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2017年11月16日 更新
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总价:60 万/套  
主力户型:35-70㎡灵动空间 户型图
楼盘地址:厦门市集美区灌口镇龙湖嘉誉西门地图
用户评分: 暂无评分 点评
项目类型:商铺
产权年限:暂无资料
开盘时间:新品加推
入住时间:2019年6月
更多详细信息> 4008879898转8004

龙湖新壹城动态

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厦门知名财务总监看灌口土拍 断了观望房价的念头

2017-11-21     早在2016年底灌口土拍这块地开出楼面价3.28万/㎡时,厦门某位知名公司财务总监便以他的专业知识在厦门各大论坛火了个遍....  当时财务总监的算式如下:预计成本(每平)=3.28万(地价)+0.35万(建安成本)+0.46(增值税=(5-0.35)/1.11*11%)+0.50(融资成本=30亿*6%*2)+0.10(期间费用)+0.07(企业所得税)=4.76万/㎡,按照利润2400元/㎡,显而易见灌口这块土地预计售价保守估计在5万元/㎡。  经过这套详细精密的计算,各大论坛贴吧的网友纷纷按耐不住了,各方声音接踵而至:“买房还是要趁早!”、“以后集美都住不起了!”、“投资集美我看行~”等等。仅仅是预计售价就直逼5万/㎡,这无疑让众多购房观望者震惊,未来集美灌口这块宜居之地势必将成为“第二个思明”。  集美土地供应量不断下降 价值稀缺不言而喻  近几年,集美区房屋成交量长期占据岛外首位!数据显示,仅2015年,集美区成交面积就高达122.82万平米,占据各区域榜首!  于此同时,2015年,集美区商住用地共成交三块,总建筑面积高达89.186万平米!到了2016年供应商住用地虽然也有三块,但总建筑面积仅21.8562万平米!并且其中2幅地块,一处用于打造人才公寓,一处则调整为安置房用地。  鉴于土地的性质,人才用地等种种限制,多数开发商“无缘”这两处地块!综上,今年集美不仅商住用地出让总数量减少,因种种限制及调整,能让开发商展开“厮杀”也仅剩余灌口地块!  岛外最受欢迎区域 您还有多少机会留在集美?  作为岛外人口第一大区的集美,常住人口高达65.6万人,让灌口这个曾经被无限边缘化的片区逐步走上了大众的视野,随着城市建设的不断,集美向北的发展趋势下,灌口的价值逐渐为大众所知晓,一条集灌路的通车,20分钟进岛让厦门知道了灌口速度,地铁1#线通车在即,地铁4#线通行岛外四区,让这片土地看到了崛起的脉络。  不同于其他高速发展的区域,灌口拥有着新老城区一体化的土地优势,新老城区建设同步。无论现代化的购物中心、写字楼,还是充满嘉庚风情的科技馆、图书馆、市民广场,亦或是充满厦门记忆的灌口老城,在灌口的每一步,都有不同的风景,不同的齐乐娱乐网页版与情调。  众所皆知,一个空有配套与交通的土地,注定无法繁荣。然而,随着软件园三期的崛起,创业、就业机会大增的同时,未来近20万的人才涌入,大量的常驻人口更将唤起这片土地的未来。  灌口这片本就拥有得天独厚的地理优势,愈发完善的城建、交通配套的土地,它的价值已然不是一次土拍的高低所能诠释。  软三20万人才涌入 灌口土地价值再加码  从2016年的禹州地王诞生,到8月26日J2017P03地块拍出,已至12月1日即将开拍的J2017P01地块,近两年灌口所拍地块尽数近邻软三。如今的灌口,已经云集了龙湖、联发、招商、禹州、建发等一众国内知名房企。试问,在厦门这样一个风起云涌的地方,若是没有大量的产业和人口支撑,谁能在没有十足把握的情况下贸然进驻?因为软三的存在,让这块土地的价值愈发坚不可摧。  你是选择等待然后离开 还是抢占灌口价格洼地  一片同时拥有天时·地利·人和的土地,价值的骤升,必将引发房价的高涨,如今的你,真的打算继续观望土拍,观望房价的涨跌起伏,像10年前未能买房叫嚣着房价必跌,而如今仍然无力买房的人一样嘛?因为最终你会发现房价即使下跌,对于你所需要支付的总房款并无影响,甚至愈发沉重....从上图一看便知,一年时间,一年时间,同一小区房价下跌1323元/㎡,房贷利率却上涨近20%。也就是说同一套房,等待一年房价下跌千元,你却为此多支付近80万元人民币,这也说明了,房价即使下跌,若非全款支付,你所背负的房贷压力只会越来越重....  诚然房价之高,让大多数买房者望而却步,但是在灌口这片价值热土之上,仍然有价格洼地可寻,集美·龙湖新壹城,近邻软三一公里,纯墅区美宅,首付30万起33-74㎡爆款小户,置业压力小,转租更轻松。

集美·龙湖新壹城:上周末这里漫天都飘人民币

2017-11-20

龙湖新壹城:别被怪我没提醒你!周末他们都来这里抢钱!

2017-11-17

武汉光谷10年翻三番,软件园三期又有小目标了

2017-11-17

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