的主要目标,这也是近一年,房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因,房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进,而另一方面是建立购租并举制度,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,减少非理性购房需求。 2018-04-25来自经济参考报 141阅读
  3. 厦门惊现超低价房!网友:你以为的抄底,其实是接盘!

      “某盘特价房1.8万/平首付35万起、特价房14800元起、某盘10660元起”  近段时间厦门楼市出现不少超低价商住产品(SOHO),而且降幅也越来越大。  对于这些降价SOHO,吃瓜群众都惊呆了!纷纷表达自己看法:  那么SOHO真的降价了吗?为何会有低至万元/平的SOHO,这里面究竟是机会还是陷阱?  原因可能有两种:  1厦门投资市场冷谈反应所导致  厦门的住宅产品从限购到限售,大量投资客被挡门外,部分需求逐渐流入SOHO市场,从而使SOHO成为投资的替代品,成交量攀升。  而随着2017年以来的各种楼市政策,厦门楼市逐渐降温,住宅成交明显下降,而SOHO更甚。  从整体上看,价格没有明显波动,成交量在2016年4月-2017年8月SOHO达到高峰期,最高成交量约7.5万㎡,然而在今年2月成交量创5年来新低,约4500㎡。投资市场冷淡,SOHO市场抢客大战开启。  2以特价房为噱头  一些商住产品(SOHO)项目以特价房为噱头,再加上户型面积小、总价低、地理位置成熟,确实让很多刚需、小投资者买单。  一个不可否认的事实,在需求端,依然有很多人会对特价房乐此不疲,因为咋?两个字,“便宜”!所以开发商和中介便利用少量特价房制造噱头,从而达到吸引客流。  所谓特价房,往往数量上较少,并且开发商们采取的是“饥饿营销”的方式。但是这对很多刚需购房者而言,无疑是天上掉下来的馅饼。  可见,这部分购买力在遇见价格合适的房源时,依然会抱有“买到就是赚到”的心理。  值得提醒的是,购房者要关注所购买的项目开发商的实力背景,否则很可能出现延期交房或者烂尾的情况。这样不但没捡到“便宜”反而血本无归!  再来说说另一种低价房:购买时有附加条件  有些项目是为了招商引资,在地块出让时便有规定,办公总建筑面积需销售给在厦门市注册的企业必须达一定比例。  早前,就有不少购房者买了海沧某盘,其中就有规定SOHO办公建筑面积中,至少1/3的比例必须销售给在厦门注册的企业。  但许多购房者表示在买房时并不清楚情况,是开发商一手包办注册企业,直到交房时才得知需要额外交纳不少税费而导致维权事件发生。  早期不少楼盘因诸如此类情况导致维权事件发生。因此,小编也要提醒广大购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,更多的了解SOHO,对购买SOHO也更加谨慎。  从最近几年的SOHO的涨势来看,SOHO价格上行空间不大。岛内不少地段看似不错的SOHO也是如此,最典型的莫过于湖里万达的SOHO,这么多年价格涨幅明显低于周边住宅。  举个栗子:据小编上网查询资料,2010年湖里万达SOHO售价约1.3万/平,与之同期出售且属相同板块禹洲城上城售价约1.6万/平,再看如今两个项目二手价格,湖里万达目前网上二手报价基本在1.6-1.7万元/平,而禹洲城上城目前二手报价约6.7万左右。  8年时间,SOHO的房价仅涨4千左右一平,而住宅翻了近6番。所以,应该说SOHO的升值空间相对有限,想买SOHO投资并非明智之举,SOHO从投资角度来讲,看中的是租金收益,但从价格增值来讲,还是会比较弱一些。  从居住条件上来说,SOHO的居住舒适度较差,私密性较低。而且考虑到SOHO普遍高于住宅的物业、水电费用,居住成本过高也是一个现实的问题。还有大部分SOHO不能落户,就算落户的也不能就近入学。  另外,今年1月,厦门公布了由市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政执法局等五部门联合制定的《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》。  1、应严格控制最小分割单元的设置,最小分割单元不得小于300平方米,土地出让合同中另有约定的,按约定执行;层高不得超过4.2米;建筑平面布局不得采用住宅套型设计,不得设置厨房等居住空间,卫生间、茶水间或饮水供应点必须集中设置。  2、办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策,项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,燃气不得接入户。  开发企业和中介机构在销售过程中,应如实宣传展示,不得以诸如“公寓”、“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房误导消费者。  以往有一些SOHO改为住宅功能,打着“几房几厅”、“学区”、“拎包入住”等标语,出售给购房者,但是与住宅存在巨大的差别:  1、办公类建设项目(含SOHO办公项目)不享受本市户口准入政策。  2、不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。  3、用电、用水等价格按照商业价格收取,不得接入燃气。  4、办公产品的产权是40年。  所以就是禁止办公项目做成「类住宅」,而这同时也说明了SOHO居住性在未来可能也会受政府限制。  购房者不要被眼前的火爆抢房和价格低廉所诱惑,这里面可能都是“深坑”,下手之前一定要保持足够的理性和清醒! 2018-04-25来自海西晨报 385阅读
  4. 7月1日起厦上调城乡居民基本医保筹资标准 调至930元

      昨日上午,记者从市医保局获悉,为保障城乡居民基本医疗保险制度的可持续发展,从今年7月1日起,城乡居民基本医疗保险的筹资标准从原来每人每年650元调整为每人每年930元,其中财政补助标准由原来每人每年500元调整为650元。财政补助占筹资标准总额的70%,强调政府对城乡居民医保投入的均等化,让群众共享经济社会发展成果;个人缴费调整为280元。  据了解,相比其他计划单列市如深圳、宁波、青岛和大连,我市城乡居民医保筹资标准中个人缴费最低。同时,建立了医疗救助机制,对于我市特困供养人员、最低齐乐娱乐网页版保障对象、残疾人等困难人员,参加城乡居民基本医疗保险,个人缴费部分由政府给予全额资助。  此外,为有效减轻重特大疾病、罕见病患者的医疗费负担,防止百姓“因病致贫、因病返贫”。目前,我市已将36种国家谈判药品纳入医保基金支付范围,减轻大病患者医疗费负担。36种国家谈判药品覆盖了肺癌、胃癌、乳腺癌等肿瘤靶向药和心血管病、肾病、血友病等多个社会比较关注价格昂贵的药品。  请6月底前完成缴费  今年集中参保登记时间为2018年3月9日至5月31日,集中缴费时间为2018年6月4日至25日。为确保从新医保年度起(7月1日)正常使用社会保障卡就医,请参保人员于6月底前完成缴费。办理了银行委托代扣的参保人员,需确保在扣费银行账户内存足280元保费。 2018-04-25来自厦门日报 78阅读
  5. 庄稼汉主持会议:把新机场打造成优质安全廉洁工程

      近日,市政府召开新机场建设质量安全现场会,市长庄稼汉主持会议并讲话。  会议强调,新机场建设是推进跨岛发展的重大举措,是省、市头号重点工程。各有关部门和所有参建单位务必始终坚持百年大计、质量第一,切实把质量安全管控和廉政建设贯穿于全过程,把责任落实到岗到位到人,切实把新机场打造成经得起历史和人民检验的优质工程、安全工程、廉洁工程。  会议要求,要坚持问题导向和底线思维,下狠手、出重拳,不放过一个细节,不放过一个环节,全面排查整改质量安全问题。各行业主管部门和监管单位要始终保持高压态势,加强过程监管,建立完整的质量档案,实施终身责任追究制度;要定期组织开展质量安全大检查,对存在严重安全隐患、拒不整改或规定时限内达不到整改要求的,必须立即停工整改。代建单位要严格按照合同办事,严管施工、监理等单位,确保全流程监督;施工单位必须严格按照设计文件、专项方案开展建设;监理单位要对项目工程计量、质量和进度严格控制把关,坚决制止违法违规、不符合要求的建设行为;设计单位要严格现场勘查,规范设计变更及验收环节,做到有据可依。  会议要求,要健全廉政建设机制,抓好廉洁自律教育,把廉政要求落实到工程建设各环节;要建立质量监察机制,及时对项目进行通报、会商调度、督查督办;要建立问责联动机制,对违法违规、整改不力等问题,严肃追究相关责任单位和个人的责任。 2018-04-25来自厦门日报 87阅读
  6. 戴德梁行热评:防范炒房投机 全岛限购为海南自贸港建设营造健康环境

      新闻背景链接:  4月14日,在海南建省办经济特区成立30周年之际,《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》发布,提出支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。  4月22日,海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。  戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理 程家龙:  首先,国家支持海南全岛建设自由贸易试验区、探索自由贸易港建设,将会进一步刺激海南省经济和消费的发展,结合现有产业结构,旅游休闲娱乐健康等产业的进一步发展,高科技、现代服务业的提振都最终带动作为发展载体的海南省房地产市场的发展。可以预见,未来一段时间内,海南省办公楼、商场、酒店、公寓等物业需求将增大,而经济发展对于人口的聚集也将为住宅价值的提升带来支撑。  从建立经济特区到建立国际旅游岛,重大发展利好往往带动海南房地产率先升温,而透支区域整体发展的未来。实际上,近年来房地产业也一直是海南的重要的支柱性行业,无论是对投资还是税收,占比都达到50%以上。占据大量土地资源、金融资源的房地产一旦过度开发对于海南自贸港的建设及一系列相关的经济活动都可能带来不利影响。因此防范重大规划利好下楼市过热显然成为保障自由贸易港持续向好发展的重要举措。  此次海南提出全域限购,并即日实施,严厉程度前所未有,没有任何腾挪余地,坚决防范炒房炒地投机行为,可见海南重发展之下去房地产化的决心。与此同时,此次调控升级也是对房住不炒要求的坚定贯彻。未来,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是大势所趋,而炒房行为也将随着房地产长效机制的构建逐渐减少。可以预见,严格的调控政策之下,无论是纯粹的房地产开发还是以投资为目的的购房,都将受到一定的监管限制。海南自贸港的建设将迎来更好的发展环境。  关于戴德梁行  戴德梁行是全球领先的房地产服务商,致力于帮助客户转变人们工作、购物及齐乐娱乐网页版方式。我们遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工,在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017一举揽获《欧洲货币》杂志四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名第一, 荣膺中国最佳房地产服务公司。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,年营业收入达60亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。2017年是Cushman & Wakefield品牌创立100周年,标志着我们敢梦敢行动的理念已持续整整百年。更多详情,请浏览www.cushwakecentennial.com, www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。 2018-04-24来自戴德梁行 78阅读
  7. 新华社三问海南全域限购:是权宜之计还是长期策略?

      22日晚上8点海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略?    严格限购的背后发生了什么?    在海南建省办经济特区30周年之际,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度急剧上升。    短短一周时间,从全国各地赶来的购房者,纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县,以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房。    “一位购房者交完全款就乘飞机离开了,连购房合同都没来得及拿。”澄迈县一楼盘销售人员告诉记者,很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素,生怕抢不到了。    有部分楼盘价格几天时间出现了1000元-3000元上涨,如澄迈县福山镇的一处楼盘就由此前万元内的价格一下子涨到了12000多元。即便如此,很多购房者还是高兴而来扫兴而归,因为“买不到”。    这段时间,大多数房企穷尽手段抢售,甚至不惜违法违规。4月18日晚11时,海口市观澜湖观园项目出现抢购。海口市住建局派检查组赶赴项目营销现场,及时叫停不规范营销活动,并依据现场调查认定的违规销售行为,对开发企业及相关中介机构罚款150万元。海南省住建部门近期已经密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。    另一方面,部分房企发现有利可图,乘机捂盘。北京购房者孔先生等人看中了澄迈两处房产,但跟销售人员沟通数日之后,对方却以暂停网签为由不再进行交易,但实际上近期该地并未暂停网签。海口市也有楼盘拿到预售证有些时日,却迟迟未进行网签备案,涉嫌存在捂盘行为。    针对此类情况,海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后,海南又一次喊“停”,宣布全域限购。    其实,海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底,此后海南房价“扶摇直上”,部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。    业内人士认为,上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸,警钟长鸣,这导致海南在这一年多的时间里,出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。    全域限购引发了怎样的市场反应?    23日一大早,海南当地一家大型房地产公司的早会气氛异常紧张。“我们高层深表担忧,现在已经开始制定新的融资方案,包括人员编制的裁减等内容。”该公司一位负责人表示,“以我们盘为例,之前的意向客户大多都是岛外的,势必流失大量意向客户,资金回笼肯定会有大麻烦。”这是海南22日新政的后续反应。    海南省22日宣布:自4月22日20时起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。    消息迅速引发市场反应。中介、分销商和房企销售的电话几乎被“打爆”,没买到房的人千方百计想办法买,买到房的人则担心以后无人接盘考虑是否卖出。    “这意味着非本省户籍购房者基本上不能买了。”海南现代管理研究院院长王毅武说,海南岛外购房者占比将近八成,之前还只是划定了限购区,通过个税或者社保来限制购买。非本省户籍购房者还是有很大的选择余地。    更严格的是,此次限购还把很多人在户籍上“动脑筋”的空子也给堵住了。新政规定自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。    “海南各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。”海南省住建厅厅长霍巨燃表示。    上述政策产生的直接后果是“不能买”,新政还规定买了“不能卖”,居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。    王毅武表示,上述因素叠加之后,对于持有房产者不是个好消息。“原来持有者还可以乐观地认为迟早都可以卖,不就等个几年吗?现在不行了,即使过了5年期限,即使海南不再增加建设用地,但只要此项政策长期执行,符合资格的接盘者也寥寥无几。”    不过,整体而言,全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。截至去年底,海南商品住宅库存去化期约11个月,比上年末减少12个月。    紧急的权宜之计还是稳定的长期策略?    “如此严厉的限购政策超出预期,海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。    此次政策发布之后,市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省级层面透露出来的种种信息表明,此次调控目标明确,态度坚决,影响将是深远的。“这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。    霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,回归房子的居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展,推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。    “海南实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”霍巨燃表示。    海南省主要领导也在多个场合多次表态,海南不能成为房地产的“加工厂”。    根据海南省2018年一季度经济运行数据,房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%,比重依然偏高。有人担心,严格限购是否会影响海南的经济运行。    海南省政府一位权威人士如此表示,“近期经济要受一定影响,但是值得。海南迟早都要下这个决心,还不如早点下,否则来海南只想做房地产。”    新政规定,海南将实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前海南的政策逻辑很清晰,未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自贸港建设的各类产业支持会加大,而对于一些滨海住宅或其他项目,管控会更严厉。 2018-04-24来自新华视点 125阅读
  8. 央视深度财经专题报道,肯定厦门住房租赁市场试点工作

      4月21日,CCTV-2(财经频道)《深度财经》栏目聚焦上海、深圳、厦门等热点城市住房租赁市场,深入探访各城市长租公寓品牌的建设和发展情况。其中关于厦门方面,栏目重点介绍了国企自持运营和品牌房企运营两种长租公寓管理模式。    地丰软件园公寓  据《深度财经》报道,厦门市采取的“国企自持住房租赁”的管理模式,对于稳定住房市场和租赁住房租金具有“压舱石”的作用。例如,位于厦门软件园二期产业园区内、由政府投资管理的持有型公寓,目前已拥有4800套公寓进行出租,在十多年的时间里先后为软件园二期1400多家高科技企业近6万多名科技人才提供了住房。    朱旭东总经理接受央视记者采访  据厦门土地开发总公司总经理朱旭东介绍,目前地丰公寓的租金为33元/㎡,是周边市场价格的60%至70%。这样的租金规模,一方面能够通过为员工提供较为低廉的住房从而留住人才、促进企业发展,另一方面也能保证公寓的投资平衡。    领导考察地丰的公寓项目    (右二:叶德传副局长,右一:朱旭东总经理)  据了解,厦门市政府早在10年前就开展对租赁型住房的探索。2007年,为给厦门软件园二期实施产业配套,厦门市政府主导、国有企业市场化运作,在产业园区内建设运营持有型公寓——地丰公寓,以“定制精致齐乐娱乐网页版”为经营理念,通过高品质主题精装公寓的开发、运营及服务,致力于营造现代、阳光、个性、品质、和谐、多样的社区平台,为在厦特定产业青年提供公寓管理服务。现有软件园公寓、创客公寓、医务公寓三个项目,面向软件园区IT人员、在厦创业青年、医务人员提供租赁住房服务。    地丰创客公寓实景图  2017年,厦门被列为全国首批住房租赁市场的试点城市和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。这之后,厦门市政府不断加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,研究制定了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》和《厦门市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》,并先后完成了包括搭建住房租赁交易服务综合平台、与金融机构签署合作协议、编制发布普通住宅租金参考价等在内的多项基础性工作。厦门一系列举措的推出,彰显了其大力建设租赁住房、提升租赁房源居住条件、保障产业人才和新市民等群体住房需求的决心和信心。    叶德传副局长接受央视记者采访  据厦门市国土资源与房产管理局副局长叶德传透露,未来厦门将从存量土地和集体房产用地方面加快建设长租公寓,通过各方的努力来完成厦门市对租赁住房的需求。 2018-04-24来自厦门土地市场 228阅读
  9. 财富汇集点、基础教育强势 10年厦门岛内齐乐娱乐网页版涨幅8倍

      今年3月中,又一次去厦门考察,距离上一次去已经时隔6年。    6年间,我作为一名标准外地游客,感受到发生了翻天覆地变化的,不仅仅是去鼓浪屿提前也很可能买不到票和最美厦门大学每天限流到下午5点30这些琐事了。    01    厦门最避不开的话题:房价    如今的厦门市,几乎在每一条不论大小的道路上随便走两步,都是不同的房产中介公司。    的确,这个城市,至少这十年以来,与“房价”话题都没有撇开过。    其实厦门房价出现报复性反弹,最早要追溯到金融风暴之后。那时候房地产市场开始复苏,价格节节攀升。随即为了抑制高房价,一连串的调控措施接连出台,但即便如此都拉不住房价的牛头。    2011年,厦门房价已经恢复金融风暴之前的均价1.5万元的历史高位,并且继续上涨势头高。特别到了2014年下半年,一大批早已按捺不住的购房者入市,房价的涨速明显加快。    两年前的一波大涨,涨幅相当惊人,厦门岛内新房开盘起价6、7万元,岛内4万元以下的齐乐娱乐网页版无处可寻,岛外3万元以下的新房也基本绝迹,整个厦门岛内房价15年之内就上涨了15倍以上。    也就是说从2008年的6000元到现在的4.5万元左右,10年厦门岛内齐乐娱乐网页版的涨幅大概是8倍。    02    一个面积谈不上很大的二线城市,房价怎么这么高?有关土地、经济、人口各方分析层出不穷。    一个很客观的现象,厦门地少人多,但住宅土地供应不足,房价直逼甩掉广州直逼深圳主要一点是很多开发商长期拿不到地,政府对于土地供应的人为控制。    而厦门人也不强依赖土地供应,毕竟就旅游一项单列出来已经很强势了。    再一个岛内居民数量并不是越多越好。民用基础设施够用、公共空间不要太挤,交通便利、齐乐娱乐网页版方便、环境优美就是最好的指数。    因此厦门楼市长期处于供不应求状态,房价自然会上涨。    还有比较重要的一点,在民间财富汇集的福建省,人们对于厦门的偏爱到了一定地步。    外地人可能会好奇,福州不是省会吗,不是应该更有投资潜力?福州表示也很无奈,虽然辖区大、医疗好,但是气候且热且冷、整体城建比较一般化;而泉州、晋江等地虽然房价低、经济总量大,但是白领就业机会少,但是土豪层出不穷的泉州人民,想认真投资买房,还是有财力和心力去选择的。    03    这里还要再提一个原因,厦门基础教育在省内很强势,甚至超过了福州。    像外国语学校这种政策性学校放在厦门而不在福州,也可见政府对于厦门的偏爱了,一双外三所高中各有所长,但是单拿一所出来都是福建顶级高中。    这就导致了福建家中有家底并且重视教育的家长都愿意把孩子送到厦门来读书,所以家长在泉州做生意,孩子在厦门读书,这样的情况很常见,这也是厦门实验小学的学区房涨幅快于别的住宅甚至其他学区房的原因。    高素质的人看一个城市,往往先看城市的环境状况、孩子学校的教育质量、文化品味等。像美国纽约、波士顿等“前卫城市”的繁荣,也在于人们提起这些城市来就觉得很酷炫。得益于厦门岛内的转型这方面,厦门执行得不错。    从长远看,高素质的人在哪里汇聚,企业就追到哪里。从好的就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说,厦门无疑是福建省最好也是唯一的选择。    作为福建省级别最高的唯一的副省级城市,在这里投资房产不会贬值,厦门房地产销售中还有很大一批为外地人。因此厦门房价不是由当地工薪阶层决定的,而是由全省乃至全国富人引导的。    04    中国的有钱人住在上千万的房产里并不新鲜,不管是在几线城市。    但不是住在所有的豪宅里,都能随时乘坐游艇出海钓鱼。而中国越来越多有钱的老人,去旅游城市买套养老房渐渐成为标配,兴致只增不减。这么多人,总会轮到来厦门旅游了就不想走的有闲钱老人家。    尤其是在岛内,最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内,所以大多数老百姓很早就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负,导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔,也有了天然的溢价。    然而随着岛内住宅越来越昂贵和供不应求,一般资金不到位的,近期大多数都是购买岛内的齐乐娱乐网页版和选择岛外购房。    厦门房价可以说是特别坚挺,是福建省内保值增值最稳定的地方,没有之一。因此,不论是普通的民众还是企业家,一旦有剩余的流动资金,厦门的房子就成了他们最好的第一投资品。    福建省与国内很多省市不同,是以民营经济作为主导的,意味着即使GDP等数据不如山东等省份,但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说,不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。    05    平均薪水低?还是房价高显得薪水低?    去环岛路的出租车上,和司机师傅聊天,他的字里行间表现出齐乐娱乐网页版压力非常大。    “你们在上海工作,工资整体还是可以的,所以和房价高对比感不强烈,我们这工资水平线也不算高,房价猛涨,普通老百姓特别是外地人很难吃得消的。”    北上广深这四个城市流动人口比较多,很多人受影响不一定有定居的想法。    来厦门的话心态与一线城市又不同,好的齐乐娱乐网页版资源相比一线城市来说,有强烈想定居的欲望。但贵房价配合相对不高的工资,也让这一部分人的愿望越来越难以实现。    其实,客观上来讲,厦门的工资水平整体还是正常的,配合环境等综合考虑,在全国来说并不算落后。工资低的印象主要还是工资相对于房价,得出的比值实在承受不住。    至于物价,只要你不去游客多的地方,中山路也有很多午餐是15到20元左右的,算是很友好的市价了(当然常吃一些新鲜的海产品还是会超预算的。)    在江浙沪,特别是苏杭两地与厦门有点类似,但至少以厦门目前的房价形式,现还看不到头。    有人也会提问到,既然长三角的强二线城市资源这么好,无论各方面齐乐娱乐网页版需求与升值空间都是加速生长,那福建人为什么不优先选择过去置业?    这里其实还有一个关键因素:两地的文化和齐乐娱乐网页版理念偏差大而造成居住上的不习惯。加上很多闽商虽然一生都在“拼”经济,但是福建人内心还是很爱在离家不远的城市安居,稳定地发展自己的小事业。    仔细观察,整个福建山很多,不适宜发展重工业,一般的钢铁化工能源都不能放在山区,厦门虽然号称经济特区,但仍旧没有明显突出的新型产业。如果没有好的企业的配套设施、配套政策和产业,无法吸引较多的投资。也不像一线城市一样能吸引高素质和高薪人才。    最近在招聘网站查了下,厦门企业招聘应届毕业生工资平均只有三四千左右。开发、设计职位工资稍高,在五六千左右。程序员开发,同比一线城市的薪资,大家自己也可以感受一下了。    06    房价高不高?归根还是因人而异    如果你只是外地的普通工薪阶层,厦门肯定比不上一线的上海北京等城市,本来工资就和经济物价水平都有关系,毕竟厦门本身物价并不是很高。    而像建筑和海洋生物这些本身厦门的优势产业就很有前景,物流也都是外资或中外合资,长远的薪资待遇来看,这些产业肯定也不会太低。    当然,其实无论来自省内还是省外、国内或国外、房价高或低    选择适合自己,并能过得幸福舒适的城市定居    是件非常值得思考的事情 2018-04-23来自真叫卢俊微信公众号 284阅读
  10. 雄安新区规划纲要获批复:严禁大规模房地产开发

      中共中央、国务院近日对《河北雄安新区规划纲要》作出批复,同意《河北雄安新区规划纲要》。    批复指出,要坚持生态优先、绿色发展,雄安新区蓝绿空间占比稳定在70%,远景开发强度控制在30%,合理控制用地规模。    要践行绿水青山就是金山银山的理念,大规模开展植树造林和国土绿化,将生态湿地融入城市空间,实现雄安新区森林覆盖率达到40%,起步区绿化覆盖率达到50%。要坚持绿色发展,采用先进技术布局建设污水和垃圾处理系统,提高绿色交通和公共交通出行比例,推广超低能耗建筑,优化能源消费结构。强化大气、水、土壤污染防治,加强白洋淀生态环境治理和保护,同步加大上游地区环境综合整治力度,逐步恢复白洋淀“华北之肾”功能。    要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制,严禁大规模房地产开发。优化调整雄县、容城、安新3个县城功能,妥善解决土地征收、房屋拆迁、就业安置等事关群众切身利益的问题,维护社会大局和谐稳定,为雄安新区规划建设营造良好社会氛围和舆论环境,让人民群众有更多的幸福感、获得感。     要塑造新时代城市特色风貌。要坚持顺应自然、尊重规律、平原建城,坚持中西合璧、以中为主、古今交融,做到疏密有度、绿色低碳、返璞归真,形成中华风范、淀泊风光、创新风尚的城市风貌。要细致严谨做好单体建筑设计,追求建筑艺术,强化对建筑体量、高度、立面、色调等要素的规划引导和控制,原则上不建高楼大厦,不能到处是水泥森林和玻璃幕墙。要注重保护弘扬中华优秀传统文化,保留中华文化基因,体现中华传统经典建筑元素,彰显地域文化特色,体现文明包容,打造城市建设的典范。    要按照以水定城、以水定人的要求,科学确定用水总量,完善雄安新区供水网络,形成多源互补的雄安新区供水格局。实现电力、燃气、热力等清洁能源稳定安全供应,提高能源安全保障水平。    【点击】    承接北京非首都功能    雄安新区作为北京非首都功能疏解集中承载地,要重点承接北京非首都功能和人口转移。积极稳妥有序承接符合雄安新区定位和发展需要的高校、医疗机构、企业总部、金融机构、事业单位等,严格产业准入标准,限制承接和布局一般性制造业、中低端第三产业。要与北京市在公共服务方面开展全方位深度合作,引入优质教育、医疗、文化等资源,提升公共服务水平,完善配套条件。要创新政策环境,制定实施一揽子政策举措,确保疏解对象来得了、留得住、发展好。 2018-04-23来自厦门日报 147阅读
  11. 翔安拆除单体面积最大的项目 已签下20万平方米房屋拆除协议

      机遇青睐>> 老村落发生新蜕变    324国道马巷段的一处加油站旁,一个“桐梓村”的标识格外显眼,只要往里走几步,就能来到这一“名声在外”的村落。    不过,这几十年来,除了当地以废品收购为生的村民,外人大多并不太乐意踏进这里。由于特殊的历史原因,桐梓自改革开放之后,便承担起厦门大部分的废旧物品回收任务,“垃圾村”也由此得名。    上周五夜里刚刚签下房屋拆除协议的村民老朱,回忆起几年前的场景还耿耿于怀。“每天都有成百上千吨的垃圾从村里运进运出,不仅地上流淌着污水,就连空气也时刻弥漫着难闻的味道。”老朱摊了摊手说,作为村民也没有办法,大家基本都是以此为业,也习惯了在“垃圾堆”里的齐乐娱乐网页版。    一项桐梓社区提升改造的初步方案,被摆在相关部门的案头上。而似乎也在这一时点,这一破旧肮脏的老村落开始抖落身上的尘埃,向外界展现它的新面貌。    4个多月的时间,桐梓395家废旧物资回收企业全部停产。去年,马巷镇交出的这份成绩单,一度引发外界的赞叹——本村3000多人,加上外来人口5000多人同时在从事这一行业,要在短时间内完成这项工作,也曾被认为是“不可能的事”。    “只要关系到百姓的福祉,关系到生态环境的提升,再难的事情,我们都要努力去做。”这是马巷镇党委、政府以及全镇上下党员干部形成的坚定共识。    四月的阳光洒在郁郁葱葱的村道上,不时有飞鸟来到路旁的枝头上觅食。昨日,记者在桐梓社区逛了一圈,虽然还能看见一些仍未清运出去的垃圾袋,但此前人们描述的“垃圾村”模样已经荡然无存。村里的小广场上,随时可见纳凉休憩的村民们脸上的笑靥。    不过,桐梓密密麻麻而又杂乱无序分布的旧房屋,还是或多或少打上了这里存在近30年之久的旧行业印记。当前,一个崭新的计划,正把这个老村落,纳入翔安区乃至全厦门“城市双修样本”以及“生态文明有机更新示范典型”的新格局中。    生态环保的春风,轻轻地灌了进来,地处厦泉交通咽喉地带的桐梓社区以及齐乐娱乐网页版在这里的数千人,又要见证新的变化。    眼下的当务之急,无疑是桐梓旧村落约50万平方米房屋的拆除。    上下同心>> 啃下难啃硬骨头    紧挨着密密匝匝的老房子,桐梓社区一幢5层黄色外墙的小楼显得格外醒目。村民们都知道,这是马巷镇桐梓社区征拆工作小组进驻的地方。    每天白天,有超过50个的工作人员集中在这里办公,而每天夜里,这里也几乎是灯火通明。记者昨日走进这里发现,楼房内设有会议室、商谈室等,不少干部说,有时候在这里连夜工作,一待就得三四天。    把工作组当作家,也许正是近来桐梓社区房屋拆除所向披靡的原因。这里的干部总是行色匆匆,因为他们深谙:摆在面前的,是一根被公认为最难啃的硬骨头。    这是翔安有史以来涉及房屋拆除单体面积最大的项目,即使放到整个厦门来说体量之大也极为罕见——拆除旧房屋面积共约50万平方米,征地超过1000亩。    烫手的山芋,永远是给勇者准备的。    就在几天前的一个下午,桐梓社区征拆工作小组5楼会议室内座无虚席,人们有的正细细思索,有的则把自己的提议说出来,引发热烈的讨论。马巷镇党委、政府主要领导也坐在其中,为具体问题提出解决方案,他们在给大家加油鼓劲的同时,叮嘱同仁们继续拧成一股绳,不达目的绝不退缩。    这一天,是桐梓社区仅用6天签下11万平方米房屋拆除协议的日子。但会议上,大家却感受不到新速度生成的喜悦,而是沉重地压在他们心头的责任以及不能“回旋”的时限目标。    有干部悄悄地告诉记者,类似的推进会,每隔一两天就要开一次,而他们的房屋拆除进度,不仅是“每日一报”,更实时发到工作人员的手上,闪现在他们的手机微信群里。    “截至目前,桐梓签约103宗,共计148185平方米。”“加一宗,3248平方米”……近日,每当这样的讯息出现在“马巷镇征拆退工作群”里时,总能激起一阵阵无声的喝彩。马巷镇把一场场随时进行的桐梓社区房屋拆除动员会、部署会甚至表彰会,实时开在了网络空间里。    事实上,早在桐梓社区房屋拆除启动之初,马巷就给自己定下了一个目标:10天签约20万平方米,本月底前力争完成95%的工作量!    有目标才有希望,有希望才有信心,有信心才有惊人的激情和干劲。    勇于突破>> 晓之以理动之以情    天蒙蒙亮,桐梓村民朱安航又来到邻居家“拉家常”,而在几个小时前,他刚刚做完一位亲戚签订房屋拆除协议的思想工作,拖着疲惫的身子回到家。    被桐梓社区征拆工作组亲切地称作“义务宣传员”的朱安航,其实本身就是一位曾从事废旧物资回收行业的被征拆户。在此次房屋拆除中,他第一个走进工作组,主动签下涉及2万多平方米的拆除协议。    “大家都不签,我也要坚决签。”“这些陪我们度过几十年的旧房子,虽然舍不得,但拆除它们,对我们村是一件大好事。”朱安航握着签约的笔,留下了这样两句话。    桐梓社区涉及数十万平方米的房屋拆除难不难?说不难是假的。在错综复杂的难题前,类似朱安航这样通情达理的村民,发挥的作用不容小觑。    事实上,早在今年春节过后,桐梓社区征拆工作组便已经悄然进驻了,当地村民也很快熟悉了一个个淌满汗珠的身影。社区包片干部用一个“随”字,总结了近段时间大伙的工作状态——随叫随到,随时测量,随时商谈,随时清点,24小时贴身服务。    桐梓社区党总支书记朱军艺、社区主任朱天从,一段时间下来,面庞更加黝黑了。这两个扎在一线的基层干部,早已习惯了没有周末甚至没有空闲回家吃晚饭的齐乐娱乐网页版,不过,在记者采访时,他们却说,“这盘‘活棋’,是投身其中的每一位党员干部和支持环保的村民一起下的。”    由社区书记、主任及村民小组长牵头,把工作关系网撒在涉及房屋拆除的亲戚朋友间,最后把征拆理念渗透到每一位村民的心里——正是在这样的思路下,桐梓社区房屋拆除工作才能如此有条不紊地快速推进。    “我们不仅要有干劲,更要有策略。”这几天,桐梓社区一天甚至要召开几次碰头会,寻找的就是破解随时可能出现新难题的金钥匙。马巷镇的干部们明白:抓住村民们最关心最亟须解决的问题,就抓住了阻碍工作进展的症结。    事实上,最近总有这样两幅画面定格在桐梓房屋拆除协议签订的进程中:一幅是,工作组进门时,村民忐忑不安、心怀顾虑;另一幅,则是送别上门做思想工作的干部时,村民流露在面庞上毫无掩饰的笑容。    串联这两幅画面的,是马巷镇带着争取来的优惠政策,不厌其烦、晓之以理动之以情地进村入户宣传。昨天,桐梓社区不少村民这样感言:“政府为了我们的家园谋划了这么多事,我们还有什么理由不支持呢?”    夜里开始增大的风,把桐梓社区成片的铁皮屋吹得“哐哐”作响。社区征拆工作小组办公楼的灯,把工作人员忙碌的身影投射在窗前薄薄的窗帘上。他们的汗水,悄然融入桐梓蜕变前夜的夜色里。    蓝图铺展>> 村民踏上幸福新里程    几年前,桐梓一位华侨回到故里,看到满目脏乱差的状态,曾痛心地向村民呼吁:“大家不要再做废品收购了,这不是桐梓该走的路。”他当时就说,占据着厦泉通道这么好的地理位置,故乡应当有更好的发展定位。    如果如今远在海外的这位华侨获悉当前市委市政府、翔安区委区政府为桐梓“量身定做”的新发展规划,他一定会十分欣慰。    “大面积破旧房屋彻底拆除之后,一个打着鲜明‘生态环保’印记,以高标准规划建设的特色小镇将在这片土地崛起。”马巷镇透露,由“垃圾村”向“生态文明村”蜕变的桐梓,不仅将实现产业转型升级,也会很快成为厦门东大门的又一张靓丽名片。    据记者观察,这段时间桐梓社区房屋拆除之所以能以外人惊叹的速度推进,很大程度上也与当地群众对这一点的深刻认识有关。抛弃了旧行业,他们即将拥抱的,无疑是新时代崭新的齐乐娱乐网页版方式。    新桐梓该如何发展?新桐梓人怎样才能拥有更好的民生福祉?事实上,当地政府在下定决心推倒破落村庄的同时,就开始密集地为这片古朴的土地把脉问诊,为未来勾画出最佳的设计方案。而马巷镇,也不断绞尽脑汁,想方设法为走下垃圾收购车的桐梓村民,谋划全新的发展空间。    “如果不是这些因素,要产生‘10天签下20万平方米房屋拆除协议’的奇迹,几乎是不可能的。”在外部一位长期从事征地拆迁工作的人士眼里,马巷此次催生房屋拆除新速度,占据的是天时、地利、人和。    其实,放到更宏大的战略布局中来审视,今年桐梓社区的改造提升,正是翔安区乃至厦门市以“五位一体”理念推动旧城改造的一个突破口。正如马巷镇党委、政府在房屋拆除动员部署会上一直强调的那样:“这是一项呵护生态环境、维系民生福祉的大工程,我们没有退路,完成时限不容‘讲价’。”    10天,签约200855.207平方米!    今天,有人透过数字,看到了马巷党员干部默默渗透其中的汗水、心血,也有人透过数字,看到了这片堆放了30年垃圾的土地沿着生态主线被快速腾出的成长空间。    谋事在人,成事还在人。拍掉尘埃的桐梓,正华丽转身。 2018-04-23来自厦门日报 186阅读
  12. 西安部分楼盘一房难求 专家:与购房者恐慌心理有关

      今年春节以来,西安市的很多楼盘处于房源短缺状态。针对“一房难求”的情况,管理部门表示,个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱西安市房地产市场秩序,误导市场预期,引起恐慌性购房,政府对此将严厉打击。    据中国之声《新闻纵横》报道,最近,陕西西安的部分区域楼盘热销,一些楼盘出现“一房难求”的现象。3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。有人认为,房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。仅今年一季度,西安市就新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。对此,西安市政府作出回应。“一房难求”是暂时性现象吗?究竟是落户新政使然,还是市场供应量不足和购房者恐慌心理对楼市的影响造成的?    今年春节以来,西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态,刚需买家、改善型购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源,却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现,过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎,如今,置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身,购房者上前问长问短,得到的答案几乎都是“没房了”。    某楼盘置业顾问马宁说:“现在没有房,无论你去哪个楼盘,基本上都没房。高层到7月初卖,户型只有两种,一是93(平米),一是120(平米),价格没出来,以物价局价格公示为准,市场上不可能便宜。”    新房开盘遥遥无期,偶有在售房屋也挑选余地有限,“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪,市场需求持续上扬。但在供应端,按照治污减霾的要求,去年11月15日至今年3月15日,各建筑工地一直处于停工状态,新建楼盘进度停顿,市场供应不足。    西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示,部分区域的确出现供需紧张现象,但随着冬季结束建筑工地复工,“缺房”现象将会得到缓解。受手续办理和施工进度的影响,部分项目没能按年初发布的计划上市,一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来,后续项目将按计划陆续推出上市,这种暂时的现象将逐渐解决。今年的上市计划中,一手房加齐乐娱乐网页版有35万套左右会陆续推向市场,房源是充足的。    另一方面,今年西安市推出落户新政,大大降低落户门槛。一季度,全市新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,“新西安人”的购房需求的确需要引起重视,政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外,大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力,却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。王圣学指出,目前出现“一房难求”的问题,一是盘子推得少,二是和恐慌心理有关系,大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去,六七千的房子都不会有人买,现在一万多的房却在争抢,有些人不一定马上需要买房,但是此时都在抢。    夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在,特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱西安市房地产市场秩序,误导市场预期,引起恐慌性购房,政府对此将严厉打击。坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传,制造、炒作、传播不实不全房地产信息,误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为,确保房地产市场平稳健康发展。    2018年,西安市加大了住宅用地供应总量,计划供应住宅用地达到2.1万亩,比2017年增加42%。西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示,政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求,为房地产市场平稳健康发展保驾护航,购房者可以吃下“定心丸”。 2018-04-23来自央广网 105阅读
  13. 工行证实:个人住房贷款人最高年龄从65周岁延长到70周岁

      近日有消息称,工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,上调5年。记者从工商银行番禺支行了解到,该政策已于本周实施。  4月19日晚间,工商银行相关负责人向《每日经济新闻》记者证实了该消息,工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。  该负责人指出,该政策调整是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。 2018-04-20来自每日经济新闻 211阅读
  14. 高层次人才6月10日前可申报住房补贴 申领手续全程网办

      厦门在广纳人才的同时,也在不断加码高层次人才政策。昨日,记者从市人社局获悉,厦门市引进高层次人才住房补贴已经开始申报,申报时间截至6月10日,申领手续可全程网办。值得提醒的是,高层次人才在申领住房补贴时,要先办理厦门市高层次及骨干人才类型确认。  据悉,申领购房补贴的对象须是2015年12月1日起,按规定经市组织、人社、教育部门核准从厦门市外新引进到市内的企业和市区属事业单位的高层次人才(2015年12月1日起非首次调入的人员,应在最近一次调入后在厦工作3年及以上)。此外,企业单位人才的年度薪酬须达到本市上一年度城镇单位在岗职工平均工资5倍(346090元)以上,事业单位人才的年度薪酬须达到2.5倍(173045元)以上,以在厦个人所得税明细申报记录证明为凭。  在申领手续上,人才需向用人单位提出申请,经用人单位审查同意后,由用人单位登录厦门市人力资源和社会保障局门户网站(www.xmhrss.gov.cn)网上办事大厅,通过登记注册的账号进入单位网厅,选择人事人才项目中的人才类型确认及住房补贴申报平台,按照申报平台提供的操作指南,先如实填写申报相应人才类型确认后,再申报人才住房补贴,并按要求扫描上传相关表格及证明材料。  住房补贴分为购房补贴和租房补贴两种,所发补贴视同市政府奖金。其中,购房补贴是指人才以其本人、配偶、未成年子女名义在本市购买持有商品房后,市、区(园区)财政给予一定的货币化补贴。租房补贴则是人才在本市租用住房时,市、区(园区)财政给予一定的货币化补贴。A、B、C类人才的认定标准可登录市人社局网站或关注“厦门人社”微信公众号查看相关通知。  值得一提的是,办理厦门市高层次及骨干人才类型确认的对象还包括申请购买面向高层次及骨干人才的保障性商品房或申请市级公共租赁住房的在职在岗人才。市人社局提醒,人才个人及申报单位认真对照政策规定条件与要求,按规定程序申报人才类型确认。  据悉,厦门市近期将推出面向高层次及骨干人才配售的保障性商品房,具体时间以市建设部门发布的公告为准。届时,经确认后的高层次及骨干人才可依照市建设部门公告的批次方案申请购买保障性商品房。 2018-04-19来自海西晨报 344阅读
  15. 集美将建15年一贯制高端双语寄宿学校 生源为海归子女

      4月10日,集美区2018JG01地块竞拍结束,厦门市中弘安特投资管理有限公司以1亿元的价格竞得该地块开发权。中弘安特公司由弘信创业工场与中锐教育集团、安踏集团与特步集团共同发起设立。未来,该地块将兴建一所面向海归子女的国际双语学校——厦门华锐海归人才子女学校。据悉,这是厦门教育产业中首个以海归子女为服务对象的国际学校。  集美区2018JG01地块位于马銮湾新城集美片区蔡林路与蔡林北路交叉口东南侧,交通便捷,区位优势明显,占地规模近3.7万平方米,规划总建筑面积约8.7万平方米,容积率1.7,绿化率20%。  资料显示,厦门华锐海归人才子女学校总投资额约7亿人民币,是一所从幼儿园到高中的15年一贯制高端民办寄宿制学校。项目将全面引入中锐教育集团,打造从幼儿园至高中的中英文双母语、中西融合的国际教育体系,满足海归人才子女教育与国际化接轨的需求,同时面向华裔华侨以及有意愿接受国际教育的家庭子女开放。 2018-04-19来自集美报 228阅读
  16. 建发地产布局全国29城 稳步开拓海外市场抢滩澳洲

      建发股份于4月16日晚间披露了2017年年报。年报显示,2017年,公司实现营业收入2186.02亿元,同比增长50.15%;实现归属于母公司所有者的净利润33.31亿元,同比增长16.62%。  从年报上看,建发股份供应链各核心业务板块的营业额和利润均取得较大幅度增长。在国内大宗商品市场回暖的大背景下,建发股份把握机遇,深耕供应链核心业务板块,优化客户结构,积极推进海外布局,新增多处东南亚国家办事处,同时依托中欧(厦门——莫斯科)直达班列的运营,在俄罗斯设立了代表处,开拓俄罗斯和东欧业务。  房地产业务方面,建发股份的布局已拓展至全国29个城市,重点聚焦长三角、环渤海、海西、华中、西南等区域,形成一、二、三线城市强有力的互补优势。同时,公司稳步开拓海外房地产市场,目前已在澳洲逐步打开局面,为可持续性发展打下坚实基础。 2018-04-19来自厦门日报 155阅读
  17. 市领导会见万科总裁 寄语万科在厦布局高品质业务板块

      昨日下午,市委常委、常务副市长黄强会见来访的万科集团总裁祝九胜一行。  万科集团是国内领先的房地产开发和城市配套服务商,近几年企业瞄准城市发展和民生需求,实现了迭代升级与转型发展。黄强对万科高质量发展的战略表示赞赏。他说,习近平总书记近期对新时代以更高的站位、更宽的视野、更大的力度谋划和推进改革开放作出重要部署。厦门与万科一样都是伴随着国家改革开放成长发展起来的,我们愿意继续与万科集团共同携手,按照总书记的要求,在新的历史阶段不断创新,追求卓越,一起为国家的高质量发展作出更大的贡献。  黄强指出,我市正在全面建设“高素质的创新创业之城、高颜值的生态花园之城”,努力把握“后金砖”机遇,集聚优质资源,推动城市转型发展,提升城市国际化、产业高端化水平,打造“五大发展”示范市。欢迎万科把更多国际化、高品质的业务板块布局厦门,形成更多新的模式、新的业态,实现城企的双赢发展。  祝九胜说,厦门是万科布局中的重要城市,万科愿携手厦门,创新合作模式,不断拓展合作的深度与广度。 2018-04-19来自厦门日报 188阅读
  18. 央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点

      为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,昨日,央行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。  据央行相关负责人介绍,当前,我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题,这几类银行目前存款准备金率的基准档次为相对较高的17%或15%,借用MLF的机构也都在这几类银行之中。为加大对小微企业的支持力度,可以通过适当降低法定存款准备金率置换一部分央行借贷资金,进一步增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,同时适当释放增量资金。  据了解,此轮降准具体操作分为两步:第一步,从2018年4月25日起,下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;第二步,在降准当日,持有未到期MLF的银行,各自按照“先借先还”的顺序,用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF,降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。  “这样可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低,置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本,以2018年一季度末数据估算,操作当日偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元,大部分增量资金释放给了城商行和非县域农商行。”该负责人说。  据悉,中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展,以质押方式发放,提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。  央行表示,此次降准不意味着货币政策发生改变,将继续实施稳健中性的货币政策,保持流动性合理稳定,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 2018-04-18来自北京日报 199阅读
  19. 房地产税如何征 立法草案已有框架正征求各地意见

      从来没有哪个税种,像房地产税这般牵动社会的神经。  4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上指出,将进一步优化税制结构,既立足当前,又着眼长远,兼顾税收调控和筹集财政收入功能,逐步优化税制结构,深入推进增值税改革,构建更加公平简洁的税收制度,推进房地产税立法和实施,建立综合与分类相结合的个人所得税制度。  自今年3月以来,这已是房地产税被官方第六次正式提及,相比往年的原则性表述,今年关于房地产税的说法愈发具体。  记者从业内人士处获悉,目前房地产税法草案已有大体框架,正向各地征求意见。  以税收法定来引领税制改革  自2011年在上海、重庆两市启动试点开征房产税,至今已近八年。细心观察不难发现,在过去很长一段时间里,有关房地产税立法的官方消息并不多见。  转折点出现在今年两会期间——  3月4日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂在人大会议首场新闻发布会上表示,房地产税法律草案正在加快起草完善;  3月5日,在十三届全国人大一次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提出“要深化财税体制改革”“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”;  3月7日,时任财政部副部长史耀斌对外透露,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”;  3月11日,十二届全国人大常委会工作报告中明确提出,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法;  3月25日,财政部部长刘昆称,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。  对于这种变化,中国财税法学研究会会长、北京大学财税法研究中心主任、北京大学法学院教授刘剑文深有感触。分析个中缘由,刘剑文认为,与多个背景相关。  首先,就是全面依法治国的深入推进。“房地产税涉及到社会公众的重大利益调整,关系到民众的私有财产,这是落实全面依法治国的必然要求,也是落实税收法定原则的内在要求。”刘剑文说。  其次,就是财税体制改革。营改增从2012年开始推行,直至2016年大规模全面铺开。营业税过去是地方主体税种,而增值税是共享税,营改增完成之后,虽然通过增值税分享比例的调整试图缓和地方财政收入困境,但这毕竟是过渡性措施,还是要在税制层面探寻新的地方主体税种。在这种背景下,如何建立起新的地方主体税种、如何处理好中央和地方的关系,成为必须要解决的问题。  最后,房地产税一直是社会高度关注的问题,涉及到重大利益调整,作为政府部门,出于法治政府的要求,理应对这种关切作出回应,而不应该遮遮掩掩。  如何理解“立法先行、充分授权、分步推进”原则  党的十九大之后,关于房地产税立法的思路愈发清晰。  围绕房地产税,上一任财政部部长肖捷曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表署名文章,提出:“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。”  对于这一原则,刘剑文进行了解释。  首先,立法先行。对于房地产税究竟是先改革还是先立法,曾有不小的争论。2011年,重庆和上海两地启动了开征房产税的改革试点。2014年,党的十八届四中全会对全面依法治国作出部署,并明确加快重点领域立法。先立法后改革的思路就此清晰,这就意味着房地产税的改革必须要在法律框架下进行,因此,立法先行是几年来达成的广泛共识,这也有助于稳定各界的预期、最大程度凝聚全社会的共识,并且将税制改革可能给市场经济某些层面造成的干扰作用降到最低。  其次,充分授权。我国地域辽阔,各个地方差异很大,经济状况、文化背景、收入水平都不同,所以要充分授权。当然,这种授权的前提,是在全国人大及其常委会的统一立法下,将一些操作制度授权给国务院或者地方。比如税率问题,可由中央制定浮动税率,然后授权地方根据本地区情况来制定当地适用的税率,发挥中央和地方的两个积极性。  再次,分步实施。房地产税立法征收是个大工程,房地产税是个技术性比较强的税种,涉及到很多问题。比如,全国的房产信息要有一个统一平台。再比如,要建立房地产登记制度、房地产纠纷救济制度等等,都需要一个过程。  一直以来,对于房地产税的作用,有一种观点认为其主要是调节收入。对此,刘剑文并不认同。“房地产税确实可以在短期内起到调节收入的作用,但是,征收房地产税的主要功能在于组织收入,即通过组织地方财政收入来高效、充分、公正地提供地方性公共产品和公共服务。从整体上看,税收的首要和原初职能都是组织收入,在稳定汲取收入的基础上,才有调节的空间和可能。”  “税收焦虑”是正常现象  影响亿万中国人的房地产税如何征?什么时候开始征?对房地产市场影响如何?对哪些人群影响最大?可以说,一直以来,只要谈到房地产税,就会引发很多“税收焦虑”。  “实际上,‘税收焦虑’是一个正常的现象,可以说,是我国法治进程中的一个必然反映,也是民主法治时代大家关注税收问题的必然结果。”刘剑文指出,今年是改革开放40周年,40年来我国最大的一个变化就是社会财富总量的大幅增加,从而也带来千家万户的财富增长。而对于很多民众来说,家庭财产主要体现为房产。因此,房地产税成为焦点,不难理解。  刘剑文指出,目前对房地产税来说,已经不再是要不要征的问题,而是怎么征的问题,是如何更好地处理国家和个人利益的问题。对于房地产税我国已经做了很多卓有成效的工作,现在需要的就是不断总结、提升和完善。  刘剑文进一步指出,房地产税的征收范围以及免征范围、是按照面积还是按照套数征收等问题,是下一步立法中需要解决的关键点。而如何处理不同纳税人之间的关系、中央和地方的关系、立法机关和行政机关的关系等问题,则是未来房地产税征收立法中的难点所在。 2018-04-18来自法制网 158阅读
  20. 一季度厦门财政总收入376亿 国有土地出让收入39亿

      近日,市财政局发布我市今年一季度的财政收支“账单”。数据显示,今年一季度,全市一般公共预算财政总收入376.2亿元,比去年同期增长13.2%。其中,地方级收入223.5亿元,增长15.2%。  其中,增值税和改征增值税实现118.3亿元,增长18.1%,主要得益于今年一季度工业企业产销向好,扩大增值税税基;企业所得税和个人所得税实现127.8亿元,增长18.2%,主要得益于减税降负和扶持实体措施持续发力,企业和居民收入保持较快增长;土地增值税实现28.3亿元,增长10.4%,主要是部分房地产项目的土增税清算收入增加;契税实现13亿元,增长38.3%,主要是土地出让契税收入增加。全市政府性基金预算收入41.3亿元,其中,国有土地使用权出让收入39.3亿元。  此外,截至2月,全市一般公共预算支出186.1亿元,完成年度预算的22.7%;全市政府性基金支出82.5亿元,完成预算的16.1%。 2018-04-18来自厦门网 165阅读
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